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购二手新房,房主没办产权证,如何贷款?

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 1003 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

1.房屋是144平方复式楼房,但原房主没办房产证,说可以改发票,直接改成我的名字,这样的情况如何办理住房贷款.(注:原房主是一次性交齐房款的.)这样是不是一房两卖呀.2.不用开发商的协助是否能办按揭呢?

问题补充：他把名字改成我的,我就可以办房产证呀.就是不知道怎么去贷款,而且他的房款已经是付清了呀.

网友答这很正常啊~ 这就是房产中改底单的情况，这种卖房方式很多见的，就是说房主可以跟开发商改购房合同，改成你的之后可以拿着购房合同去办房产证，缴纳3%契税，维修基金等，办下来的本就是你的名字了。但是这样的房子是不可以办理按揭的，必须全款。在购购前只要你看到购房合同上是房主的名字，并找家正规的中介公司，把房主带到中介公司签署一份合同，就可以把房款付给中介公司，然后收一份收据，在房主在带着你的情况下去开发商那把购房合同改成你的名字之后，并让中介公司担保并调查这个购房的合同的真实性。之后再去交易大厅办房子本的地方问问是否能够办本，这些做完了，就可以让中介公司把钱付给房主，注:付三次，定金10%，头付，尾款。如果你是北京的，有什么不知道的可以问我哦010-82616838 张。

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