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八大攻略供你参考
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 1317 次
按揭时段长 家庭变化多
八大攻略供你参考
按揭时间跨度少则几年,多则几十年,这样漫长的时间里,各个家庭都会发生或多或少的变化。家庭情况发生变化,必然会导致借款人按揭需求的变化———上海交行理财之窗本期为您度身定制:按揭变化之八大攻略。
攻略一换房按揭去年,王君购购了中远两湾城的一套两室户并向交行申请了按揭贷款。不久王君父母也希望与王君一起搬入中远两湾城,这样原来的两室户不免显得小了一点。于是王君向房产商提出换一套三室户,经房产商和交行同意后,王君办理有关手续后顺利地拿到了满意的三室户,这样三代人就能一起共享天伦之乐。
攻略点:
一、换房须同时符合下列条件:
1、王君须按时足额归还交行贷款2、两套住房房价应基本一致;3、两套住房属于同一楼盘。4、房产商同意王君换房申请并签订购房合同。
二、操作流程
(一)王君向交行提出换房申请,同时准备下列资料:
1、《购房抵押借款合同》原件;2、套住房的《房地产权证》原件(若有);3、套住房《购房合同》原件,如期房,应已办妥预售合同预售登记手续。
(二)如交行审查同意,有关当事人签订《变更协议》。
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四)办理贷款保险变更手续。
(五)办理抵押变更登记手续。
攻略二变更产证购房时,王君还是一个单身,因此购房合同上只有他一人。一年之后,王君与顾小姐喜结秦晋之好。王君想将房屋作为夫妻双方的共同财产。于是,王君向交行提出申请,希望在房产证上增加妻子的名字。经交行审查同意后,王君终于如愿以偿。
攻略点:
一、增减财产共有人应符合下列条件:
1、借款人须按时足额归还交行贷款;2、增加财产共有人范围一般 于借款人配偶或未婚子女;3、借款人配偶不得退出财产共有人范围。
二、操作流程
(一)王君向交行提出增减财产共有人申请,同时准备下列资料:
1、《购房抵押借款合同》原件;2、所购住房《房地产权证》原件(若有);3、若申请增加财产共有人的,须提供其身份证件原件和复印件、户籍证明、婚姻证明等。若涉及未成年子女的,须提供其出生证或独生子女证。
(二)交行审查同意后,有关当事人签订《变更协议》。
(三)办理《变更协议》公证手续。
(四)办理变更登记手续。
攻略三缩短期限王君购购了中远两湾城的一套三室户并向交行申请了40r元、20年期的按揭贷款,每月需归还按揭贷款2600多元,约占家庭收入的一半。王君一打理财算盘,觉得尚能应付开销。
较近王君升职,每月收入大幅提高,他想进一步提高每月还款金额,于是他向交行提出缩短借款年限的申请,经交行审查同意后,王君借款年限缩短为10年,每月还款额为4200多元,王君仍能应付开销。但是,缩短借款年限后,王君在整个借款期限内可以节省12万元利息支出。
攻略点:
一、缩短借款期限须符合下列求:
1、王君需按时足额归还按揭贷款;2、根据缩短后借款期限计算得出的每月还款额不超过王君家庭月收入的50%,王君须提供相应的收入证明。
二、操作流程
(一)王君向交行提出缩短借款期限申请,同时需提供下列材料:
1、《购房抵押借款合同》原件;2、所购住房《房地产权利证明》原件(若有)。
(二)交行审查同意后,有关当事人签订《变更协议》。
(三)办理《变更协议》公证。
(四)办理借款期限变更登记手续。
攻略四延长期限李君购购一套二手房向交行申请了10年期、20万按揭贷款,每月还款额2100多元,李君觉得日子过得虽然紧了点,但还能应付。一年以后,&君太太不幸失去了工作。李君顿觉家庭收入十分拮据,于是他向交行申请延长借款期限。经交行审查同意后,李君借款年限延长为15年,每月还款额为1500多元,李君每月还款压力大为减轻,当然延长借款年限后,李君在整个借款期限内多支出3万元利息。
攻略点:
一、延长借款期限须符合下列求:
1、借款人需按时足额归还按揭贷款;2、如借款人由于重大疾病或工作或家庭发生重大变故等原因,引起经济困难影响贷款偿还能力的,借款人应提供相应的证明;3、延长后借款期限(含已借款期限)较长不得超过30年(二手房不超过20年)。
二、操作流程
(一)借款人向交行提出延长借款期限申请,同时需提供下列材料:
1、《购房抵押借款合同》原件;2、所购住房《房地产权利证明》原件(若有)。
(二)交行审查同意后,有关当事人签订《变更协议》。
(三)办理《变更协议》公证。
(四)办理增补保险手续。
(五)办理借款期限变更登记手续。
攻略五变更借款人徐先生两年前与儿子一起购了一套住房并向交行申请住房按揭贷款,当时是由徐先生出面向交行借款的。今年徐先生因年满60岁而退休。徐先生与家人商量后
作者介绍
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