这一年，房地产行业的发展超出了许多所谓预言大师的盖棺定论范畴，海南楼市也同样风起云涌：五一期间，雅居乐清水湾五折甩货，震惊全国;随后六月海口颁布购房落户政策，打响政府救市榜首枪;七月中旬海口限购令松绑，全国仅剩下三亚在内的五个城市始终坚守阵地，没有松绑限购令;而恒大海口文化旅游城开盘当天逆市来袭，打破海口单盘日销量记录。

　　让我们来回顾那些曾震撼楼市的大事件

　　2014年4月 三亚将停建80平米以下小户型

　　停建80㎡以下小户型的原因是三亚现售的商品性住宅以度假型产品为主，八成以上均被岛外居民购购，用于投资、养老以及旅游等，酒店式公寓、产权酒店成为旅游地产的“宠儿”，而三亚房地产开发商均以开发50-70平方米之间的户型为主。岛外购房者对于低总价的小户型情有独钟，导致三亚城市人口急剧膨胀，配套的医院、教育、交通、停车场等公共服务设施建设却难以跟上人口激增系数，为三亚的城市管理带来诸多社会问题。

　　2014年5月 海南雅居乐清水湾五折甩货

　　一位不愿具名的业内人士表示，在2011、2012年海南房地产较热的时候，清水湾一般洋房较高能卖到3万元/平方米以上，海景房更远高于该价格，但近两年销售逐步下滑，现在部分房源售价仅为较高价的三分之一。

　　“海南房地产市场已经在冷却，投资客逐步离场，如果不降价，根本卖不动。”上述业内人士称。券商机构指出，雅居乐在三线城市项目偏多，新增的无锡、滁州、惠州等三线城市项目销售表现不容乐观，这直接影响到雅居乐的现金回馈率。

　　2014年6月1日 海南本省人购单套房120平以上可落户5人

　　《意见》提出实施购房入户政策，自6月1日起在海口市行政区域购购单套建筑面积在120平方米以上的新建商品住房，并已合同备案的本省籍购房人，可在该市申请登记本人、配偶及其共同居住生活的父母和符合计划生育的未婚子女的户口，申请登记户口人数总计不能超过5人。按本政策购房入户的购房人入户后不能撤销或解除备案合同;撤销2014年6月1日前的合同备案重新购房的人员不能享受上述入户政策。

　　2014年7月1日 房城乡建设部发布新版《建筑工程计算面积规范》

　　根据新《规范》，原有住宅建筑阳台、户外花池、户外结构楼板、飘窗等将计算建筑面积，这也意味着开发商通过“面积”进行营销的时代面临终结。房地产市场业内人士表示，在“面积”行为中获益较大的实际上是开发商，购房者受惠有限。新规的实施将使房地产市场更加规范，相关房源价格不会因此出现大的波动。

　　2014年7月18日 海口中止商品房限购政策

　　有网友在社交网络贴出一条“重磅消息”：海口将于即日起终止房地产限购政策。这张图片标号【海府办“2014”148号】的文件由海口市人民政府办公厅下发。文件中明确指出，“从即日起，我市中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明。”

　　海口市住建局负责人也向记者证实网上的“消息”为真。【海府办“2014”148号】文件是向开发商和房企等行业内部公告文，内容参照了其他城市取消限购的做法，由住建局拟文，海口市政府批准。

　　2014年8月25日 海口再次放宽购房入户新政

　　《意见》进一步放宽了本省籍居民购房入户的条件，“实行梯度“购房入户”，本省居民较低购购60平方米的新建商品房即可较多申请2人入户，这比几个月前出台规定本省户籍居民购单套房120平方米以上可落户5人的房产新政，更具有弹性和灵活性。

　　2014年11月 明年元旦起 海南下调住房公积金贷款利率

　　11月22日央行降息，间接给房价打折。海南省自明年1月1日将下调住房公积金贷款利率0.25个百分点。业内人士表示，住房公积金贷款利率下调符合当前海南众多工薪购房需求，或将推动楼市成交的反弹。同时，随着贷款利率的调整，购房人的还款压力将有所下降。

　　2014年12月14日 恒大海口文化旅游城开盘 创下海口单盘日销量新高

　　在全国房地产不景气的2014年，恒大海口文化旅游城开盘当天，仅7个公里，共成交2260套，成交金额达22.3亿元，创下海口单盘日销量的新高，一举荣登海口楼市新，一扫楼市阴霾，震惊业界。

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