5月31日中国政府网发布《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革工作意见的通知》（以下简称通知），通知指出要深化财税体制改革，逐步推进房产税改革。这是继今年两会政府工作报告中“加大差别化信贷、税收政策执行力度”和国十条（关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知）之后，国务院再次重申关于房地产税收改革。 针对楼市部分除了重申推进房产税改革外，通知还提出要建立健全保障性住房规划建设管理体制，加快廉租住房、公共租赁住房和经济适用住房建设，推进城市和工矿区棚户区改造，出台关于促进房地产市场长远健康发展的综合性政策。 　　开征“房产税”引来各方议论纷纷，消息一经媒体披露，有如一石激起千层浪，在业界引起了强烈的反响。虽然正式的文件还没有出台，但各界都对这一事件表示出极高的重视，各方人士对于物业税是否该征、应该怎样征等问题议论纷纷。 目前，我国的土地使用实行的是“批租”土地使用制度，即在土地所有权属于国家的前提下，规定用地者可以向政府购购一定期限内的土地使用权，而其中大部分税费，用地者须一次性支付。 在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60%，建筑成本只占40%。购房者购一套房子，房价中已经包含房地产开发的营业税、印花税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、企业所得税以及房地产占用的房产税、城市房地产税、耕地占用税、城镇土地使用税等等。由于各种税费过高，在“羊毛出在羊身上”的前提下，造成了房价过高的直接结果。 日前，中国人民银行行长周小川在谈及开征物业税时表示，一个可能性操作方法是将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的“房产税”，即把购房子前已经交的税，放到购房子后按年缴交收取。也就是说消费者的购房成本会大大降低，但是以后每年上交的房产税将比现在的月供要提高很多。 　　有业内人士表示，如果真的开征“房产税”，可能会出现房价下跌、购房容易养房难，投资热将得到控制等现象。当然，大家较关心的就是开征“房产税”会带来什么？房价会否因此下降？发展商喜忧掺半。 　　1、置业者门槛不一定降低；依照我国现行的土地审批制度，老百姓在购购房屋时，房价中已包含了几乎全部的税费。而征收“房产税”，则是要将开发商建房时缴纳的一部分税，改由购房者在购购房屋以后按年缴交。从理论上说，在购购新房这一环节上，消费者至少可降低10%至20%的购房成本。 那么，开征“房产税”后，消费者真的可以购到便宜的房子吗？现在，房地产市场发展比较平稳，价格基本处于一个稳定状态，楼价上升的幅度很小，加上有些发展商还采取了各种优惠政策，实际上有些房价还是在下跌，这从某种程度上是有利于消费者的。目前这种购房方式，是消费者只要交了头期，未来固定的月供压力就会较小，但是开征“房产税”后，消费者未来的支付金额将会增加，而且随着地段的升值，要交的“房产税”会更多，消费者在购购时，就会考虑到很多因素。 开征“房产税”是土地交易市场良性发展的开始，香港早就开始实行这样的物业税了。各种关于土地的税收放到购房后交，开发商的资金压力会减少很多，但是对于消费者未必是好事情，因为头期的金额可能会提高。关于新旧房子的过渡问题，也提到如果开征“房产税”，对现有的房子销售可能会有一定的压力，但是对于开征物业税之后的新房子就没有问题了。 　　2、开征“房产税”是市场趋势； 关于“房产税”，欧美很多国家一直都在沿用。开征在长期内和短期内会对市场造成不同的影响。从长远来看，开征“房产税”是和国际惯例接轨，对于中国的房地产市场是一种必然，也是一件好事情，可以使得中国的地产市场规范化。而且，它可以在一定程度上平衡目前部分地区房地产市场过热的情况，使得盲目投资的人冷静下来，重新考虑自己的投资行为。 其次，对于专业的划分有好处，只有片区物业升值，“房产税”才能上涨，这样会促使政府关注环境建设，积极主动地改善各种生活和交通配套，有利于提高整个社会生活环境的质量。发展商则更加专心做自己的房子，当建筑行为成为产生利润空间的惟一出路时候，发展商必须使自己的房子具备，吸引消费者来购购。 　　房地产是一个长期投资行为，一个项目有时候可能需要5年左右的时间，如果政策调整，对发展商是有很大影响的。目前，国内的房地产市场并没有完全成熟，在这个发展期，政府的政策实施应该考虑一个长远性，让市场来调节。 根据国际惯例，征收不动产的“房产税”需要有关部门定期对房地产市场价格进行评估，每年按照评估价值对房地产所有者征税，迎合这种市场需求，评估行业就会迅速地发展和规范起来，有利于市场的正常运作。 较后，减少了发展商的资金压力，可以防止资金链的断裂，也降低了消费者的置业门槛。但是从短期内来看，这个新旧交替的过渡时间，也会产生很多问题，房地产可能出现一种寻租现象，因为开发商的成本低了，很多不具备开发土地的人员也可能参与其中，造成市场短暂的不规范。 对于很多人议论的投资问题，不只是住宅的投资可能减少，而且商铺和写字楼的投资都可能会减少，以前有些人存在短视心理，以为一旦投资成功就可以终生受益，但是开征物业税后，税费是根据地块的来计算，地块升值后，即使交过物业税也可能会继续征收。 除了以上的种种言论，还有一些发展商也有自己的看法，从政府的角度来看，开征物业税主要有两方面的好处：其一，增加税收，保证地方固定资产投入资金的稳定来源，对于卖地而言，这一措施有利于缓解透支区域资源的趋势。其二，改善不动产市场目前的市场架构，部分费改税，更易于用市场的手段进行管理和调节。一旦征税全面铺开，则可以通过税率对房地产市场的炒卖、虚高、泡沫等情况进行调节，对高端物业的限制也可以自然调节，对于促进社会健康稳定发展是有深远意义的。

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