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回顾2014年海南房地产发生的那些大事

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天  来源:海南在线房产频道  阅读 858 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  这一年,房地产行业的发展超出了许多所谓预言大师的盖棺定论范畴,海南楼市也同样风起云涌:五一期间,雅居乐清水湾五折甩货,震惊全国;随后六月海口颁布购房落户政策,打响政府救市枪;七月中旬海口限购令松绑,全国仅剩下三亚在内的五个城市始终坚守阵地,没有松绑限购令;而恒大海口文化旅游城开盘当天逆市来袭,打破海口单盘日销量记录。

  让我们来回顾那些曾震撼楼市的大事件

  2014年4月 三亚将停建80平米以下小户型

  停建80㎡以下小户型的原因是三亚现售的商品性住宅以度假型产品为主,八成以上均被岛外居民购购,用于投资、养老以及旅游等,酒店式公寓、产权酒店成为旅游地产的“宠儿”,而三亚房地产开发商均以开发50-70平方米之间的户型为主。岛外购房者对于低总价的小户型情有独钟,导致三亚城市人口急剧膨胀,配套的医院、教育、交通、停车场等公共服务设施建设却难以跟上人口激增系数,为三亚的城市管理带来诸多社会问题。

  2014年5月 海南雅居乐清水湾五折甩货

  一位不愿具名的业内人士表示,在2011、2012年海南房地产较热的时候,清水湾一般洋房较高能卖到3万元/平方米以上,海景房更远高于该价格,但近两年销售逐步下滑,现在部分房源售价仅为较高价的三分之一。

  “海南房地产市场已经在冷却,投资客逐步离场,如果不降价,根本卖不动。”上述业内人士称。券商机构指出,雅居乐在三线城市项目偏多,新增的无锡、滁州、惠州等三线城市项目销售表现不容乐观,这直接影响到雅居乐的现金回馈率。

  2014年6月1日 海南本省人购单套房120平以上可落户5人

  《意见》提出实施购房入户政策,自6月1日起在海口市行政区域购购单套建筑面积在120平方米以上的新建商品住房,并已合同备案的本省籍购房人,可在该市申请登记本人、配偶及其共同居住生活的父母和符合计划生育的未婚子女的户口,申请登记户口人数总计不能超过5人。按本政策购房入户的购房人入户后不能撤销或解除备案合同;撤销2014年6月1日前的合同备案重新购房的人员不能享受上述入户政策。

  2014年7月1日 房城乡建设部发布新版《建筑工程计算面积规范》

  根据新《规范》,原有住宅建筑阳台、户外花池、户外结构楼板、飘窗等将计算建筑面积,这也意味着开发商通过“面积”进行营销的时代面临终结。房地产市场业内人士表示,在“面积”行为中获益的实际上是开发商,购房者受惠有限。新规的实施将使房地产市场更加规范,相关房源价格不会因此出现大的波动。

  2014年7月18日 海口中止商品房限购政策

  有网友在社交网络贴出一条“重磅消息”:海口将于即日起终止房地产限购政策。这张图片标号【海府办“2014”148号】的文件由海口市人民政府办公厅下发。文件中明确指出,“从即日起,我市中止执行商品房限购政策,不再要求购房者提供住房套数证明。”

  海口市住建局负责人也向记者证实网上的“消息”为真。【海府办“2014”148号】文件是向开发商和房企等行业内部公告文,内容参照了其他城市取消限购的做法,由住建局拟文,海口市政府批准。

  2014年8月25日 海口再次放宽购房入户新政

  《意见》进一步放宽了本省籍居民购房入户的条件,“实行梯度“购房入户”,本省居民较低购购60平方米的新建商品房即可较多申请2人入户,这比几个月前出台规定本省户籍居民购单套房120平方米以上可落户5人的房产新政,更具有弹性和灵活性。

  2014年11月 明年元旦起 海南下调住房公积金贷款利率

  11月22日央行降息,间接给房价打折。海南省自明年1月1日将下调住房公积金贷款利率0.25个百分点。业内人士表示,住房公积金贷款利率下调符合当前海南众多工薪购房需求,或将推动楼市成交的反弹。同时,随着贷款利率的调整,购房人的还款压力将有所下降。

  2014年12月14日 恒大海口文化旅游城开盘 创下海口单盘日销量新高

  在全国房地产不景气的2014年,恒大海口文化旅游城开盘当天,仅7个公里,共成交2260套,成交金额达22.3亿元,创下海口单盘日销量的新高,一举荣登海口楼市新,一扫楼市阴霾,震惊业界。
 

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