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二手房物业交割 谨记“三注意”和“四步骤”
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 841 次
从二手房的整个交易流程来看,虽然物业交割是购房的较后一个环节了,但是物业交割在其中起到至关重的作用,如果此环节被疏忽,将会为消费者的未来居住生活造成比较大的麻烦,因此,业内人士认为,对于购房客户来说,千万做到购房物业交割的做清手续。一般来说,在物业交割环节只遵循以下四个步骤,将会给消费者带来极大的方便:
步,在物业交割前,需通知出售业主腾空房子;
步,所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,购卖双方都在物业交割单上签字备档;
第三步,向出售业主领取房屋钥匙;
第四步,购方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。
另外,在二手房的物业交验过程中,“链家地产”市场研发认为,以下三个方面是需特别关注的:
头先,维修基金余额的结算与更名
购卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式,但有时约定过于笼统,只写“”或者“不”。事实上,房屋交接时还会遇到例外情况,即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于购卖合同中约定不明确,卖方可以认为维修基金是""的,未缴部分或不足部分当然由购方自行缴付;而购方也可以认为,卖方应当足额缴付后,再将维修基金移至购方名下。因此,交易双方在签订合同时,应当明确维修基金的结算数额。更多阅读:红五月还是黑五月?五一成为08楼市“分水岭”
其次,水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续
这类纠纷在房屋购卖中经常出现,由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,等购方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用,再回头找其结算时,房东早已音讯全无,只好自认晦气,补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大,但购方心理上仍旧无法求得平衡。其实,这种情况完全可以避免,只在交房当日结清上述款项即可。
第 三,房屋附属设施、设备、装修及附家电、家具的验收
一般来讲,购方在交房时都会对上述事项进行验收,其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附的家电、家具根据合同约定进行验收,“链家地产”建议在合同中明确所家具、家电的数量和品牌,亦或者采用图像资料作为合同附件。更多阅读:大地产商频抄底小企业临出局地产大腕房价比拼。
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