近期，国家出台了一系列打击投机投资购房的新政策，这将会给海南楼市造成什么样的影响？会是否会成为近期低迷楼市复苏的节点？借着房展会的契机，地产海南现场全面直击海南春季房展会，访谈业内人士精英，解析未来海南房产发展趋势，本次专访的是国内地产酒店旅游运营策划专家万志兵。

　　谈到目前海南楼市的沉寂现象，万志兵以日前公布的数据做为前提，他说，据国家统计局中国经济景气监测发布的一份购房者信心指数报告显示，2010年季度购房者信心指数为107.2点，比上一季度下降1.3点，上述报告中，有57.2%的购房者打算在6个月内置业。由此分析，这样的原因主要是因为国家新政整体影响、海南国11条等政策的影响，导致了海南目前观望气氛的浓厚；就是价位问题，海南房价短期内的飞速提升，还是让很多人感到了迷惑。但说到海南未来发展时，万志兵觉得海南房产的未来还是非常光明的，因为海南的资源环境优势是稀缺的，在中国是先进的无法复制的，而海南国际旅游岛建设，将会让这些优势更加显著，海南房产的未来，将是非常吃香的。

　　对于海南房价未来走势，万志兵分析，随着海南旅游岛建设的不断完善，它的影响力会越来越大，置业需求也会提升，而海南的优质资源空间却无法房产的提升，因此未来海南房价还是会稳步上升的。

　　目前海南房价超出海南本地购购力的问题，万志兵觉得，海南房产的发展，国际旅游岛的定位，使得目前海南的房价是超过了海南的购购力，但较终受益的肯定还是海南人民，因为海南房产的建设将会整体带动当地人的收入，而政府也会合理的进行经济保障房等安排，都会从基本解决海南当地置业需求问题。

　　对于目前新政的影响，万志兵觉得，网上实名制、海南国11条等，都是为海南房产能够稳定发展而服务的，是对海南房产建设的大力支持，虽然短期内会造成一定的影响，但随着政府的正确引导，海南房产势必前途无量，可以大胆的预测，十年后海南房产随着际旅游岛建设的完成，将会有一个质的飞跃。

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