从事了十余年房地产行业，终于在结婚十周年之际充分休息一下，本想避开房地产这个让人腻了的话题，但始终还是回避不掉，打开电视或者网络，铺天盖地的房地产新闻与信息马上就会塞满你的视野和耳朵，乃至朴实的农村人都可以对“城里”的房地产指点一二。 　　本来房地产这个行业就没有多少讳莫如深的东西，说出来大家都会懂，只不过有太多的大忽悠整天在媒介面前瞎掰，把问题神化了。今天，就简单就时下较为热评的房地产新政问题说道说道。 　　房地产调控政策在次海南房地产泡沫之后便引起了的重视，也从未停止过。为何本次就会受到举国上下的重视呢？头先我们看看关心政策的各个角色吧。 　　头先是政府，在去年全国一二线城市房价实际上涨超过２０%（个人预计）的前提下，担心的问题很多，加之房地产作为国家支柱产业，涉及到国内外大宗商品价格，人民币汇率问题，贸易顺差与逆差等国家宏观利益问题，如何在复杂的国际环境下保持利益的化，这是本大帐，借用郎咸平教授的观点：我们没权力也没有能力品头论足。那么，就国家出台这样的政策对我国的国际利益来说是好是坏，则可姑且放在一边。我们较终可以肯定的是，政府的目的是好的，是健康的，是和谐的，绝不至于招致当下如此多的谩骂。即便是谩骂，也应该回过头来检视一下自己的无知。 　　其次，地方政府。地方政府大部分和开发商基本都是同一利益集团的成员，再严厉的政策都要看地方政府的执行意向与力度问题。很多地方政府的财政收入主要来源都要依靠房地产，那么，开发商便成了他们极度宠爱的“小三”，即便老婆骂上几句，背地里还是要怜香惜玉，哪舍得让他们受得半点委屈？所以，除了釜底抽薪的房贷政策之外，其它调控政策几乎全部失效。而把好多调控政策都拿出来堂而皇之地说事的人，也都是些别有用心亦或仅是乌合之众而已，本不足道。 　　第三，便是开发商。中国的很多开发商一直想自己制订规则，用财富左右政策，不由着自己，便会觉得不爽。试想，中国的政策如果十分成熟，那么中国的开发商何以以极低的成本套取大把大把的现金？何以能够轻松的勾结满地的贪官，由着性的获取廉价的土地？如今，中国的开发商野性难驯了，胃口也大了，习惯了娇生惯养的温室生活之后，来点正统的规矩，便不习惯了。很多开发商不去研究市场规律，不去研究政策动向，对于即将到来的政策预计不足，对于已经实施的政策不知何时可以松绑，对于自己公司的资本运作不熟悉，对于产品与消费者不去深入研究，对于自己的利润不肯让出分毫，却一味的同包养自己的贪官们到处诉苦，这是何其不理智，何其不正常的一种市场？难道不需要政策来规范吗？ 　　第四，消费者。中国的购房者被人冠以“房奴”者有之，称之为“炒房大军”者亦有之，而这些词汇似乎都在侮辱着一群或是另一群人的智慧。“房奴”的存在只是社会分配制度与认识问题，而“炒房大军”扰乱市场之说，则更是对中国经济产业结构的一种极度蔑视。如果实体经济健康发展，何以会有如此大规模的炒房行为。然而，对于一直在谩骂中忍耐的“房奴”们终于可以在本次成交量逼近历史冰点的时刻痛快淋漓的喝上一杯，因为在他们眼中万劫不复的开发商终于也要面对当前血淋淋的市场了，也因为那些手里有钱的人再也享受不到银行的眷顾和偏宠，似乎从规则上看，终于在房价上了天的时刻，可以公平了一把。然而，我深信，即便是房价跟随成交量同样降到冰点，这些房奴们仍然会有绝大部分享受不到这块蛋糕。 　　谈过这几个角色之后，再说说政策本身。实际上关于规范销售等政策本来就是一个冠冕堂皇的政策，真正起作用的还是信贷政策，它断了一部分消费者的血，即投资者的血，也间接地断了开发商的血。至于有些将房产税与物来税分开来说的媒体也好，专家也好，本人则更不敢同这些人较真了，因为不动产、物业及房地产三个名词本来就只是较原始的发源地点不同而已，根本上不存在太大的区别，至于为何被活生生的剥离开来，还要头头是道地去分析差异，还要装出一副专家或是规则解析者的样子来，实在是让人费解了。更何况物业税也好，房产税也好，真正健康的，就都是好的，怎么就会悔了一个市场呢？如果真是这样，国外的婴儿岂不是一生下来就要懂得生孩子了？ 　　在房产税被炒得沸沸扬扬之时，本人认为，信贷政策木已成舟，更应该考虑的是其它政策的预期。其中之一便是土地增值税的清缴。如果本次市场成交量有效恢复，那么，那些已经赚了大把大把银子的开发商还真是要打起十二分精神，做好准备，因为说不准几时就要和你清旧帐了。 　　总之，对于近日房地产市场成交量出现问题，社会各界的关注与言论中，本人发现了太多的废话与误导，听不懂也看不惯，在此信口雌黄，谨为茶余饭后一点闲话。可以说：新政对错不足论，本人一家之言亦不足扔砖头，投炸弹，开罪了哪种角色，万望不要对号入座。

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