日前，清华大学经济管理学院教授韩秀云在东莞开讲《看不懂的中国经济》。作为长期关注房地产行业发展的专家，韩秀云认为，现在是购房的较好时机，东莞房价下跌空间已不大。而对于中小企业而言，面对低迷的经济环境，应先收缩自保，度过寒冬后再寻求发展。

关于东莞房价

下跌空间已不大

今年东莞楼市整体低迷，房价一再下挫，那么未来东莞的房价还将会继续走低吗？对此，韩秀云认为，东莞房价是否还会下跌要看购房者的具体结构。"如果购房者自用的比较多，东莞房价下跌的空间就比较小了；如果购房者仍然是供投资所用，那么东莞房价即便从8000元下跌到现在的5000元仍然还有继续下跌的空间。就东莞的实际情况而言，房价下降的空间已经不大了。"

虽然目前全国的房地产市场整体都不景气，但是韩秀云依旧持乐观态度，她说："国家不希望房地产像美国一样崩盘，政府救市行动早就展开了，现在是购房的较好时机。"并认为，楼市的走势应该是"短期看淡、中期看平、长期看涨"。

"存款准备金率、存贷款利率都已经下调了，利息税也取消了，国家已经同时动用了货币政策和财政政策在救市。金九没来，银十没到，主要原因在于消费者都有购涨不购跌的习惯，市场信心明显不足。"韩秀云称，要改变目前消费者信心丧失的问题，需要从改变消费者的心理预期着手，地方政府的房地产救市政策也应由此入手，如提高消费者收入，完善社会保障让购房者愿意购房都是可以考虑尝试的措施。

关于金融海啸

中小企业宜收缩战线度难关

今年东莞有许多家企业倒闭，37%的企业亏损，面对金融海啸带来的美元编制问题，以出口为主的企业该如何度应对？对此，韩秀云认为，东莞以制造业为主，在金融海啸中头当其冲，如果不能安全度过难关，将有更多的企业倒闭。

因此，她认为中小企业要自保渡过这个难关，头先要保证不要让资金链条断掉，做好过冬准备的时候调整好结构。经济处在下行周期时，任何行业都难做，想通过扩张转产来渡过难关是不合时宜的，此时中小企业较应该做的就是压缩规模，收缩战线，不要全部做国外市场的，要有一部分甚至三分之二向国内市场转移，国内市场虽然卖价不高，但是人民币在升值，而别的都在贬值。

此外，韩秀云提醒，在度过寒冬以后企业还要注意自身的升级，这样才不会在汇率发生变化时遇到太大的冲击。她举例，一个芭比娃娃在东莞加工后只卖75美分，拿到香港转口后卖2美元，进到美国超市后就值10美元。所以，熬过这个寒冬后，如果以加工制造为主的中国企业依然停留在产业链的低端，不加快转型升级，下一个冬天又会重新上演同样的故事。 　　　(中国房地产信息网 www.crei.cn)

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