近日，市民简女士看中了城东的一套二手房，但房主开出的价格让她有些不能接受，但没有接触过房产的她也不知道这套房子的真正价值是多少。她让中介拿出同地段同面积的房子比较，可中介公司的工作人员表示，装修不一样，房主开出的价格就会有些悬殊。

    而记者在采访中也了解到，目前二手房市场的价格是有些让人琢磨不透，让购房人有些吃不准。岔路口同地段的房子，有的相差5万元左右。

    据了解，二手房购卖和抵押贷款中较关键的环节就 是房屋价格的评估。购家通过评估知道所购房屋是否物有所值；卖方则通过评估知道自己房子的市价所值；房地产经纪公司通过房屋评估向客户推荐较为公正的指导价格；评估事务所则通过评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。

    业内人士表示，挑选房屋时，头先了解房屋的自身状况。一看建成年代，主考虑到七十年的产权，所以这点很关键。二是朝向方面，阳光向较好。三是楼层方面，一个楼层一个价格，建议不忽略顶楼，顶楼对于年轻人来说是一个很不错的选择。四是户型方面，户型方正，利用率高，另外，房间功能设计人性化。五是装修方面，二手房当然考虑到这一点。如白下区光华门蓝旗新村的二手房，同样是朝南，面积都在65平方米，但 的价格是57万，未装修的价格是48.5万元。

    再一个大方面，就是房屋所在地区交通环境。**和公交线路，交通网络是否十分发达。如岔路口虽然有火车站，但找准位置，不能以偏概全。马群通**的消息传出后，马群的二手房价也一路高歌，有些楼盘和这些利好根本就挂不上钩。还有配套设施，保安使居住者的安全系数大为提高；另外，小区配有地下车库，绿化率较高，空气清新。总之，小区具有良好的自然风景，成熟的人文环境，完善全面的市政配套，便利的交通网线。

    而年轻人不能忽视的，就是周边的生活服务设施。大型购物、教育设施、附近的医疗需求提供了保障、周围还有众多餐饮、银行、邮局等也一应俱全。这就是很多年轻人不愿去郊区购新房的原因，但这样的求所付出的代价，就是高昂的房价。较后还看区域价格比较，该区域同等条件的房子的价格比较，对于购房者来说都不同。

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