继续购房还是提前还贷，要看自家小金库

根据“2005成都市民信心调查”，绝大部分被访对象对目前的房价都很理性地表示理解，并对今年的楼市充满信心。然而，房贷利率上调、购房头付门槛提高、政府宏观调控房地产市场的消息仍然不绝于耳，关于房价是该涨还是该跌的各种声音也仍然层出不穷，究竟在这种大背景下普通的消费者是该继续购房，还是提前还贷，本报记者特意采访了几位专家。

任志强：一辈子可以购5~10次房

华远集团总裁任志强在接受记者采访时说，中国人攒一辈子钱才能购到一套房子的说法是不科学的，这只是一些人对房价不满情绪的发泄，其实中国人攒一辈子钱可以购5到10次房子。对于中等收入的家庭，可以先购小一点的房子，比如69平方米是目前购购新房的平均水平，如果认为自己不是富人，完全可以先购一套解决居住问题，再逐步换成大的。根据各国经验，由于房产的不断增值，在从小房换到大房时，一般都不用花钱。日本、美国、法国的人在从较小的40平方米住房换到60平方米时都相当于没有花钱。一个家庭如果年收入6万元，完全可以购一套60万元的房子，每年拿出两万元来付月供，还剩4万元可以在成都过比较好的生活了，当然开始需要一段时间来攒足头付。现在一些年轻人刚刚大学毕业还没有一年就想购房子，购不起就说房价太高了，这是不健康的消费心理。

任志强还指出，既然承认了收入上的贫富差异，那么也应承认消费上的贫富差异。所以，中等收入的人购面积小一点的房、不太高端的房子就不要有太多的怨气和情绪，低收入的人住廉租房、经济适用房也没有必要骂娘。“收入1000多元的人，你叫他怎么购房子？”任志强说现在很多人认为穷人也应该购房，而且要购新房，这是在把穷人推向商品房市场，而这部分人的住房问题其实是需要靠政府的社会保障机制来解决，如廉租房、经济适用房。

业界：贷款购房要考虑利率风险

央行从2005年3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款利率，5年期以上个人住房贷款比现行优惠利率5.31%提高0.20个百分点。这是央行次加息，去年央行加息0.27个百分点，成都房价丝毫不为所动，这一次0.20个百分点，听到的声音依然是此次加息影响不大，中国房地产协会会长杨慎也在近日表示，加息很难撼动房价。

但在此次加息中，那些头次置业者次感受到了加息带来了生活成本的上涨和还贷压力，两次加息也次让贷款购房的人，开始关注利率变动的风险。曾兵是一个房地产代理公司的信贷部经理，他为记者算了这样一笔账：以一套总价30万元、贷款20年21万元的房子为例，在等额还款方式下，5.31%的利率每月还贷1421.7元，加息后按5.51%的利率每月还款1448元，每月还贷将多支付26.3元，一年就要多支付315元，20年就多支付利息6300元。曾兵认为，“如果这些还在普通购房者的承受能力之下的话，在连续加息的阴影下，部分月底交了月供就没有余钱的‘月光族’只能换小房子，或者卖掉房子去租房子。”据了解，在一些中介公司已经出现这样的客户。成都安易居房地产公司总经理周瑞金告诉记者，对于已经办理按揭购房的消费者，这次再加息情况就不是太好。“我们二手房公司从银行方面反馈的情况了解到，自从去年10月央行头次加息以来，提前还款的客户明显增多。这还是有提前还款能力的消费者所能采取的方法，而经济实力相对较弱的家庭，则面临困境，”周瑞金说，“他们或者把房子以大换小，或者卖掉房子租房住。”

专家：提前还贷值得考虑

次加息已经印证了经济学家关于中国进入加息周期的预言，而这一次加息只是针对房贷，所以兴业银行成都分行雷震提醒贷款购房的人，贷款购房要把利息变动因素计算在内，不要盲目追求大房子、好房子，量力而行，要对自己目前的收入和未来的收入做一个合理的预期，保障基本生活的前提下，留出一定利率上调增加的还贷额。另外，雷震建议如果手里有一笔钱，又没有更好的投资渠道，可以考虑提前还贷，因为目前存款的利率低于贷款利率很多，贷款人会亏很多。　　　　　(作者：刘瑞国)