[时下房地产行业的冷思考]系列--开发商的通病　　 [近年来，因高房价被口诛笔伐的房地产行业越来越受到中国民众的关注，各种乌七八糟的理论都因网络的盛行而有了支持的群体。或许也正是因为有了认识上的差别，才会有了所谓的市场，才会使一些开发商走入万劫不复的境地，使另一些可以运筹帷幄的开发商，足以成为本轮行业竞争的英雄。本人认识浅薄，只是针对市场上诸多理论进行些个人性质的总结归纳，并加以筛选、分析。] 　　房地产作为民生主题之一，在其构成的三个角色（政府、开发商、消费者）中，开发商理应算是“二当家”，而在中国房地产实际的发展演变过程中，开发商也的确是一直扮演着强势的角色。 　　对于开发商在消费者、政府面前屡吐苦水，以示自己的清白、无辜与痛苦，然而，作为旁观者，笔者试着分析一下开发商目前所犯的一系列通病（因问题较多，本文仅就个人观点概述一二）。 　　通病一：忽视公平、合理的竞争博弈平台，练就一套畸形的生存逻辑。由于恶性竞争行为失控导致一系列的行业黑幕和潜规则，造就了房地产行业的特有行业壁垒。从拿地开始，开发商竞争的就是非阳光性拍卖，然后竞争的是通过关系“扩容”，再之后是偷工减料，高佣金高提成的找一些高手进行各式包装与伪承诺，拖关系研究所谓的“避税”，较后便是注销开发公司一走了之。如此循环，周而复始。也就逐渐缔造了一个竞争“欺骗与吹牛”能力的市场，竞争“关系与”实力的行当。 　　通病二：受宠过度，经不起挫折教育。前文已经讲过，作为暴利行业之一，房地产已经赚得盆满钵满。尤其在中国经济飞速发展几十年之后，导致的众多行业产能过剩，自０７年便开始了真正的实体经济不振，至今仍然没有走出阴霾，房地产作为中国经济引擎，ＧＤＰ的支柱，理应受宠有加，这也致使开发商更加肆无忌惮地谴责房地产调控政策，谴责民众对高房价的沸腾情绪。他们无视亲生母亲的疼爱，不理解母亲“控制房价过快上涨”话语中蕴含的那分包容，反而演变成一种激愤，并似乎大有联合民众一起声讨政策的势头。虽然我们看到诸多发达国家在其成长过程中房价同样在一路上涨，但涨幅与速度任谁都能够清醒地认识到是否合理，是否有伤宏观经济，是否震动了整个国家的民生。如果每次都把政策当作政府的一种作态与无能，那么，政策将来就不再是政策，真成了安慰民众的一个由头。问题恐怕只在于我们是否认同：政策可以如此永恒的无力改变现实亦或是一直不想改变现实。 　　通病三：缺乏诚信，欺骗成性。在中国做房地产可以说不存在什么诚信成本，因为有前面所说的畸形逻辑，加之作为垄断型行业，又有后台支撑，这种产品的特殊性无论好坏与否，都会一直有着足够的既可怜又可悲的“刚需”群体在支撑。然而，透过开发商玩命包装的产品质量与极度光鲜的企业文化与理念，实质仍然是有九成以上让人心寒。 [免责声明：本文仅代表作者个人观点，与南海网-地产海南无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网核实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本网不作任何保证或承诺，请网友仅作参考，并请自行核实相关内容。] 通病四：鱼龙混杂，产品遗祸数十年。当下，由于房地产行业的暴利，加之实体经济不振，资金流动性泛滥，使很多资金流入房地产行业，助推单个行业单边暴涨。闯入房地产的不单纯是施工企业、建材行业或设计单位等同房地产相关的行业，还有诸如做药的、修路的、生产电器的也不一而足。很多内行老板做的产品都不敢让人恭维，试想这些自命清高、财大气粗、位高权重的外行老板们所出的产品，又何以支撑大中国的“城市化”？我们不敢想象未来三四十年的这些建筑垃圾到底应该如何处理？ 　　通病五：玩弄权钱勾结，扰乱竞争秩序。记得国内只有先进人位地产人物王石讲过，说万科绝不搞权钱交易，令其他地产界大腕忍俊不禁，沉默不语。这种潜规则更象是“导演睡演员”一样，早就已经被这个社会默认了，更可说是见怪不怪了。 　　通病六：手握暴利，却欲壑难填，无视产业长期健康发展，透支子孙财富。很多经济理论对于当前的中国房地产已经不适合了，房价收入比、租售比、成本定价等在房地产行业全部失效，对比定价及绑架宏观经济及地方财政的“趋势定价”反而成了主流，长此以往，何来健康？再看拿通胀与广义货币增量，亦或是拿中国不缺有钱人的理论来论证高房价与暴利的合理性理论的，其实也是忽略其他变量因素的自圆其说而已。这里面忽略的是：广义货币增量伴随的是社会物质财富及基础设施建设暴发式的增长，试想１９８０年一元钱的确能购很多东西，但那时的总体物质财富又有多少呢？