李伟，海南三亚卓亚地产总经理。 业内人士，卓亚地产开创以来本着“以服务为本，创诚信品牌”的经营理念，三年来公司规模不断扩大。

　　2010年初，随着海南国际旅游岛这一品牌的打响，深冬的海南，房地产却骤然升温到了酷夏的温度，房价总体增幅超过40%。春节过后海南房产逐渐降温，许多欲购房者开始持币观望。日前，国土资源部部长徐绍史在接受媒体采访时也表示：“再过一个季度房价会有所下降。”那么，海南的房价到底是升还是降？我们请业内人士做一些分析与探讨。

　　记者：您对海南地产现在的低迷状况如何看待？

　　李伟：其实夏季属于海南地产传统意义上的淡季与平稳期，只不过因为年初房价与销售量上扬过快，与现在的淡季相比较起伏过大，使得今年的淡季更为明显了。

　　记者：那您认为海南的房地产现在的发展属于正常态势吗？

　　李伟：海南地产确实还存在一定的泡沫性。举个例子，贷款一户三亚均价为1.5万/平米左右的楼盘，90多平米价格约在140万左右，房主以2800到3000元左右的价格租出去，租期20年所收回的成本才是房价的一半左右，40年才勉强收回全部成本。这是一个不均衡的状态。

　　记者：您认为下半年海南房产降价的可能性大吗？

　　李伟：海南地产尤其是三亚地产具有其特殊性，我认为降价的可能性不大，甚至在进入冬季销售旺季之后价格会有所回升。尽管海南地产存在一定的泡沫性，但海南岛毕竟占据得天独厚的环境资源，这是许多内地一线城市都无可比拟的，在海南购房已不仅仅是为了居住，也是一种投资方向，人们看中的就是海南稀缺的环境资源。海南的房价这几年尤其今年虽然涨幅很大，但与内陆城市比，增幅尚在理性的范畴。

　　记者：售房价格在涨，租房的价格是否也仍会提高？

　　李伟：租房的价格预计还会有所提高，一些新房业主因银行按揭的关系，不可能低于按揭贷款额度出租房，而旧房出租也会依新房出租价格的上涨而有所提升。此外，岛内旅游人数仍不断激增，大学生毕业后愿意留在海南发展的人数增多，长期在海南养生养老的人数不断增多，所以海南租房价格上涨也是必然趋势。

　　记者：李总觉得海南二手房市场前景怎样？

　　李伟：未来市场潜力很大，但二手房中介机构尚需规范。不说整个海南，仅是三亚地区的二手房供需已十分巨大，但现在三亚的房产中介机构尚未完全成熟，需要政府的监督与规范来不断完善。

　　海南的房价究竟会升会降？持不同观点的人自有自己的真知灼见，我们也希望借此文抛砖引玉，让更多的人来为海南的房产把脉，无论如何我们希望海南地产会健康良性地发展。

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