[时下房地产行业的冷思考]系列--不要偏解善意的政策 　　[近年来，因高房价被口诛笔伐的房地产行业越来越受到中国民众的关注，各种乌七八糟的理论都因网络的盛行而有了支持的群体。或许也正是因为有了认识上的差别，才会有了所谓的市场，才会使一些开发商走入万劫不复的境地，使另一些可以运筹帷幄的开发商，足以成为本轮行业竞争的英雄。本人认识浅薄，只是针对市场上诸多理论进行些个人性质的总结归纳，并加以筛选、分析。] 　　对于国家的宏观调控政策，前几年还是褒贬不一，而自０８年起，便开始在群众的一片围剿声中生存。对于房地产行业，当然被指责之处更多，哪个角色都会站在自己的角度上，同政府理论理论。更多的专家与伪专家开始充分利用了网络的言论自由，但更多的当属哗众取宠与利益集团代言型的理论。之前的评论太多，我们也懒得再去看了，我们还是顺着原来的思路，去寻找些中性、善意、宏观的观点进行归纳总结。 　　其实，开发商也好，消费者也好，问题不在争执于政策的合理与否，发泄一下也就罢了，因为任我们再愚钝，也会知道，用舆论的压力给政府施压是改变不了政策分毫的。诚然，我们看到了一些幼稚的政策出台，更看到了一些“一刀切”的做法让市场无法忍受，但我们不应该再如政策一样，凡是针对房地产调控的，同样用“一刀切”的眼光将其置于“非理性”之地。君不见，除非国家不出台政策，只要一出台，网络上便马上会滋生出指手划脚之流，合理的，不合理的，健康的，不健康的，均会招致指责。 　　遍视对政策的质疑与谴责，我们把目光可以放到以下几个焦点来分析： 　　焦点一：政府是否应该调控，是否应该让中国的房地产真正的进行自由化的演绎？ 　　很多人都是拿“市场经济”这个理由来谴责政府对房地产行业横加干涉的，又举了诸多国家房地产行业的例子。其实，中国房地产发展的三十年，算是摸着石头过河的。曾获１９９３年诺贝尔经济学奖的道格拉斯*诺斯把维护社会公平的三个社会经济秩序，或许可以给我们一点启发，他认为，人类社会秩序形成分为三个阶段－－“原始社会秩序→有限准入秩序→开放准入秩序”，而我国的房地产业当前恰恰是处在阶段。没有父母看管的孩子是可悲的，更可能是放纵的，即便父母再没正经事儿，可能也会比孩子的眼界要宽些，可能会更顾全大局。换个角度，也可以说，当前如果没有政策的干预，以中国房地产商的作风，很可能会将这个泡沫在短期内吹得更大，一旦刺破之后便一发不可收拾。 　　而这又涉及到另一个层次的问题，就是当前反对调控的没人承认中国房地产存在泡沫，似乎在房地产这个范畴内形成了一个怪圈，房价不高还调什么？其实不然，除了前文“追踪高房价原罪”一文中提到了“房价收入比”之外，我们再看一下水皮先生的一个笑谈。他曾经举例说：“现在北京三环以内已没有3万元/平方米以下的房子。这意味着什么?意味着三环内的有房人,都能移民美国。以往移民美国需要的条件是在美投资建企业招员工。而现在,美国投资移民较新规定是,只要拿出50万美元,低息借给当地中小企业就行。”而我们反思即便在北京三环以内居住的人们，他们的收入水平和社会保障水平又如何与美国相比，却要承担如此高企的房价？由此，我们不难看出，国家一直所强调的“部分城市房价上涨过快”是个客观的现实，而且政府为了保护房地产这个宠儿，已经算是法外开恩了。如果作为开发商，应该庆幸的是０８年世界金融危机的及时到来缓解了上一轮中国房地产调控的步伐，而此刻，好了伤疤忘了疼的开发商们，如果还不把政府的调控决心和力度当回事，不去“谋变”，而是坐地哭喊、抱怨，那么，自食苦果又有何值得可惜呢？ 　　我们更应反思，０８年政策救市时为何没有大规模赞扬之举呢？如今政策趋紧，就听到如此多的谴责与谩骂呢？试问，是否房地产已经成了被宠坏的孩子，只可以鼓励教育，不可以进行挫折教育呢？ 　　我们再来看看发达国家是不是也要进行调控？美国在房地产出现问题时，同样采取购房增税、减税等措施进行干预，新加坡今年上半年房价同比增长１１%，二季度同比增长３８%，政府一年之内同样是下达三次命令抵制炒房，诸如此类，包括日本、英国、法国等地不一一列举，因为任何一个国家都不希望自己的孩子成为“歪才”。所以，请各位读者不要再受有些所谓的地产大腕误导，调控是正常的，作为中国的开发商，我们已经三十岁了，用中国的习惯说法，已经“而立之年”了，继续在母亲的怀里撒娇亦或是耍蛮都已经显得幼稚了，即便中国式教育还没有国际化，但中国房地产也应该长大了，成熟了。 [免责声明：本文仅代表作者个人观点，与南海网-地产海南无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网核实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本网不作任何保证或承诺，请网友仅作参考，并请自行核实相关内容。] 焦点二：房地产调控的目的是什么？ 　　中国房地产金融研究对房地产调控的目的只简单归结为两句话，是为了熨平经济波动，便是为了防止金融危机。