据数据监控监控数据显示，2014年5月19日—25日海南商品房共签约752套，相较于上一周1263套成交量减少了511套，环比下跌40.46%；签约面积约7.206168万平方米，环比下跌40.06%；总签约金额约77435.87139万元，环比下跌35.78%；签约住宅均价约为10745.78元/平方米，环比上涨7.15%。

　　部分市县后劲十足 三亚楼市有所回暖

　　五月第四周海南各市县楼市的成交表现不一。海口跌幅较大，五月第四周仅签约成交222套，环比第三周减少364套，环比下跌62.12%，总成交面积和总成交金额也下跌五成多，海口的签约住宅均价较平稳环比上周下跌0.42%。万宁、定安、乐东在上周楼市成交量涨幅明显，成交量分别为24、40、24，环比五月第三周成交量分别上涨242.86%、207.69%、118.18%，三市县中乐东上周签约住宅均价环比五月第三周上涨35.18%。三亚楼市上周的表现也是可圈可点的，经历了五月周、第三周的下跌之后，五月第四周三亚楼市成交量有所回暖，成交量环比上周上涨2.17%，成交面积环比上涨24.37%，成交总金额环比上涨15.33%。三亚上周的签约住宅均价为20473.62 元/平米，环比五月第三周22078.21元/平米下跌7.27%。三亚作为国际旅游岛金三角，受到国内外消费者的青睐，近年来房价上涨的速度一直很快，五月周以来三亚的商品房成交量疲软，签约住宅均价也有所下滑，时值海南房地产市场淡季，加之全国楼市进入调整时期三亚楼市接下来的走势颇为引人关注。

　　海南楼市降温加剧 传统淡季影响不容小觑

　　五月尾声，海南楼市受传统销售淡季的影响加剧，五月第四周楼市整体表现不理想，商品房总签约套数和总签约面积环比双双下跌超四成，总签约金额环比下跌三成多。5月是海南楼市的传统淡季，从五月第三周开始，海南楼市成交量就呈现了下跌趋势，第四周的成交数据更是降幅明显，看来海南楼市淡季的说法所言不虚。而另一方面，近来全国楼市动荡不安，上周海南楼市成交量下滑难免令人联想到近来全国楼市的下行趋势，但是海南近期房价相对稳定并无明显波动，上周签约住宅均价还环比小幅上涨7.15%，貌似并没有受到全国降价风潮的明显影响。

　　还需要提醒诸位的是，上周楼市成交量还受到数据监控网站出错的影响，海南省各市县成交数据并未全部监控到，海南上周实际成交量应该比数据显示的要高。

　　房地产业作为海南的一个支柱产业，对海南经济的发展起着至关重要的影响，在全国楼市进入阶段性调整的大形势下，海南楼市又进入传统淡季，使得海南政府对房地产市场的风吹草动极为关注，一系列微调动作不断。例如近期海南召开全省闲置土地清理处置工作推进会，向闲置土地“开刀”，以期彻底清理当前开而不发等土地乱象，省长蒋定之要求今年7月底前全面完成清理处置任务。海口将出台措施完善限价商品房申购条件精简审批事项，以期确保海口市房地产市场健康稳定发展等等。一系列未雨绸缪的动作无不为海南楼市平稳发展做努力，但也难免令人有些山雨欲来的危机感。海南楼市本周成交量的下滑或许会进一步刺激政府对楼市调控的动作。

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