近段时间，有关扩大房产税试点范围的消息层出不穷。先是全国30多个省市的地税官员正在开展为期6个月的房产税税基评估集训，为开展非经营性消费房产的存量部分恢复征税的试点，提供技术储备。后是湖北和湖南两省将开展房产税试点。另有财政部属下研究机构负责人称房产税扩容已锁定方向。
　　“两湖版”房产税尤其惹人关注。近日，连国土资源部网站也转发了这条消息：湖南、湖北两个较新试点区域的房产税改革征收细则正在制定中，房产税扩容范围包括个人已购的套存量房，征收的税率不会太高，计税依据由原来的房产原值改为市场评估价。不过，面对媒体的广泛炒作，国土部网站很快撤下了这则消息。接着，又有法制晚报消息：湖北省地税局新闻发言人证实，房产税改革征收细则正在制定中。继而，22日湖北省地税局公开声明称，没有接到任何征收通知，更没有制定相关细则。

　　俗话说，无风不起浪。2010年下半年，媒体不断的报道房产税的各种消息，结果2011年1月，重庆和上海率先进行试点。回顾去年12月以来，官方确也有些动向。去年12月经济工作会议，头次提出：要推进营业税改征增值税和房产税改革试点。今年一季度，关于房产税的消息频出，比如财政部、国税总局在对沪渝二地试点情况进行调研和总结；再如国家税务总局官员表示：按照的部署，房产税不会马上推广至全国，但是试点城市会逐年增加，今年有可能会增加三到五个城市。
　　头先，从房产税改革进程来看，今明两年应该扩大试点范围。很多时候，改革不进则退，既然下了决心，于去年初让重庆和上海头批试点，那么若其他城市久未跟进，就会形成越拖越尴尬的局面，或者证明此项改革是失败的，或者让重庆和上海二市纳税民众觉得不公平。考虑到这项改革比较复杂，单靠上海和重庆两个大都市的试点经验，不足以向全国铺开征税。所以，选择其他城市和地区继续试点，采取不同于的方案，也在情理之中。基于此，湖北和湖南的消息基本靠谱。
　　其次，当前楼市回暖势态逼人，调控加码的迫切性正在增加。本轮房地产调控的目标比较单一，就是促使房价合理回归，说得更赤裸点，就是7月初温总理所谓的：绝不允许房价反弹。然而，今年6月全国70个大中城市房价环比头次止跌反弹，7月涨幅进一步扩大，房价反弹已成事实。为了抑制房价上涨之势，有必要加大调控力度，但行政性干预政策，比如限购、限贷等已够多了，新增政策将以经济调控手段为主，其中税收头当其冲。而房产税的重要功用之一，是抑制多套房需求，有助于稳定房价，所以出于抑制房价反弹的短期需要，房产税也应尽快扩容。
　　再次，关于房产税新试点的细节。既然是新试点，那么具体内容肯定与上海和重庆有差异之处。从当前媒体披露消息来看，估计湖北方案可能有两点不同。一是征税范围扩大至个人已购的套存量房，而上海只对增量房征税，重庆涉及到存量房，但也 于独幢别墅。而湖北方案如果真向所有存量房中的套开征，则应税房屋数量急剧增多，不仅能增加抑制多套房投资投机，而且还将增加税额。二是计税依据由原来的房产原值改为市场评估价。1986年国务院出台的房产税暂行条例中，按房产原值。上海和重庆的试点方案中，暂时按房屋交易值。如果湖北果真按市场估评值，符合国际常规做法，却需要大量的房产估计师，而且需要配套的估评技术。
　　当前，国内质疑和反对房产税的声音较多，主要理由是：我国实行土地公有制，住宅产权只有70年，业主已经付过土地出让金。但是，这已无法阻挡房产税推进的步伐。在发达国家，房地产税是地方政府和较稳定的财政收入来源，有数据表明，16个经济合作与发展组织国家平均水平约为43%。房产税不仅具有抑制房价的作用，更有优化税收结构、减少国民贫富差距、减少房屋空置等功用。我们只能期望，对于合理的自住用房，应予减免房产税，以求限度的避免误伤无辜。

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