置业目标：80~100平方米二房二厅或小三房

　　资金额度：25万~30万元

　　因可能会存在投资机会，有中介工作人员建议何小姐购未来有可能拆迁的房子。节后何小姐到南海桂城天佑路一带看房，向专业人士咨询了有关拆迁补偿的问题，他们认为投资准拆迁房风险太大，因此不宜考虑。

　　美中不足：

　　户型结构好但楼层偏高

　　在中介工作人员黎先生的带领下，何小姐看了天佑路附近的一间二手房，该房86平方米，二房二厅带厨卫结构，实用率8.8成左右，户型结构不错，没有一间黑房，且有一个长度接近4米的超宽大阳台，非常实用。

　　该房先进的不足是楼层偏高，位于楼梯楼的7层，其中2楼是裙楼设计，对于行动不便的老人家来说就未免就太高了。

　　投资风险：

　　拆迁补偿费是个未知数

　　中介工作人员怂恿何小姐，说此房是准拆迁房，或许存在一定的投资机会，但何小姐多方咨询专业人士之后，认为如果从投资的角度考虑，选择准拆迁房未必是明智之举。

　　据业内人士刘小姐透露，拆迁房面临的不可预知因素太多，如是否真正会拆迁、何时拆迁以及拆迁补偿费有多少等，且拆迁补偿费的多少，也要看地块的拍卖成交额，因为市政工程拆迁与房产开发商拆迁，补偿费用也会有不同，“去年东华里拆迁，拆迁户领到的补偿款从4500~6500元/平方米，跟当地的房屋市价差不多，因此如果想靠拆迁补偿费赚钱并不实际。”合富置业黄经理表示。

　　置业建议：

　　信息不灵不宜投资拆迁房

　　如果是从投资的角度考虑拆迁房，黄经理认为准拆迁房并不是较佳选择，头先是拆迁房本身比较旧，房屋质量并不高，有很多都是红泥外墙、混合结构等，“这种房子到银行很难申请按揭贷款，且不好出租及出手转让，因此一旦要急用钱，除了把房子卖出去，很难有其他的套现方法，资产灵活度非常低。”

　　“此外拆迁房能够较终获得的补偿费牵扯到的因素太多，不可预知的风险太高，因此如果不是信息特别灵通之人，较好不要轻易投资拆迁房。”黄经理提醒。

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