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彭大海:逆市中海南旅游房地产发展方向

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 1003 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。
受楼市低迷及上海、广州、杭州、大连、青岛等旅游城市强大旅游地产的影响下,海南旅游房地产新政后,应利用海南本身独特的旅游资源趋势,调整旅游房地产发展方向。   碧海蓝天,海阔天空、椰树婆娑、洁白沙滩等是海南特有的旅游资源,居住、旅游、度假、休闲是海南旅游地产产业品牌,在全国大市低迷中,按照市场规律,调整、规范、管理,在逆市中催生了一批旅游休闲房地产项目。   1月海南国际旅游岛,打破中国房地产的格局,使国内很多房地产开发公司踏足而来,参与了一场规模磅礴的旅游房地产建设,在1500公里海岸线上建设自己的旅游项目,现在海南每一个海湾你都会看到规模很大而又漂亮的景观旅游房地产项目。其中三亚湾“凤凰岛”,亚龙湾“公主郡”,海棠湾“25家超五度假酒店”清水湾“雅居乐”,香水湾“富力湾”,石梅湾“神州半岛”、海口的西海岸、东海岸、文昌是高隆湾等,每个海湾都有一到几十家开发公司或酒店管理投资公司在此建设,他们都是以海湾为建设前景,与生态大自然为依托,形成了一个个旅游度假景观,也给海南增添了不少新的休闲旅游项目。   休闲旅游地产的名词我个人解释是“就是以旅游为项目,以旅游带动消费群体的物业形式”。旅游地产包括旅游休闲度假村、旅游主题公园、度假、休闲、培训基地、会展、运动村、产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假、风景名胜度假村、海景公寓、海景别墅、民俗文化度假村、国际休闲度假等旅游项目。   旅游房地产的发源地始于欧洲地中海沿岸。上世纪初,地中海沿岸开发了大量海滨别墅,旅游景观房地产成为是旅游房地产的初期形式。20世纪60年代法国阿尔卑斯山地区的别墅度假村头先开发了以分时销售的方式招揽客户,以旅游链条,带动房地产紧发展,这一模式在阿尔卑斯山地区迅速形成,标志着旅游房地产业的诞生。从此以后,大批国际投资商、地产开发商、酒店投资管理机构纷纷介入旅游业、休闲度假业,旅游与房地产的结合模式也随着旅游房地产业的发展得到不断的丰富和创新。   “具备旅游景观资源”的房地产项目,即是又能供顾客度假。为他们提供了一个休闲度假、养老、居住的地方。   “具备旅游城市资源”的城区项目,即是又能供顾客投资。为他们提供了一个投资、商务、办公的地方。   2009年12月,《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》标志着海南国际旅游岛建设上升为国家战略,海南发展面临新的历史机遇。以及近期实施的《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》,明确了海南岛的整体指导思想、战略定位、发展目标。海南应借助国际旅游岛趋势,大力提升本岛旅游资源品牌,提高旅游房地产项目服务档次,规范及提升旅游服务水平。让更多的房地产项目在海南大地发展与繁荣。   海南旅游房地产必须具备的条件   一、海南具备旅游资源   海南岛有1500公里的海岸线,几十个海湾,东、西海岸原生态自然良好,蓝天白云,椰树成林,海水清蓝,沙滩洁白,海湾不远处有高山为背景,风光秀丽。   海南目前休闲旅游景点有:海口“西海岸、东海岸、琼雷火山口、东寨红树林”,三亚“天涯海角、三亚湾、亚龙湾、南山南海观音”,陈迈“迎宾半岛”,文昌东郊椰林等),它们都具备了良好的景观旅游资源,各景区都有良好的海景资源,海阔天空,有良好的海水浴场和水上娱乐设施,海岸与水上运动发展成为世界前茅,海边生态公园、文化娱乐场,游艇、高尔夫、帆板等俱乐部在各休闲地产社区应有尽有,酒店和特殊的风光等组成一个个旅游休闲房地产项目。   二、海南旅游人文状况   海南岛是中国大海岛,地处热带,是世界避暑消夏的旅游休闲胜地。海南有凉爽宜人的气候、碧海蓝天、海阔天空、沙滩、椰林等构筑了一个个迷人的海岸旅游文化胜地,的优质设施,风格各异的世界风格建筑群体、金黄色椰林沙滩的海湾,独具特色黎族风情和国内、国际化海岸主题公园,吸引了国内外数千万的客人来此旅游度假养老。