2014年4月3日，三亚市规划局建设规划科科长何大哲证实了“三亚将停建80平米以下小户型”消息属实。三亚城乡规划委员会2014年次会议上通过了《加强三亚市商品房户型管理的决定》，确定三亚市域范围内的居住类项目户型设计建筑面积应达到80㎡（含公摊）以上，这意味着三亚房地产转型升级在即。

　　房子与配套的矛盾 小户型增加导致三亚城市管理遇难题

　　据了解，停建80㎡以下小户型的原因是三亚现售的商品住宅以度假型产品为主，八成以上均被岛外居民购购，用于投资、养老以及旅游等，酒店式公寓、产权酒店成为旅游地产的“宠儿”，而三亚房地产开发商均以开发50-70平方米之间的户型为主。岛外购房者对于低总价的小户型情有独钟，导致三亚城市人口急剧膨胀，配套的医院、教育、交通、停车场等公共服务设施建设却难以跟上人口激增系数，为三亚的城市管理带来诸多社会问题。

　　三亚房地产将面临转型升级，纯商品性住宅比例将进一步降低，高新产业与房地产业相结合是三亚未来的房地产业发展方向，并非建设低密度、低容积率的大户型别墅与洋房。何大哲表示。

　　琼北开发商：客群有效区分 利好海南其他市县房产销售

　　目前三亚在售新房中，小户型存量房达到200万到300万平米，而在二手存量房中，小户型占多数，小户型的停建为三亚房地产市场带来哪些转型和升级？未来三亚房价走势如何？搜狐焦点少有连线了海南地产业内精英，解析三亚停建80㎡以下小户型的市场利弊。

　　海南名盘郑州巡展预热沙龙嘉宾称，三亚购房门槛提高对其他市县的房产销售有一定的促进作用，对其他市县的楼盘产品来说是利好消息。许多岛外客户对海南整体区域的认识不够，认为购房就要去三亚，三亚以北区域相对三亚气温来说较冷。海南每年的入岛率成倍增长，未来将不可估量，了解海南的人愈来愈多。随着三亚购房门槛的提高，将把一些客户挡在门外，三亚以外的其他市县楼盘产品的发展道路将更宽。本身三亚房价高高在上，使得购房总价增加，未来低总价置业将难以在三亚实现。海口开发商则认为，海口完全具备三亚的居住条件，医疗、教育等配套更齐全，宜居性更强，抬高购房门槛三亚房价将回落。

　　三亚房地产面临新一轮转型升级 业内：未来房价将走低

　　紫罗兰度假酒店有限公司总经理、产权酒店专家李津认为，停建80平以下小户型对政府来说是好事，三亚小户型大多被岛外购房者购购，开发商在建小户型的同时，政府需要建一系列的配套，如教育、交通等，小户型使得大量岛外市民涌入三亚，三亚的城市管理面临挑战。目前三亚海景房开发已接近饱和，建设数量会减少，来三亚旅游的人和车愈来愈多，三亚作为度假小城的价值正逐渐消失，三亚房地产面临新一轮转型和升级，未来房价将走低。

　　“过去我们都建小户型也是因为有需求，是市场选择的结果。谋求市场转型还是应该把客户需求放到头位，让市场做主，而不是靠行政命令。”陈友余说。

　　业内人士表示，叫停80平小户型的政策出台，短期来看是个“福音”，可以很快消化掉手头的“囤积货”；但从长远来看，三亚楼市的购房门槛将提至近200万元，100万三亚置业的时代很快终结，这自然会淘汰掉大部分购房者，使整体成交量下滑。
　　可以看出，政府试图调整三亚楼市产品供应结构，使其由低端走向高端。而停建小户型后，三亚已有的小户型短期内会更容易销售。但未来，三亚的大户型市场应如何开拓，大户型的购房成本高达至200万，对三亚本地市民的刚性需求是否产生影响？

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