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海南楼盘均价跌三成专家称不会出现大规模崩盘

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天来源：琼海房产信息网阅读 830 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　据报道，2010年1月4日，国务院发布了《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。国际旅游岛红利催生的海南楼市热潮时过两年之后，近日有报道称，海南房地产市场价格风云突变，正让2010年楼市高位接盘的大批投资客们身陷被套牢窘境，进退两难。

　　三亚标杆楼盘房价跌一半业主叫苦不迭

　　在外面的想进去，在里边的想出来，海南楼市越来越像是“围城”。“三亚凤凰岛”曾被认为是海南楼市的标杆，在海南楼市较发烫之时曾经达到过13万一平米的天价，不但在海南创下纪录，在全国也属罕见。然而繁华散尽后，房价却比彼时跌落了一半，新房仅需7万多一平米。每每谈起凤凰岛，当地房产圈里的人都不禁一声叹息。

　　房地产人士：凤凰岛那个不能比，那会13万一个平方呢，现在卖17万一个平方，因为它开盘的时候就是"国际旅游岛"刚开始那会开盘的，所以它价格肯定高。

　　如果说城根下的人还是叹息，那么城里的人就是苦闷。张先生在2010年1月海南楼市较发烫时以近7万元/平方米的价格了凤凰岛一套两室一厅。现在拿到新房钥匙，当年充满希望的张先生却叫苦不迭。附近的地产中介介绍，二手房市场已经有业主低于购购价抛售凤凰岛的房子。

　　张先生：当时购是较贵的时候吧，2010年1月份购的是七万块钱一个平方嘛，现在我算来算去亏了不少哎，现在的新房价格也是七万呀，但是这个房子的二手房已经到了五万块钱一个平方了，我一下就损失了一百多万呢。

　　记者在凤凰岛附近的卓亚地产中介店了解到，目前已经有数套凤凰岛的房源在对外挂牌出售。根据销售人员介绍，凤凰岛4号楼的一套62平方米的270度海景公寓以350万元价格出售，而且业主承诺包更名，正常更名费用在30万—50万元，减去更名费后这套房子单价也就每平方米4.9万元。

　　销售人员：价格的话现在一手那边卖的是七万多，我们这边有一套大概是五万多块钱的一个小面积的，数量也算多吧。

　　海南楼盘均价跌三成投资客多数被套

　　凤凰岛仅仅是海南楼市的一个缩影。有媒体报道说，如今海南楼盘均价跌三成。而在2009年下半年至2011年初海南楼市高潮时进去的投资客，目前大多数人已经被套牢。

　　人们不禁担心，国际旅游岛海南可能身陷新一轮烂尾楼的前端。就此记者采访多位业内人士，得到的答案似乎并不是那么悲观。

　　在中原地产三级市场研究部总监张大伟看来，海南楼市价格与两年前确实有一些下跌，但是情况完全没有媒体报道中说得那么邪乎。

　　张大伟：更多的还是计算办法的原因，价格我们也统计过，有一些项目跌了20%左右，但是到40%的情况更多的是拿的前的不同类房源相比的，这个数据稍微有一些夸张。

　　张大伟表示，海南房价打折从去年就开始了，而并非什么新鲜事儿。而且打折的房子多在离海岸线比较远的地方，品质一般。卓亚地产的工作人员也表示，房价下跌了3成也是现在与两年前比。和去年比房价变化其实并不大。

　　卓亚地产：去年年初开始房价都一直比较稳定，不能说降价。降价的话要看跟什么时候比嘛，要跟"国际旅游岛"那会儿比的话那肯定有的，那都还不只降三成呢，基本上的话像我们三亚这边的，比如说"国际旅游岛"那会可以卖到二万块钱，现在的话大概就是一万四左右，要是跟那会比的话那肯定是降了。