从这两个角度来说，调控是理所当然的，而且应该得到广泛支持才对。然而，为何如此多的社会角色要谴责宏观调控呢？究其原因，无非是触动了某些利益集团的根本利益，但他们没有意识到，原来的他们是营养过剩，现在突然让他们以“节食”的方式进行“减肥”，他们阶段性的不舒服也不足为奇。直到全社会的审美观重新开始重视开发商利润“瘦身”时，新的适应时代经济规律发展的地产精英便又开始滋生，这些吵着要奶吃的“肥胖儿”也自然将被社会淘汰。 　　焦点三：对政策如何评判？ 　　１、加息 　　当下，对于加息的指责较为强烈。然而在本人看来，除了周小川同志公开场合说不加息，几天之后的出尔反尔让人恶心之外，加息在国际任何国家看来都是再正常不过的事。本人并不是深谙金融学的人，但至少本人知道在贸易顺差高企不下，通胀预期让政府与民众如坐针毡之时，本币被迫升值将损国家利益之时，相信无论哪一个国家都会出台这样再正常不过的措施。而非要强加于房地产行业对其进行对错研判，恐怕就有些牵强，略有地产商对号入座之嫌。更何况当下又有２０１０年１１月的通胀率可能逼近４%一说，很可能本轮加息也只是一个开始，既然已经发出了警告，开发商还是考虑如何面对比谴责政策来得要实在得多。 　　２、限购 　　对于限购，本人支持网络及大众所讲的理论，虽然控制投资，但这种生硬的乃至是幼稚的政策，世界还真是个。尤其在以旅游地产为命脉的海南岛，在海南房地产发展的前沿城市海口和三亚实施限购令，不免让人感觉有些“外行”。 　　３、土地开发年限控制 　　此政策虽有政策，但地方政府同开发商均有不同程度的对策。可以说开发商和地方政府是站在统一战线上的，更何况地方政府很多都在扮演着一级开发商的角色，这种不疼不痒的政策，在此不谈也罢。 　　４、销售监管 　　政策是死的，监管是活的，如同限购会造成诸多家庭假离婚一样，都是可以找对策解决的问题，当属出与未出等同。 　　５、限贷 　　近日，国内房贷风险再次提升为国家的一个主题之一，我们无法忘记美国次贷危机造成至今未愈的世界经济衰退。中国想不重蹈美国覆辙，就是要控制中国房价不要飞上了天，限贷政策也等同于未雨绸缪，在当下限贷毕竟比房价上天之后再限贷要好得多。但从另一个角度说，限贷也完全会同“限购”一样，只是一个阶段性政策而已。如果连这么一个阶段都坚持不过去的开发商，死则死矣！ 　　因此，我们大可不必对政策有太多的埋怨，尤其是作为开发商，接受现实是较重要的，在有些开发商已经准备应对的时候，就应该去反思自己如何处理这个危机，变化是市场永恒的规则，更何况无论任何一个项目可行性研究不都包括“政策研究”一项吗？如果政策一成不变，还要研究它做什么？ 　　在我们一边谴责幼稚与不合理政策的同时，如果能用另一侧的大脑去理解政策善意的一面，那么，我们才可以在当前政策与未知政策之下谋求生存。借用开发商较喜欢说的一句话－－市场决定一切，既然市场已经向左走，我们向右走又会有何好处呢？ [免责声明：本文仅代表作者个人观点，与南海网-地产海南无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网核实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本网不作任何保证或承诺，请网友仅作参考，并请自行核实相关内容。] [时下房地产行业的冷思考]系列--不要偏解善意的政策 　　[近年来，因高房价被口诛笔伐的房地产行业越来越受到中国民众的关注，各种乌七八糟的理论都因网络的盛行而有了支持的群体。或许也正是因为有了认识上的差别，才会有了所谓的市场，才会使一些开发商走入万劫不复的境地，使另一些可以运筹帷幄的开发商，足以成为本轮行业竞争的英雄。本人认识浅薄，只是针对市场上诸多理论进行些个人性质的总结归纳，并加以筛选、分析。] 　　对于国家的宏观调控政策，前几年还是褒贬不一，而自０８年起，便开始在群众的一片围剿声中生存。对于房地产行业，当然被指责之处更多，哪个角色都会站在自己的角度上，同政府理论理论。更多的专家与伪专家开始充分利用了网络的言论自由，但更多的当属哗众取宠与利益集团代言型的理论。之前的评论太多，我们也懒得再去看了，我们还是顺着原来的思路，去寻找些中性、善意、宏观的观点进行归纳总结。 　　其实，开发商也好，消费者也好，问题不在争执于政策的合理与否，发泄一下也就罢了，因为任我们再愚钝，也会知道，用舆论的压力给政府施压是改变不了政策分毫的。诚然，我们看到了一些幼稚的政策出台，更看到了一些“一刀切”的做法让市场无法忍受，但我们不应该再如政策一样，凡是针对房地产调控的，同样用“一刀切”的眼光将其置于“非理性”之地。君不见，除非国家不出台政策，只要一出台，网络上便马上会滋生出指手划脚之流，合理的，不合理的，健康的，不健康的，均会招致指责。 　　遍视对政策的质疑与谴责，我们把目光可以放到以下几个焦点来分析： 　　焦点一：政

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