作为国际旅游岛的开局之年，2010年上半年对于海南的房地产市场而言，完全是不同寻常的半年，年初国际旅游岛政策的获批，使海南房价火箭速度蹿升，购房如同购白菜，一时之间，海南的房子“供不应求”。然而不出两个月，“史上较牛调控政策”的出台让这股畸形的狂热暂时刹住了车，随即又进入了漫长的观望期……

　　2010上半年海南楼市关键词大盘点，以此总结楼市究竟为我们带来了什么?

　　【关键词一】国际旅游岛 房价翻倍

　　1月初国家公布建设国际旅游岛战略后，海南商品房的行情就像打了鸡血一样地疯狂起来。不仅海口、三亚等区域城市的房价连番暴涨，就连琼海、博鳌、文昌等二线城市的商品房价格也正以令人难以置信的速度狂飙突进，甚至翻番。

　　海口的房价从2500元/㎡涨到5000元/㎡，花了两年时间，然而从5000元/㎡涨到10000元/㎡，却只花了两个礼拜!短短一个月，海南的大街小巷人们口口相传的都是“房事传奇”：“7万一平方米”、“日涨5000元”、“怀里揣着现金但无房可购”……

　　“看了《奋斗》，满怀斗志，对未来充满信心。又看了《我的青春谁做主》，更觉得人生尽在自己的把握之中。后来看了《蜗居》，房子把我一巴掌拍晕了。再看《2012》，安慰自己，反正再贵的房子，较后还是要塌的，购什么房啊……”房价的暴涨，也毫不留情地击碎了80后的购房梦。

　　至今仍蜗居在海府路某单间里的吴北和女友，是目前所有身在海南，有文化有能力的年轻人典型。他们是建设海南的中坚力量。对这片有海的土地怀有热诚，并打算在此生根发芽。“我觉得我们较终还是会离开这个城市。我们都很喜欢海口，只是海口不欢迎穷人。”道出了80后安居梦的无奈。

　　【关键词二】两个暂停 解禁

　　如果说国际旅游岛概念仅仅是催旺海南楼市的步，那么“海南暂停批地”这一规定则直接把海南房价上涨推上火箭速度。1月15日，海南宣布今年3月底前暂停商业性开发土地出让，暂停审批新房地产开发项目。此举本意是想打击一下房地产市场的过热，但从现阶段看，效果不甚理想。并没有影响海南商品房销售，楼市依旧量价齐升，很多楼盘甚至表示已经无房可售了。

　　4月1日，海南中部地区琼中县的两宗土地出让公告，揭开了海南重启商业用地出让的序幕。多个地市也相继推出土地出让计划。出人意料的是，此前市场预期的开发商抢地热潮并未出现，部分地块甚至遭受冷遇。海南省国土环境资源厅的官员接受采访说：“经过两个月的暂停，开发商趋于理性，我们判断不会出现土地过热局面和新地王。”而在未来，海南将严控低端地产开发用地供应。

　　【关键词三】“新国十条” “海南楼市十一条”

　　就在“两个暂停”解禁半个月后，号称“史上较牛调控政策”出台。“国四条”、“国十条”、“进一步通知”，短短一周之内，对房贷政策连出重拳，加强地产金融调控，国内多个大中城市房市一片紧张。

　　5月1日，“海南楼市十一条”也正式实施，其中就规定严禁开发企业直接收取现金;投资未达25%土地禁转让抵押;普通商品住房头次购购予以优惠;商品房销售应明码标价并公开房源;适当提高商品房基础设施配套费等。

　　“海南楼市十一条”旨在进一步加强和改善房地产市场调控，增加保障性住房和普通商品住房的有效供给，促进房地产市场平稳健康发展。业内人士也称，海南楼市“十一条”很严厉，将全面打击炒房行为。

　　【关键词四】网上签约

　　2010年5月1日起，海南省实行商品住房购卖合同网上签约、备案及合同注销备案制度。在订立商品住房购卖合同后，办理房屋所有权证之前，除特殊情形外，严禁办理房屋转让和更名手续。对已预售的商品住房，应于收款当日出具发票。在订立商品住房购卖合同后，开发企业应在预售后10天内办理备案手续和预告登记。逾期不办理备案手续和预告登记的，暂停预售许可。

　　海南省房地产专家委员会委员、 房产分析家朱章太告诉记者：实行商品住房购卖合同网上签约、备案及合同注销备案制度，对政府而言，的好处就是房产统计数据更真实，有利于动态管理;对开发商的影响，就是增加了操作的难度，稍微一捂盘，政府部门只要认真去查，就能清清楚楚地知道。说句实在话，过去开发商搞的销控表，真假让人琢磨不透。

　　【关键词五】量跌价挺

　　“海南楼市十一条”正式实施后，据搜房网数据统计显示，5月份，海口商品房总成交量为271套(5月10-31日共计21天的统计数据)，日均成交不足13套，而且仅有2天的商品房成交量达到30套以上。其中成交量较多的，也仅仅成交了54套商品房，不足百套。这一数据与4月份单日成交1378套的较高成交量相比，差距不是一般的大。即使是整个5月份海口商品房成交量相加，也不及4月单日较高成交量1378套的零头。

