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"限建令"助推楼市变革转型三亚或遭购房者放弃

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天来源：万宁房产信息网阅读 898 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　　4月4日上午召开的三亚城乡规划委员会2014年次会议上通过了《加强三亚市商品房户型管理的决定》，确定三亚市域范围内的居住类项目户型设计建筑面积应达到80㎡(含公摊)以上。这一“限建令”的确定，令整个房产界骚动不安。

　　一直以来，海南优越的自然环境让岛外购房者纷至沓来。据数据显示，平均到访海南1.34次即可产生一次购购欲望，海南楼市平均成交周期为7天。且全国多达9省市的医保卡可在海南通用，也让更多的购房者多了个在海南购房的理由。三亚，有“国家阳台”之誉，是“避寒”“避霾”的好去处。每年冬天，都会有大量游客从北方飞来。80平方米左右的小户型，成为人们投资度假型公寓的理想选择：既可全家人度假，平日也好出租，面积不大，总价不高；如急需用钱，相对大户型，出售也容易。据统计，50平米至80平米的小户型占三亚整体成交的60%左右。

　　此次，三亚出台“限建令”对开发商和购房者无疑是“当头棒喝”，势必会对三亚楼市格局的变动产生巨大的冲击。叫停80平米小户型，意味着“花几万元头付，便拥有一套三亚海景房”的风光已不再。三亚是国际化城市走向，叫停恐怕也是迫不得已，城市居民素养素质都有更高层次要求，再不能容忍一年四季有三季楼房公寓大容率空置的鬼屋现象，旅游高峰期却蜂拥而至，既增加了城市负担，又无法带动当地旅游经济……三亚发展的眼光必然不能短视，适时喊停，是对楼市格局和经济发展的又一次变革。

　　海南搜房知名博友李东绪发文时指出，三亚“限建令”或许可以达到一石三鸟：提升三亚城市档次，保持和增加与万宁、陵水等地区的竞争力；可以变相的增加目前供应量较大的中小户型产品销量；可以通过减少城市人口才减缓城市配套压力。

　　博友陈友余在接受记者专访时指出，三亚“限建令”的出台符合海南省“一降一增”的要求，既降低普通商品住房开发比例，增加高端旅游酒店、度假村、产权式酒店等经营性房地产开发比例。同时，此政策也调整了产品的供应结构，促进三亚楼市由低端走向高端，让稀缺的资源能得到更加有效的集约利用。提高购房者门槛可能会降低市场的整体需求，不靠低价吸引客户，而是用精品和服务来吸引客户，这也对企业提出了更高的要求。这个政策在一定程度上会促使高库存的小户型加快去化速度，而未来的旅游地产，应该是品牌、配套、服务之争，更是房企整合资源的能力之争，当然具体政策效果还有待观察。

　　据不完全统计，因看重海南的旅游招牌，开发商蜂拥而至，目前小户型住宅楼在三亚出现供过于求的现状，一手存量房高达130万平方米，其中小户型占多数。而在售新房中，小户型也高达200万—300万平米。三亚“限建令”的推出或许真的可以“一石三鸟”，缓解库存压力。但是任何事物的发展都是存在双面性的，“限建令”的推出，同时也存在着其“副作用”。

　　——加剧“夹心层”购房压力购房门槛提高至200万元

　　停建小户型以后，本地居民可以通过廉租房、公租房、经济适用房、双限制房和拆迁安置房等五类保障性住房解决住房问题，但享受这些保障性住房需要一定的条件，并非所有三亚市民都能够具备这样的条件，那么像那些既没有宅基地、又不符合保障性住房申请条件的城市“夹心层”及外地来三亚寻找梦想的年轻人。如果以后只能购超过80平米的户型，那么按照目前三亚的房价，他们这群人想要购房的压力就进一步加剧了，购房时间肯定要进一步推后。【详情】

　　叫停80平小户型的政策出台，短期来看是个“福音”，可以很快消化掉手头的“囤积货”；但从长远来看，三亚楼市的购房门槛将提至近200万元，100百万三亚置业的时代就该终结了，这自然会淘汰掉大部分购房者，使整体成交量下滑。【详情】

　　——中小户型将变成稀缺资源购房者可能房企三亚

　　三亚楼市要健康稳步发展，“限建令”存在着一定的弊端，很多项目产品的定位和经营角度都将会很尴尬。如果想要将三亚楼市引向精品高端定位，可以有很多更灵活的方式，比如从产品的容积率和类型着手，这样的收效或许会更好，对市场和经营来说也会更加合理。“限建令”的出台会使中小户型摇身一变将会成为稀缺资源【详情】

　　“限建令：是政府再次站在了市场裁判的权位角色，行政干预市场并驱赶了中端及以下的养老、度假市场，这与现在三亚及海南房地产市场的主流购房市场显然背道而驰。停建80平以下小户型，增大户型面积，势必提高总价，抬高进入门槛，从而导致销售周期拉长，资金周转率下降，带来开发成本的增加，损害企业利益，人为限制了开发企业的市场化运作。

　　较后对于购房者而言，三亚购房者的需求并不是常规城市住宅的生活刚需。头先消费者并不是必须要在海南置业，其次除了三亚，北纬18度以南，还有陵水、乐东、保亭等诸多市县选择。用计划调控的手段，造成购房者的外溢，对于三亚这座城市而言，必然得不偿失。【详情】

　　有专家提出，作为中国仅此的热带滨海旅游城市，三亚建设目标应该是国际旅游岛的排头兵，而不是房地产岛的排头兵。如果大家都要到三亚购房，三亚现有的资源和环境肯定难以承受。让有限资源充分流动，才是旅游城市更好服务社会、服务大众的途径。对于房地产业的发展，总的要求是积极引导和发展与国际旅游岛建设目标相适应的房地产业，如酒店业，以旅游为龙头的服务业等，同时完善基础设施建设等配套。科学规划、合理引导房地产业发展的类型、规模和速度，保持房地产业平稳健康发展，使房地产业发展与人口规模、资源和环境容量、城镇发展、公共服务体系建设相协调，实现可持续发展。

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