楼市新政下，提前看几十家楼市初有下探已经是不争的事实，新政之下，楼市会是怎样一种走势，今年开发商会带来怎样的产品和销售方式来吸引大众，别墅豪宅又会是怎样一种姿态和反应，都是购房者较关注的问题。 　　然而，房贷等政策的影响力度到底有多深，有几成购房者将逆市而上，这些都将在新政后得到充分体现。有开发商打低价盘，以“小投入赢大钱”为卖点，似乎还是以投资者为购家。但从目前来看，已有不止一家开发商表示将延期开盘，暂时观察一段时间。相比之下，购房者心态转变更快。从周末了解到，新政并没有立竿见影地促使投资客降价抛盘；购房者期盼房价能因此下降，也采取观望态度。 　　楼市调控政策未影响海南投资客降价抛盘国家统计局中国经济景气监测发布的一份购房者信心指数报告显示，2010年季度购房者信心指数为107.2点，比上一季度下降1.3点，上述报告中，有57.2%的购房者打算在6个月内置业。而与此形成鲜明对比的是，近期国务院出台调控政策后，新的调查显示，79.3%的购房者选择推迟购房。 　　探讨当前的形势，开发商纷纷表示，调控新政过于严厉，但从目前市场情况看，楼市没有降价的打算和必要，新政还有待市场逐步消化，短期内，成交量或会受影响，但希望通过行政手段使房价暴跌是不可能的。“肯定赚、包你赚、请你赚”，开发商列出了投资该楼盘的N个理由。 　　在不计其数的口头警告不见效、去年年底密集出台的调控政策“失灵”之后，面对不断飙升的高房价，管理层终于在4月中旬向房地产市场打出了“组合拳”。这一系列调控政策措施被业内人士称为“10年罕见”。—周时间,国务院常务会议文件、国土部2010年供地计划及国务院通知等三项政策措施接连出台。手段主要是两个:—方面再度收紧银根,同时进—步放松地根。 　　就在政策出台天,市场就出现恐慌性“抛盘”,各方—片“唱衰声”。我认为,此次调控估计各地房市场反应较为直接,成交回落在所难免。价格方面那些前期涨幅较快、投资比重较高的楼盘将率先出现回调。上述调控重拳的出击反映更为严格的调控思路,即短期内通过差异化信贷控制需求,中长期通过增加土地供应促进住房有效供应,从而促使市场供求稳定,防止楼市价格过快上涨。另外,在国家集中出台上述政策之后,各地方政府和相关部门可望立即出台配套政策和实施细则。这将造成各地新房市场陷人滞涨局面,而二手房市场也将受到较大冲击。 　　从不久前国土部公布的2010年各地住宅用地供应计划看,住宅用地供应总量以及保障性住房用地供应量正在大幅增加。据中原地产调查数据:2010年全国各地住宅用地供应量将超过2009年实际供应量的—倍多,其中特别是保障性住房、棚改房、中小套型商品房用地供应总量将激增,占去全年宅地供应量八成左右。另外,大户型住宅用地的供应量同2009年基本持平,继续保持低调供应态势。但如何加快土地开发,打击屯地,促成住宅实际供应的增加仍为关键,否则部分城市住宅供不应求的局面仍将继续。

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