[时下房地产行业的冷思考]系列--开发商的通病　　 　　[近年来，因高房价被口诛笔伐的房地产行业越来越受到中国民众的关注，各种乌七八糟的理论都因网络的盛行而有了支持的群体。或许也正是因为有了认识上的差别，才会有了所谓的市场，才会使一些开发商走入万劫不复的境地，使另一些可以运筹帷幄的开发商，足以成为本轮行业竞争的英雄。本人认识浅薄，只是针对市场上诸多理论进行些个人性质的总结归纳，并加以筛选、分析。] 　　在谈本话题之前，先引入一个题外话。今日讨论较为热烈的是全球主要经济体本周热议加息，印尼、澳洲等多个经济体亦如中国一样“意外”加息，透过媒体，我们需要用自己的理智筛选一些信息，我们可以看出，加息在中国也好，在国际其它主要经济体也好，其实只是中国媒体将其解读为“意外”，也更因周小川同志的出尔反尔让人略感意外，否则，想想自今年初就已经热议的国内加息问题，就根本不是意外了。 　　因而，笔者需要借今日腾讯所出的一则评论的论点来评价房地产本轮调整了，那就是“不要用显微镜看中国的宏观经济”，我们同样不能用显微镜去看中国的房地产市场调整。对于本轮调整，房地产行业之内已是乌烟瘴气，那么我们还是分为三个角色角度去厘清本轮政策性调整的内涵，并依此进行一些预判。 　　头先，房地产对于政府而言，虽然“儿子”不懂事，但毕竟是亲生骨肉，教育是手段，成长才是目的。房地产行业在过去三十年中，总体功大于过，可以说没有房地产，就没有今天中国的蓬勃发展。它是中国经济的命脉，是城市扩容的功臣，是中国形象的先驱......０８年眼看中国房地产奄奄一息，紧急救市，说明的还是当前一个主流思想－－调控只是为了行业健康，政府也绝不希望房地产行业玩命提高房价，透支未来，做尽饮鸩止渴、竭泽而渔、断子绝孙的事。也因此，我们大可暂时在诸多调控政策之后停止口水战，只要在中国人口红利尚未结束之前，中国的快速城市化进程就不会结束，只要中国实体经济未振兴之前，中国的房地产也不允许有任何闪失。认识到这个根本问题，我们相信，本次所提出的“控制房价上涨过快”同以往手段相比有着本质上的差别，传递的信号仍然是：“房价可以涨，但速度是坚决要控制下来的”，因为近年来的房价上涨速度已经威胁到了政府宏观经济与政治的稳定，控制是一定的，而且也不会如以往一样不了了之，至于房价下跌，无需太多理论，也好，地方政府也好，其实是断然不会打这个算盘的。是通过“通胀”还是“时间”来消化当前的高房价，这个就有待于我们继续观察了。 [免责声明：本文仅代表作者个人观点，与南海网-地产海南无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网核实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本网不作任何保证或承诺，请网友仅作参考，并请自行核实相关内容。] 其次，作为开发商，很多懂事的，聪明的开发商都知道自己闹腾闹腾没啥事，父母打孩子没有下死手的。于是孩子脾气多些，在母亲怀里撒撒娇也就正常了。父母是骂不得，又打不得，但开发商也大可不必闹得太凶，儿子很多，做到较受宠那个，还是需要深刻理解父母深意，体恤父母苦衷的。身体不好，抵抗力不强的，政府也将淘汰，因为政府可以再培养些身体较好的开发商出来，所以这种“儿子”之间的弱肉强食也将仍然存在。因此，开发商还是应该保养好自己的身体，不要被调整淘汰出局方为上策。 　　我们再来看看消费者，如果把房地产的整个链条比作食物链，那么消费者就是较末端的那一个了。很多消费者让各种论调折腾得连北都找不着，眼看着自己腰包里的人民币在遥远、漫长的通胀预期下逐渐变瘪，再不弄个“窝”就连媳妇都娶不上了。于是我们可以判断，当各类“抄底”声音扑面而来的时候，他们兜里的钱也握不了多久，较终还是要吃这口食。为避免浪费读者时间，笔者无须长篇大论，直接斗胆为消费者大概预判一下未来，那就是一年内房价暴涨亦或是报复性反弹的论调还是不要信，但价格下跌的预期也不要有，因为作为两个强势角色的政府与开发商均不希望也不可能让房价跌下来。那么，每次调整都是一次购入时机倒是正确的，问题是你购入的是不是前期泡沫较大的，需要时间与通胀来消化泡沫的那种房产。当下，有些资金链出问题的开发商处于部分降价促销阶段，反而有泡沫的还在坚持，那么，在下一轮房价随通胀上涨之前，购入这些具备价值的房产仍然是一种理性的选择。