为促进房地产业转型发展,根据海南省政府第4次常务会议精神,就严格控制小户型商品住宅审批问题,海南省住房和城乡建设厅发布了《关于严格控制小户型商品住宅审批问题的通知》通知如下:

    结合目前我省各类小户型商品住宅库存质量,商品住宅与保障性住房套型建筑面积控制标准比较、企业调研情况、三亚已实施实践情况等因素综合考虑,将全省小户型商品住宅套型建筑面积控制标准化定为60平米以下(含60平方米)的商品住宅建设。各市县在执行过程中可结合当地实际,制定高于60平方米的商品住宅套型建筑面积控制标准,上述商品住宅保障性住房,以及产权式酒店,酒店式公寓等经营性房地产,各市县在本通知发之日前,已批准商品住宅项目建设工程规划许可的,可按照原建设规划许可的商品住宅套型建筑面积继续实施。

    据了解,目前海南房地产企业均以开发小户型商品住宅为主,商品住宅结构不合理。同时海南在售的商品住宅多以度假型产品为主,八成以上被岛外居民购购,用于投资、养老以及度假;岛外购房者对于低总价的小户型情有独钟,导致海南部分城市海口、三亚等城市人口急剧膨胀,配套的医院、教育、交通、停车场等公共服务设施建设却难以跟上人口激增系数,为海口、三亚等的城市管理带来诸多社会问题。为了优化房地产空间布局,严控小户型商品住宅审批。

    因此,把好土地闸门,控制房地产开发规模和节奏显得相当重要。继去年4月三亚实施确定停建80平米以下小户型以来,海南的房地产也正式步入了转型期。

    有业内人士认为,小户型“停建令”有可能将加快楼市去库存化速度,此或为一种良好的去库存政策。小户型的停建会促使一些真正想来海南养老的人群有冲动购房欲望,可以消化库存的一些小户型的房子,同时也增加地方财政收入。

    也有政府人士表示,房地产要转型,目前各市县较先做的就是加快房地产产品结构调整,增加经营性房地产比重,逐步降低普通商品住宅开发比例,改变以住宅为主导的单一房地产产品结构,全面提升房地产产品品质,实现产品附加价值化。

    针对此通知,据业内表示,主要针对新报建项目,真正落实有待时日。

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