三亚停建80平米小户型政策出台已经近一个月，但从目前市场的反应来看，并没有太多变化。凤凰房产记者走访了三亚、五指山、保亭等多个项目发现，不管是价格还是走量，目前都没有发生太多变化，开发商和消费者目前没有任何一方为该政策购单。

　　政府此举的目的无非是希望通过宏观调控手段改变三亚房地产市场小户型数量过剩的现象，由此使市场转型，实现政府对三亚房地产市场趋向高端化的定位。但殊不知此举与三亚目前主流购房市场恰恰是背道而驰的，政府单方面的想要主导市场，但消费者不可能就此被政府牵着鼻子走为市场购单，从目前市场的反应来看，也确实应证了这一点。同样是以市场转型为出发点，引导市场和强制手法控制市场，两者的效果可能完全不同。

　　此外，就三亚目前小户型的存量来说，短期内形成小户型紧俏的现象可能性很小。据凤凰房产数据监控统计，目前三亚仅新房在售小户型存量就有200万—300万平，另外二手房也有130万平方米左右存量，以三亚2013年182万平的去化量计算，至少也要两年左右才能消化掉。

　　另一个值得关注的细节是，该政策可能也只是一个阶段性的调控手段，当市场存量接近理性时，政策可能自然就会开始松绑。就如同当年风风火火的“计划生育”一样，如今社会趋向老龄化，“计划生育”政策自然也就有了一些相对自由的空间，所以“三亚告别100万购房时代“的说法其实太过夸张。

　　市场定位不同，周边区县影响不大

　　从三亚周边区县市场角度看，由于周边区县市场与三亚有着明显的区别，三亚停建小户型后，对周边市场影响其实也并不大。五指山宇海投资有限公司常务副总经理史建群认为，五指山的定位是一个养生的区域，打造成一个宜居之所，对于一个宜居之所来说，小户型不是很适合，也没有打算三亚出台停建80平小户型以后会增加小户型比例。对于长期居住在五指山的人来说，选择大户型更看重的是舒适度。另外保亭雨沐香庭蔡彬也认为保亭市场与三亚不同，保亭目前的库存量较小，供需关系平衡，三亚客户可能会有一部分引流至保亭，但影响并不大。

　　市场的发展需要城市品牌形象的支撑

　　就生态环境而言，北纬18度以南，陵水、五指山、保亭等诸多市县生态环境其实并不比三亚差，加上周边区县目前常住人口较少，空气甚至更加清新，生态景观更加宜人，但由于以往的城市知名度与三亚存在差距，所以成交量一直不及三亚。 以陵水、保亭为例，2014年2月陵水成交套数55套，成交均价22495元/平方米，保亭成交套数5套，成交均价10906元/平方米，而此阶段三亚的成交套数则为2033套，成交均价27062元/平方米，市场的表现已经让越来越多开发商意识到城市宣传的重要性。五指山水林溪营销总监高扬认为，随着这几年不断的做五指山品牌形象的传播，五指山未来发展的优势会越来越凸显，加上这几年五指山开发商在产品的研发能力在不断提升，能分享蛋糕越来越大。但一个城市的发展光靠开发商的力量显然是不够的，政府有主导性的引导，城市配套设施的全面建设才能让五指山市场真正壮大。

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