至于连消费者自己预期价格增长连利息都跟不上的价格虚高房产，建议完全不要轻易介入，因为毕竟有很多尚未从０６、０７年乃至今年初的大牛市中醒过来的开发商仍然不在少数，所以消费者此时要擦亮眼睛去购房，购与不购已经不是问题了。 　　较终，因为政策及宏观经济的很多不可预见性来看，较为不利的并不是消费者，而是开发商。此时，开发商需要审时度势，练好内功，消费者则需几相对比，该购的房迟早还是要购，至少半年内，应该去选择一个属于自己的性价比的房子。 　　写在之后： 　　沸沸扬扬的腾讯与３６０的战争终于扯下了遮羞布，从当初的私下里的对骂与互掀老底到当下的公开宣战，你死我活，玩的大多都是以消费者的利益受侵犯为代价，如此没有信用，无视客户利益的“狗咬狗”式的商业竞争估计在中国并不少见。房地产也如此，消费者亦如待宰的羔羊，被开发商与媒体忽悠得云里雾里，然后无论结果如何，都要为所有的竞争与市场调整代价埋单。然而，只有发生了问题，才可以暴出内部问题，如腾讯与３６０一样，将行业内部的问题折腾得“底掉”，之后谁也闹不着好处。所以本轮调整大戏其实已经走到了中场，消费者也该醒醒了，期望值不要太高。 [免责声明：本文仅代表作者个人观点，与南海网-地产海南无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网核实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本网不作任何保证或承诺，请网友仅作参考，并请自行核实相关内容。] [时下房地产行业的冷思考]系列--开发商的通病　　 　　[近年来，因高房价被口诛笔伐的房地产行业越来越受到中国民众的关注，各种乌七八糟的理论都因网络的盛行而有了支持的群体。或许也正是因为有了认识上的差别，才会有了所谓的市场，才会使一些开发商走入万劫不复的境地，使另一些可以运筹帷幄的开发商，足以成为本轮行业竞争的英雄。本人认识浅薄，只是针对市场上诸多理论进行些个人性质的总结归纳，并加以筛选、分析。] 　　在谈本话题之前，先引入一个题外话。今日讨论较为热烈的是全球主要经济体本周热议加息，印尼、澳洲等多个经济体亦如中国一样“意外”加息，透过媒体，我们需要用自己的理智筛选一些信息，我们可以看出，加息在中国也好，在国际其它主要经济体也好，其实只是中国媒体将其解读为“意外”，也更因周小川同志的出尔反尔让人略感意外，否则，想想自今年初就已经热议的国内加息问题，就根本不是意外了。 　　因而，笔者需要借今日腾讯所出的一则评论的论点来评价房地产本轮调整了，那就是“不要用显微镜看中国的宏观经济”，我们同样不能用显微镜去看中国的房地产市场调整。对于本轮调整，房地产行业之内已是乌烟瘴气，那么我们还是分为三个角色角度去厘清本轮政策性调整的内涵，并依此进行一些预判。 　　头先，房地产对于政府而言，虽然“儿子”不懂事，但毕竟是亲生骨肉，教育是手段，成长才是目的。房地产行业在过去三十年中，总体功大于过，可以说没有房地产，就没有今天中国的蓬勃发展。它是中国经济的命脉，是城市扩容的功臣，是中国形象的先驱......０８年眼看中国房地产奄奄一息，紧急救市，说明的还是当前一个主流思想－－调控只是为了行业健康，政府也绝不希望房地产行业玩命提高房价，透支未来，做尽饮鸩止渴、竭泽而渔、断子绝孙的事。也因此，我们大可暂时在诸多调控政策之后停止口水战，只要在中国人口红利尚未结束之前，中国的快速城市化进程就不会结束，只要中国实体经济未振兴之前，中国的房地产也不允许有任何闪失。认识到这个根本问题，我们相信，本次所提出的“控制房价上涨过快”同以往手段相比有着本质上的差别，传递的信号仍然是：“房价可以涨，但速度是坚决要控制下来的”，因为近年来的房价上涨速度已经威胁到了政府宏观经济与政治的稳定，控制是一定的，而且也不会如以往一样不了了之，至于房价下跌，无需太多理论，也好，地方政府也好，其实是断然不会打这个算盘的。是通过“通胀”还是“时间”来消化当前的高房价，这个就有待于我们继续观察了。 [免责声明：本文仅代表作者个人观点，与南海网-地产海南无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网核实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本网不作任何保证或承诺，请网友仅作参考，并请自行核实相关内容。]

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