8月15日下午，由海南搜房网主办，旨在引导市场更趋理性、传播房地产操作的前沿理念、把脉未来市场趋势、增强市场信心、促进博鳌房地产市场健康发展的“‘大市场大谋略’2010博鳌房地产发展高峰论坛”在海南博鳌隆重举行。来自海南房地产行业的专家学者、媒体人士，以及琼海辖区内开发商共计42人齐聚一堂，热议博鳌房地产形势及未来走向。

　　会议上，万泉美地营销总监梁肇展先生发表了自己的看法，对于博鳌本土项目的品牌特色，梁肇展先生提出了很好的计策和谋略。

　　对于海南的房价问题，梁肇展表示，对于房价降价问题，前一段时间在宏观调控下，恒大的降价不具有广泛性，而且很多同行都有关注。其实，目前从国内楼市情况来看，真正受到这一轮宏观调控影响的城市，像北京、深圳、上海等都有影响，但是对广州影响不是很大，广州的价格目前是相当稳，当然也跟这一轮宏观调控国家的出发点有关。这一轮宏观调控国家的出发点是以打击大城市的价格增长过快为主。

　　实际上国内二三线城市的房价一直以来都是一个稳步的发展过程，这跟二三线城市所处的房地产发展阶段有关。二三线城市目前所处阶段只是那些大城市以往走过的阶段，所以他们的情况跟大城市是不同的，也就是跟国家要打击这种市场现象是有所不同的，我认为这种降价的局面并不是一种全国性的现象。

　　在宏观调控下，海南受到的影响有多大呢？梁肇展表示，同行都很清楚，一月份以后整个岛内房源成交量是极度的萎缩，价格也是呈现有价无市的情况。出现这种情况的根源是什么呢，就是受大势所累，国家宏观调控必然造成消费者对于后期继续加强调控有所期待，如此一来整个市场的观望气氛越浓烈。因此，目前受国内的政策以及市场的影响是根源之一；其次，清明之后海南已经进入传统销售淡季，出现目前市场局面我觉得也是很正常的。当然，一月份的非正常的一个价格暴涨也是不正常的，很多同行应该都很清楚这个问题，消费者也应该认清海南房地产的类型跟大陆的常规的房地产产品的类型是不同的。

　　下半年或者明年关键要看房地产调控效果来决定政策走向，可以很清晰的看得到，这一轮调控国家的力度非常强大。此次调控，涉及到社会稳定以及政府台面上的民生问题，我觉得政府推出更具杀伤力的政策也是非常正常的。

　　此次论坛是以博鳌片区讨论为主，这里有很多博鳌同行，我觉得博鳌未来前景是非常广阔的，头先关于它的优势我不用多说，博鳌同行更清楚。博鳌亚洲论坛优势必然在未来市场竞争中占有很大优势，但是，目前博鳌片区存在一个较致命的威胁，就是在未来的半年乃至一年以内博鳌片区在同期之内汇集了大量航母级的盘，包括亚洲湾、宝莲城等，他们的房源供应量都非常庞大，初步供应量都是接近或者超过一百万。如何在短期之内把这么庞大的供应量顺利销售完，同行之间如何避免恶性竞争，博鳌这个片区怎么样在岛内包括三亚、海口等怎样在全国的旅游休闲地产中取得优势，这个是博鳌所有同行要解决的核心问题。

　　博鳌片区同行在未来市场竞争中有两点要考虑，头先是大家如何利用整体力量提升整个博鳌片区的区域形象，提升整个博鳌片区在海南或者国内的竞争力。博鳌以前亮点不大，只是去年出现这样一种爆发性增长，整个供应量就上来了，博鳌既然有这么多开发商，大家应该联合起来出个策略，推动政府通过若干手段提升整个博鳌区域形象，从而提升博鳌竞争力。

　　此次，各大楼盘如何在竞争中脱颖而出呢？我们很认同一点，如何把差异化做到位是能够脱颖而出的关键，怎样在众多楼盘当中突出自己楼盘的差异化特点，突出自己的竞争优势，这也是一个核心问题。

　　以往，九月和十月是海南楼市的旺季，那么，今年是否也会迎来“金九银十”呢？对此，梁肇展表示，关于金九银十这个话题，头先我觉得今年年底到春节前后这段时间，海南房地产市场会有一个回暖期，但是是否能够出现明显改观呢？这个不好下定论，头先发展商层面要考虑到企业或者项目资金链问题，平常整个企业整体发展战略问题，特别是一些大的项目可能考虑角度跟一些个体项目开发完全不同，像恒大绿地等他们更多的是考虑整体资金链现金流层面。从消费者方面考虑，经过一段时间观望期之后，消费者对于未来的预期还是会逐步的明朗化，这种需求还是有一个释放的过程。

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