随着北京市房地产业的不断成熟和升级，二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即购即住的优点吸引了越来越多的人青睐这些旧房。但是，由于购卖双方对二手房交易流程不了解，致使在交易过程中出现了很多问题，购卖双方利益都受到了损失。为了让消费者购到称心如意的二手房，北京安家置地房地产经纪公司的有关专家提出以下建议，希望能帮助大家尽快购购到满意的房子。

　　消费者需头先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，然后依照以下步骤按部就班进行交易。

步　寻找房源

　　寻找房源有以下几种途径：1、通过亲戚朋友打听寻找；2、通过报纸、网络上的房屋出售广告或登出购购广告寻找；3、直接到一家可靠的房地产中介公司登记，让其代替寻找。

　　种途径的缺点是信息太窄，时间太长而且成功的几率也较低。种方法的问题在于目前某些广告市场较为混乱，很多打着私人售房旗号的广告实际上是不法中介以此为幌子拉拢客户源。自己刊登购购广告也是不明智的，一旦将自己的私人信息暴露在网络上之后，消费者将成为长期受不法中介滋扰的对象。第三种方法比较省时省力，由于房地产中介公司在信息服务方面有着得天独厚的优势，能在较短的时间内为消费者寻找到合适的房源。如果没有找到满意的房子，正规的房地产中介公司是不会收一分钱的。

步　现场看房

　　一旦寻找到合适的房源，消费者应在专业房地产人士的陪同下去实地查看房子的基本情况。看房的主要目的是了解房子的实际情况与事前所了解到的是否相符，如查看有无私搭私建的部分、确认房屋的准确面积、观察房屋内部有无明确的质量问题、了解装修的状况、查验物业管理的情况以及往后的居住费用。此外还要考核房屋的市政配套设施，包括水的质量、水压；电视接收的清晰度；房子供电容量、户内外电线是否老化、电话线和煤气的接通情况、暖气片数够不够或暖气温度够不够等，这些情况不摸清楚，入住以后出现各种问题会很头疼。另外还应初步查验一下该房的产权证书，是否是售房者本人的，是否属于可上市交易范围，当然较保险的办法是应向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的真伪、性质等。

第三步　谈判签约

　　在实地勘测房屋和审验产权证明均无误的情况下消费者就可以与卖方谈判签约了（如果委托了房地产中介公司做代理，则代理应同时到场）。在合同中应详细、清楚地规定出购卖双方及有关第三方的权利和义务，准确交房时间、付款时间、物业交割时间、办理产权过户的时间和付款方式、金额等，还应规定违约一方应承担的责任及纠纷不能自行解决时的做法等。

第四步　缴费过户

　　签订了购卖合同并且付清房款后，交易双方即可携带有关证件资料到房屋坐落区、县房地产交易管理部门办理交易手续。交易管理部门经过现场查勘等程序，确定产权无纠纷后办理产权转移手续，购卖双方缴纳相关税费，核发房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。

　　购房者如需银行贷款的，还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续。

附：二手房交易的当事人双方需提供的材料

　　卖方需提供的材料：

　　1、产权人身份证2、户口本3、房屋产权证4、原购房发票（复印件）、原购房合同5、共有人意见书6、结婚证复印件（限朝阳区）7、产权人印鉴8、土地使用证（限市局过户商品房）9、已购公有住房和经济使用房上市出售申请确认表

购方需提供的材料：

　　1、当事人身份证件、授权委托书、代理人身份证明、当事人的私章2、户口本3、本人印鉴4、外籍人士需护照或回乡证、外批单

　　另外需要提醒的是，购房人一定要找正规的房产经纪公司，看房前要先审查经纪公司是否有营业执照及国土资源和房屋管理局签发的资质证，不要轻易被业务人员的花言巧语所迷惑。

摘自《北京晚报》

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