据数据监控监控数据显示：2014年1月第四周（1.20-1.26）海南商品房签约1193套，较上周减少1159套，环比下跌49.28%；签约面积11.193542万平方米，环比上周下跌41.10%；总成交金额约143095.57万元，环比下跌17.97%；签约住宅均价12783.76元/㎡，环比上周上涨39.28%。

　　均价抬升近40%，换来成交量全线下跌

　　一月进入尾声，春节也将随之到来，回岛过年也逐渐接近饱和，相较于上周的2352套，本周成交量下跌竟有49.28%之多，春节前海南地产市场传统旺季似乎已平静下来。

　　2014年一月份海南的楼市成交量可谓是渐入佳境，从周的冷淡收尾，到第三周的强势反弹，看得出开发商持续的打出以价换量的策略确实迎合了春节前高峰期，获得了不错的效果。看似一月的成绩单将会以高成交量结尾，所以顺应市场规律，第四周的成交均价涨幅达39.28%，但成交量和成交面积都下跌了多达40%以上。不难得出，一是购房者对楼市市场的理性判断并没有让开放商占到什么便宜；二是前三周的高成交量让今年年初的刚需接近饱和。

　　本周的海南各地的成交量全线下跌，在接下来的二月开放商应该会对市场反应做出应对策略，价格或进行一定幅度的下调以适应市场的需求区间。

　　成交量：成交量回落 文昌遭遇滑铁卢

　　1月第四周全省共有11市县有成交，除万宁外，其余市县成交量均是环比下跌，特别是文昌，下跌幅度高达90.84%。回顾1月前三周周海南楼市的成交数据，海口的成交量渐入佳境，稳步攀升，但也在第四周出现24.39%的下跌。在1月第四周海口以406套的成交量位列成交榜头。

　　虽然本周下跌成为主旋律，海口也不例外，但是作为海南的省会，本地刚需和岛外刚需依然支撑着海口的楼市成交。

　　成交均价：环比涨幅39.28% 迎合前三周成交量的反弹

　　1月第四周海南楼市成交均价整体上涨，低价在5800元/平以上，高价在22000元/平左右。全省有成交的11个市县中，跌幅较高的为乐东，成交均价6702.8元/平，环比下跌22.69%；涨幅较高的为保亭，成交均价高达38554.22元/平，环比上涨488.23%。

　　相较于一月前三周的成交均价，本周的成交均价均有大幅度的上涨，加之市场自我调控，也难怪本周成交量相较于前三周有明显回落。

　　成交面积与成交金额：成交面积下跌超40%！

　　在成交面积方面，文昌跌幅，成交面积（0.721万平方米）环比下跌89.06%；乐东涨幅，成交面积（0.551万平方米）环比上涨66.53%。

　　在成交金额方面，跌幅的为文昌，成交金额（5071.0517万元）环比下跌85.99%；保亭涨幅，成交金额（2032.6941万元）环比上涨453.40%。

　　虽然本周从成交量到成交金额面积全线下跌，但不能单纯因为本周的数据表现就对楼市市场抱以消极态度。因为在小编看来，由于第三周的成交量反弹，市场做出了正常的反应，价格提升自然导致成交量的下滑，预计开放商会因为本周低额成交量而适当调整价格以顺应市场的需求区间。再加上政府近期公布的各项数据，海南的整体经济向好，待具体政策落地势必会刺激房地产行业的发展，市场效应就会更显著。

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