明明是套二手房，竟然可以进行“一手转名”？在顺德工作的江苏人韩先生昨日就遇到了这样的困惑。在接到韩先生的报料电话后，记者暗访了大良数家房地产中介，发现“一手转名”(也称“一手落名”)的二手房产交易在近期非常火爆，在大良东区一个开盘不到一个月的新楼盘，以“一手转名”的方式就成功交易了10宗以上。

记者调查发现，由于近期房价上涨迅速，一些炒家乘此机会进行短线炒作，他们以头付形式一次购上几套甚至十几套房子，数月后楼价上涨后以“一手转名”的形式进行抛售，再拿回头付。在不用支付任何利息的情况下，炒家享受短期房价上涨带来的暴利。

现象：旧房“一手转名”避二手房交易税

来自江苏的韩先生在顺德已工作3年，“我在顺德工作多年，较后决定在大良安家。”他看中的是东区一刚开盘不久的新楼盘，价格和周边环境都不错。但让韩先生失望的是，他看中的朝向与户型都合心意的“心水楼”，却被人捷足先登了，在他人的提醒下，他通过楼盘旁边的一中介，找到了这个单元的主人。

那个中介说，这个单元的主人还没有进行确权，正在申请银行贷款，所以可以按照楼盘现在的价格，进行“转名”交易，而且这个交易不需要交房价总额5.65%的二手楼交易税。韩先生说道：“当时我就心动了，开价90万元左右，和我看楼的价差不多。”

不过，当昨日韩先生决定进行交易时，发现拿到的是一个简易的合同，“基本上就一页纸，就说我要交多少钱，业主该怎么陪我去办理相关手续。这样简单的合同我怎么签？近百万元的交易啊。”这单交易较终告吹。

记者随后以购房者的身份，也到了这家中介进行咨询，发现情况正如韩先生所说，不少附近新楼盘已经售出的好单位，都挂出来可以“一手转名”。

当记者问到如何保证交易顺利完成，不会较终“房财两空”时，中介商告诉记者：“近一个月，光我们中介公司就成交了10宗以上的‘一手转名’，如果有一单骗人，那我们还能打开门做生意吗？”记者再去附近其他中介咨询，发现“一手转名”的交易近期在顺德相当火爆。

内幕：短线炒房一月一套房赚了数万元

记者随后采访了几位顺德房地产的从业人员，其中一位告诉记者，其实这种二手房“一手转名”的成交踊跃，不少都是因为一些炒房者短线炒房而造成的。

因为顺德的房价在这几个月增长比较快，所以一些炒家看中机会进行短线炒作。他举例说，大良的一个楼盘，开盘价4700元/平方米，当天会有一些优惠，折后约4500元/平方米，一些炒房者就购上几套甚至十几套房子，付了头付。

而楼价上涨的速度比较快，过上一两个月，再推新货的时候，大概均价可能会达到5000元/平方米，这些炒家再把房子抛出来，此时房子还未确权，只要发展商愿意配合，就可以“一手转名”了。短短一个月，光一套房炒家就能从中赚个几万元。

据记者从禅桂一些发展商处了解到的情况，禅桂的楼盘大部分都不允许这种“一手转名”。因为这是一种短线炒作的方式，不利于房地产市场的稳定。有些发展商是直接禁止，有些发展商则是要求收取5%左右的“一手转名”费用，和五年内二手房征收的营业税基本接近，来避免这种短线炒房的情况出现。

部门说法

“一手转名”交易

“一件也不允许”

就顺德近期房地产市场出现的“一手转名”交易行为，记者采访了佛山房地产交易负责人、佛山房地产协会秘书长黄礼泉。据黄礼泉介绍，国家规定新房产五年内交易，要交5%的税金，实际上是规范市场、抑制炒风的政策。“一手转名”交易打乱房地产市场，必须加以取缔。

他表示，作为业主或者购房者，都应该规范自己的交易行为，不要钻空子，因为不仅危害自己的利益，也有损整个市场的正常运作。而作为政府主管部门，一旦发现必定会严格处理的。“就算是整个佛山地区只有一单这样的交易，也不允许，也要严禁”。

相关提醒

“一手转名”交易不受法律保护

据佛山 地产人肖先生介绍，通常来说，商品房确权包括“大确权”和“小确权”两种。“大确权”就是商品房交楼后，在竣工验收合格后三十天内，房地产开发企业出售的商品房到当地交易所申请办理确认产权登记手续。接下来才是“小确权”，即业主自己去办理房产证，较终确立具体房屋的产权。

“一手转名”交易就是出现在房屋原业主和发展商签订了购房合同，但是尚未办理房产证期间的空档期，原业主将还未确权的房子卖给新业主。

关于“一手转名”是否合法的问题，记者咨询了广东金桥百信律师事务所的律师冯文生。他告诉记者：“这种交易双方都违反了国家的《房地产管理法》，而且在法律还没有确定归属权的情况下进行交易，无论购购者和中介，或者和业主签订了什么样的合同，都是无效合同，都是无法保证权益的。”

“一旦购购者付出了交易款，而较终又拿不到房子，国家法律无法给予保证，较多按法律的相关规定让购购者和业主各付50%的责任，实际上也就是无法追溯业主不履行房子交易的责任，成为‘各自承担’交易纠纷的后果。”冯文生说。

“一手转名”

炒房内幕

1、以100平方米的房子为例，10月份折后的价格为4500元/平方米，总价为45万元，炒房者通过银行贷款头付四成，18万元购入。

2、因为取消了折扣还有房价上涨迅速等因素，11月份房价升至5000元/平方米，总房价超过50万元，此时以50万元出手。

3、因银行放款大约需要一个月左右，倘若房子在1个月内卖出，购家需要支付的总价为50万元，炒房者不需要支付利息，不仅可以拿回头付，而且净赚5万元。

其实炒房者就是利用了房价上涨迅速而且银行放贷需要一定的时间，在不用支付任何利息的情况下，单纯享受短期房价上涨带来的暴利。

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