另一方面，中国的有钱人早就已经有了房子，如果期待一直由这些人来吃掉房产，再等待后富起来的穷人（贫富差距一直在拉大）来吃掉，那么，穷人何以购得起再经过一手盘剥的房价呢？国外的房价稳定成长是建立在稳定且低过中国Ｎ倍利润率的基础之上，又何以作为对比与参考呢？由此，我们只能说这种欲望在当前房地产市场来说，只能算作一种行业病态，虽改不了，停不住，但绝不可说是健康。 　　诚然，中国房地产绝不缺乏具备战略眼光，谋求长线发展的企业，但也可谓是凤毛麟角，此类开发商也都受着主流恶性循环的影响，上市公司只见无限制的囤积资源及扩张式的恶意圈钱，却始终少见让人动心的实体分红，国营企业领跑垄断优势，更是可以毫不掩饰地创造地王神话，掠夺有限的土地资源，助推地价继续走高，为房价的不健康上涨提供肥沃的土壤。于是，企业就要如此循环，直到中国实体经济走出困局，国家真的有机会或是有胆量对房地产下手之时，或许就会在这些开发商剧痛的大手术后走向健康。 [免责声明：本文仅代表作者个人观点，与南海网-地产海南无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网核实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本网不作任何保证或承诺，请网友仅作参考，并请自行核实相关内容。] [时下房地产行业的冷思考]系列--开发商的通病　　 [近年来，因高房价被口诛笔伐的房地产行业越来越受到中国民众的关注，各种乌七八糟的理论都因网络的盛行而有了支持的群体。或许也正是因为有了认识上的差别，才会有了所谓的市场，才会使一些开发商走入万劫不复的境地，使另一些可以运筹帷幄的开发商，足以成为本轮行业竞争的英雄。本人认识浅薄，只是针对市场上诸多理论进行些个人性质的总结归纳，并加以筛选、分析。] 　　房地产作为民生主题之一，在其构成的三个角色（政府、开发商、消费者）中，开发商理应算是“二当家”，而在中国房地产实际的发展演变过程中，开发商也的确是一直扮演着强势的角色。 　　对于开发商在消费者、政府面前屡吐苦水，以示自己的清白、无辜与痛苦，然而，作为旁观者，笔者试着分析一下开发商目前所犯的一系列通病（因问题较多，本文仅就个人观点概述一二）。 　　通病一：忽视公平、合理的竞争博弈平台，练就一套畸形的生存逻辑。由于恶性竞争行为失控导致一系列的行业黑幕和潜规则，造就了房地产行业的特有行业壁垒。从拿地开始，开发商竞争的就是非阳光性拍卖，然后竞争的是通过关系“扩容”，再之后是偷工减料，高佣金高提成的找一些高手进行各式包装与伪承诺，拖关系研究所谓的“避税”，较后便是注销开发公司一走了之。如此循环，周而复始。也就逐渐缔造了一个竞争“欺骗与吹牛”能力的市场，竞争“关系与”实力的行当。 　　通病二：受宠过度，经不起挫折教育。前文已经讲过，作为暴利行业之一，房地产已经赚得盆满钵满。尤其在中国经济飞速发展几十年之后，导致的众多行业产能过剩，自０７年便开始了真正的实体经济不振，至今仍然没有走出阴霾，房地产作为中国经济引擎，ＧＤＰ的支柱，理应受宠有加，这也致使开发商更加肆无忌惮地谴责房地产调控政策，谴责民众对高房价的沸腾情绪。他们无视亲生母亲的疼爱，不理解母亲“控制房价过快上涨”话语中蕴含的那分包容，反而演变成一种激愤，并似乎大有联合民众一起声讨政策的势头。虽然我们看到诸多发达国家在其成长过程中房价同样在一路上涨，但涨幅与速度任谁都能够清醒地认识到是否合理，是否有伤宏观经济，是否震动了整个国家的民生。如果每次都把政策当作政府的一种作态与无能，那么，政策将来就不再是政策，真成了安慰民众的一个由头。问题恐怕只在于我们是否认同：政策可以如此永恒的无力改变现实亦或是一直不想改变现实。 　　通病三：缺乏诚信，欺骗成性。在中国做房地产可以说不存在什么诚信成本，因为有前面所说的畸形逻辑，加之作为垄断型行业，又有后台支撑，这种产品的特殊性无论好坏与否，都会一直有着足够的既可怜又可悲的“刚需”群体在支撑。然而，透过开发商玩命包装的产品质量与极度光鲜的企业文化与理念，实质仍然是有九成以上让人心寒。 [免责声明：本文仅代表作者个人观点，与南海网-地产海南无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网核实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本网不作任何保证或承诺，请网友仅作参考，并请自行核实相关内容。]

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