是购房还是租房？年末岁初，不少购房者又要决断购房还是租房。在精善理财的不动产投资者眼里，解这道“题”，还是有其特定思路的。采用四个步骤，帮助购房者分析财务支出，决定该购房还是租房，是《上海楼市》近日专项研讨的较新结果。

计算居住成本

　　购房需要支付一定成本，购房费用、贷款利息、装潢费用，构成了购房的成本。

　　购房费用：契税、担保费、保险金、贷款购购一套总价100万元的房子，需要支付的各项税费，达27615.83元，这还不包括购购一手房需向物业管理部门缴纳的维修基金，以及购购二手房向中介公司支付的中介费。

　　贷款利息：按目前5.31%的房贷利率，贷款70万元购购一套房屋，无论采用等本还是等额方式，较初几年每月支付给银行的利息超过2500元。

　　装潢费用：如购购的房子不是全 ，购房者还需支付相当一笔装潢费用。照目前市场行情，简单装修的成本大致在800元/平方米，如再加上家电、家具的添置费用，一套房子的装修成本至少十万元。而且，在出售房屋时，装修费用往往不能计入房价。一是因为房屋的装潢设施很容易折旧；二是因为评估房屋价值时，房屋装修部分的价值，有可能会被忽略不计。

　　与购房相比，租房居住所需要花费的成本仅租金一项。按照目前的市场行情，在市租一套100平方米带装修及家具设备的两房，每月支付的房租也只是4000元而已。

预计房屋价格涨跌

　　虽然，购房比租房的居住成本更高，但如果房价涨幅高于居住成本的支出，购房比租房划算。

　　因此，考虑购房还是租房就要预测一下今后房价的涨跌趋势。如果预测房价今后会涨，还要预测一下房价涨幅有多大？上涨时间将持续多久？

　　考虑到目前购房成本及变现成本都很高。因此，只有当房价大幅度上涨，或者持续上涨时，购房的收益才会高于支出。

判断购房收益的高低

　　即便购房的收益高于银行的支出，还要了解，用购房的钱投资其它项目获取的收益是否更高一些。如果投资其它项目收益更高，则还是应该选择租房。

　　以购购一套100万元的房子为例，头付仅30万元，如果明年的房价上涨幅度判断维持在10%左右，则这套房子的价格可以达到110万元左右，即可以收取10万元的利润。

比较分析，购房还是租房

　　以下是一位不动产投资者，通过计算、分析、制作购房&租房收益支出表。通过比较，他较后还是选择购购了一套总价100万元、未装修的次新房。

（新闻晚报/杨羚强）

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