海南国际椰子节和海南岛欢乐节、黎族苗族“三月三”节、环海南岛公路自行车赛、高尔夫赛、帆船赛、热气球赛、沙滩排球赛等体育赛事,南山文化旅游区,是海南较有价值的旅游景点之一,到三亚不游南山,那完全是遗憾。博鳌亚洲论坛、博鳌国际旅游论坛等一批高规格会展活动,三亚世界小姐选美节等缤纷多彩的主题庆典活动给海南增添了新的活力与无穷魅力。   三、海南旅游基础设施   海南要发展好旅游房地产,关键在旅游房地产配套设施。区内是否拥有人们生活必须的购物,与发达的交通,比如:大连的轻轨较远可到金石滩旅游度假区,约50公里,海南目前东线海口至三亚的轻轨即将通车,也大大拉近了全岛距离。除处之外,还要有便捷的公路交通,水陆两栖交通,以及生活日常须用水、电、通信、银行。旅游公司、旅游商务、旅游运动咨询、国际化度假宾馆等设施。   四、海南旅游生态环境   海南岛,四面环海,延绵着1500公里的黄金海岸线,是一个“四时常花,长夏无冬”的地方,气候条件特殊。年平均气温在24℃左右,为全国之冠。凝聚了5.7亿年前海边沉降奇观和原生态环境,造就了无数旅游景观,像三亚的“仙境鹿回头、天涯海角、大东海、东方夏威夷亚龙湾、南山南海观音”,陵水的南海“泥猴岛”,“东山岭”风光,文昌的“东郊椰林、月亮湾”,海口“东寨红树林、地震沉降村、新开发新外滩海口湾、西海岸、东海岸”等旅游区。西线的迎宾半岛旅游区。这些都是海南岛名胜景区,也带动了整个海南岛的旅游房地产。   五、海南旅游发展方向   海南到了2020年,旅游服务设施、经营管理和服务水平与国际通行的旅游服务标准全面接轨,海南旅游的国际知名度、美誉度大大提高,旅游产业的规模、质量、效益达到国际先进水平,初步建成世界 的海岛休闲度假旅游胜地。   接待国内外游客达到7680万人天次,旅游总收入1240亿元,旅游业增加值占地区生产总值比重达到12%以上,第三产业增加值占地区生产总值比重达到60%,第三产业从业人数比重达到60%。全省人均生产总值、城乡居民收入和生活质量力争达到国内先进水平,综合生态环境质量继续保持全国领跑水平,可持续发展能力进一步增强。   旅游城市带动周边城市旅游,加快建设岛内基础实施,特别是通向岛内的各旅游景点的交通在年内必须改造建设好。建设与开发旅游房地产项目,增加水上运动休闲类、主题公园类、旅游度假休闲类、环保生态类、国际大型活动类、文化娱乐类等项目的建设。提升海南休闲度假养老旅游资源和功能。   海南旅游功能和设施的不断完善,也加快了旅游房地产的建设,目前已在二个城市转向周边二线城市,例如:陵水的清水湾“雅居乐”和香水湾“富力湾””,陈迈的迎宾半岛“鲁能地产”,还有博鳌各地产。这些旅游地产项目的开发带动了海南周边的整体旅游地产,也带动了国家旅游岛建设。   六、海南旅游发展规划   打造海南国际旅游岛,面向世界,是向世界展示海南,海南在未来的建设中应做好以下几点发展规划:   一是加快省会城市海口、旅游大市三亚的基础建设和软环境建设,建立国际旅游、国际商务、国际休闲运动,超五度假酒店,利用海南名片作为通向世界的窗口,提高海南特色旅游项目和休闲项目,为了有利于旅游发展,在海口建立一个大型的高端购物、海南特色文化街、世界酒吧街(如上海新天地),让世界友人来海南投资,建立属于本国文化的领地。在三亚建立高端旅游休闲产业带,为旅游客户提供一个全方位一条龙服务。   二是海南必须抓住城市和郊区的软环境的建设,加快建设郊区城市化历程,改变与旅游区的交通和服务质量,保护好旅游海湾生态自然,提高旅游区的文化品牌素质,规划一批有特色的旅游地产。海口西海岸新城区开发同时,可以大力向资源比较好的东海岸沿线开发,海岸特别是已成规模的桂林洋旅游度假区,为海口增加右翼活力,双翼齐飞。借助海南文昌航天城项目,提高海南旅游精品服务项目,大力发展和提高有海南特色的水上运动,利用特色旅游休闲地产增加旅游区的现代化进程。   三是加强生态环境保护立法。把生态环境保护做为今后发展体系,对旅游房地产开发企业开发加强监管,对建设环境跟踪与评估,极力保护好开发项目原生态保护。建设好已有各类自然保护区、森林公园的基础上,开发新的自然保护区、森林公园,湿地公园,推广应用低碳住宅小区建设和低碳产品应用。大力发展绿色建筑、绿色住宅、绿色交通,倡导和培养低碳生活方式和旅游方式,绿色低碳的生活方式和消费模式。

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