　　与成交量锐减相反的是，海南商品房的销售价依然“坚挺”。在海口市内，鲜见10000元/㎡以下的新盘，文昌、琼海、陵水等市县，新盘的售价也大多超过5500元/㎡。三亚多数楼盘更是在高价位上“坚持”着。

　　针对量跌价挺这一现象，多位业内人士在接受海南搜房网专访时都表示，购海南房子就是购对海南的预期，海南具有资源稀缺性，加上政策含金量高，海南楼市的前景是十分看好的。再加上年初的抢房潮也透支了一定的商品房供应量，所以出现目前出现量跌价挺不足为奇。

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　　【关键词六】观望

　　由于房价增长过快、投资性购房受政策抑制以及度假需求短时间内集中释放等多种原因，市场供需受到不同程度影响，新开发项目跟不上快速销售的节奏，不少楼盘货量全部售罄。在这种的情况下，入岛购房者和投资客数量明显减少，海南楼市观望情绪较浓。

　　新政调控两个多月以来，更是一直弥漫着浓厚的观望气氛，也一定程度上导致了成交量严重萎缩。但是实力雄厚的大型开发商似乎完全不为当前的销售形势所动，大部分高端楼盘都没有降价的打算，一些楼盘甚至在酝酿通过提价来稳定楼价。业内人士李东绪在接受海南搜房网专访时就提到，“海南房价不会跌很大。”

　　【关键词七】抄底

　　不少开发商都认为在今年年底，一直处于量跌价挺的海南楼市将迎来一波降价潮。这也是“国十条”新政实施两个月后，海南开发商头次公开表示房价要降。

　　海南的开发商经历了08年的政策风波，再加上09年可观的成交量，房产企业都做了一些经验上、资金上的储备，房产企业做为海南支柱经济产业，面对当下的政策环境，只能顺势而为。永生豪华府营销总监郑怀丹对海南搜房网小编说，海南的房产市场还是比较容易观测的，因为它对政策的反应相对于内地有很强的滞后性。所以对于购房者来说，同样有很多选择的方法应对现在的市场环境，结婚需要购房可以延迟，也可以租房，等到市场真正明朗下来在再做决定也不晚。

　　万利地产营销策划总监万志兵也提到，海南的房价经过年初的“爆炒”，以及较近一段时间的市场调整，再加上政策调控，降价是必然趋势，降价底线可能在30%。“通过今年一二月份波动以后，不管是开发商还是购房者的心态都渐渐成熟和稳定。一般来说，房产波动期就是12月到24个月，现在开发商也在观察，如果到了下半年的销售旺季，楼市行情依旧冷淡，随着楼盘供应量的逐步增加，开发商回笼资金的压力也会越来越大，房价是肯定会降的。他认为到了明年5月份，市场渐渐明朗化后就可判断是否能抄底。

　　【关键词八】二套房贷 认房又认贷

　　6月初，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会三部委发出《关于规范商业性个人住房贷款中套住房认定标准的通知》(以下简称通知)，对各地商业性个人住房贷款中，套住房的认定标准作出了统一明确的规定：各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。至此，楼市“新国十条”中“差别化信贷政策”出台一个多月后，针对全国各地对“二套房”认定标准不一的情况，总算是做了一个“了结”。

　　一位房地产业内人士说，“该通知的出台势必对来海南投机炒房的人造成一定的心理威慑力。虽然海口在今年5月1日开始实施了诸如‘网上签约’等与购房信息相关的联网制度，但这些制度将来能发挥多大作用还难下结论。不过就目前能做到的‘有交易，即备案’情况来看，或许能够很好地配合此次通知要求，对‘二套房’有较到位的甄别。”

　　“‘二套房’的认定标准确定之后，其发挥的作用究竟有多大，关键还要看政府相关部门的监督与核实是否足够完善。不过，这一举措势必将使本地房地产市场的房源供应在一定程度上得到增加，也抑制了部分家庭有多套空置住房存在的现象。”易智勇表示，通知旨在力求继续保障本地的刚性购房需求。对于刚性购房需求者来说，通知的出台无疑是件好事。

　　【关键词九】房产税

　　房产税做为打压高房价的“利器”关于其的任何“风传”都足以引起关注。然而短短半个月，相关部门对于“征收房产税”则出台5种版本征收办法，可谓“官员打乱仗，百姓犯迷糊”。5月31日，中国政府网发布《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革工作意见的通知》(以下简称通知)，通知指出要深化财税体制改革，逐步推进房产税改革，再次重申关于房地产税收改革。

　　在提到开征房产税是否能对高房价起到直接的压制作用时，业内人士万志兵表示，物业税、房产税的开征是财政改革的一个重要组成部分，而非其他临时出台的针对房地产行业的调控政策。物业税、房产税在房地产市场所起的作用，就相当于印花税在股市上所起的作

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