房地产市场一般将九、十两月视为全年中较后一个销售高峰，所谓“金九银十”的说法。就海南的情况看，数据统计，相较去年2009年第三季度，在今年2010年季度价格井喷后，涨幅翻番，但在及后的、第三季度，价格回落调整，回落调整幅度约在20%左右，尤其在6、7月份，价跌量减达到。 　　从大的趋势上看，海南的房价总体上已经上了一个比较高的台阶。在全国或普遍的“金九银十”惯例下，在九、十月份，窃认为海南市场，价量有上行趋势，但不会太大，不会出现像国内其他城市继续往年销售的胜绩。原因是： 　　一、在8月份、有关专业强调，将继续贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施，坚决抑制投机炒作等不合理需求。政策上和大氛围上，仍然不支持房价上涨。 　　二、数据统计，银行在2010年中期的房地产行业贷款的投入比重，高于2009年末，表明开发商资金压力增大。考虑成本收益，守望的意愿将远大于能够迅速抛盘的行为。 　　三、海南市场，成片规划和大规模开发的区域有限，相比国内其他成熟市场，开发品质不高，开发功用单调，比如商品住房就占了开发总量的90%，而由于海南气候和地理特殊的特色，空置率一直非常之高。 　　四、今年海南市场特色，莫过于大规模打击小产权房等违章建筑。以三亚为例，全市违建高达400万平方米，是2009年三亚全市房屋销售面积的4倍。而目前冠“铁锤行动”的打违，是市委市政府乃至省的重要工作之一，决心和力度之大，将有希望保障海南房市的健康稳定发展，能够释放投资购购客源，从而在一定的购购力上，促成正常和合法的房市的价量小幅上行。 　　五、当然，海南市场不大，但由于气候和地理优势，销售市场将面对国内和国际客源，一般在冬季或者第四季度或次年季度，由于客源人流的大量来临，房地产市场价量上行的机会，也会规律性季节性得到充分显现。 　　从海南建设国际旅游岛的规划和想法上总体地说，目前还是想法和实践的较较初级阶段，对于需要转型升级、需要调整结构的房地产市场，价格的成熟，将取决于今后稳健的供求关系。

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