据监测数据显示，6月第四周（6.20-6.26）海南楼市总成交479套，环比下跌20.56%。本周三亚楼市量价齐跌，成交量57套环比上周下跌38.9%；三亚市商品住宅签约均价19227.85元/ ㎡ ，环比下跌19.4%。中原地产分析，部分楼盘迫于销售压力，推出降价打折，导致整体价格下跌。

　　6月第四周（6.20-6.26）海口商品住宅签约170套，环比上周减少17套；签约面积18903.67㎡，环比下跌16.7%，上周海口成交量有一定下滑，但总体基本稳定。当前，整个海南市场普遍低迷，基本依靠海口的成交来支撑整个市场。近几周海口市成交平稳，每周的成交量维持在180套左右，相比3月份海口市每周不足百套的成交量有所回升。在签约均价上，海口上周均价为9268.92元/㎡ ，环比上涨3.51%。{$page$}

　　三亚商品住宅签约57套，环比下跌38.9%，签约面积为6443.32㎡，本周三亚市场成交下滑明显，成交量仅为上周半数，进一步说明了三亚市场近期的成交冷淡情况。签约均价为19227.85元/㎡，环比上周下降19.4% ，成交均价继续下滑；本周三亚市商品住宅成交量价齐跌，部分楼盘迫于销售压力，推出一些降价活动，影响整体价格下跌，另外部分高价位楼盘销售不畅也影响了总体价格水平。

　　陵水商品住宅签仅5套，签约面积为1173.27㎡，成交量环比上涨330%，成交量虽有明显上涨，但仍然延续近几周成交量低迷态势，市场惨淡；海南气温升高，以及传统淡季到来，岛外客户锐减，进一步影响整体成交，市场惨淡；本周成交5套，多为大户型别墅，总体成交面积偏高。均价44989.87元/㎡，签约均价环比上周上涨70.5%，签约均价出现大幅上涨；本周陵水成交仅5套，多为大户型别墅产品，单价和总价较高，因此陵水总体均价突破四万大关。{$page$}

　　琼海商品住宅签约88套，签约面积为5801.57㎡，成交量环比下跌54.3%，琼海上周成交量出现井喷式上涨，本周回归正常水平，成交相对平稳。签约均价8138.4元/㎡，环比上周上涨11.1%，成交价略有上涨，本周23日，琼海成交13套，均价18000，拉动了整体成交均价上涨。主要是受到博鳌片区东线海岸高价位楼盘成交的影响。

　　文昌商品住宅签约56套，签约面积为3780.89㎡，成交量环比上升6.4%；文昌本周与上周成交量基本持平，在整个淡季市场下，成交相对乐观；一方面是由于文昌不受限购影响，另一方面客户购房看中文昌航天城未来发展前景。住宅签约均价8651.32元/㎡，签约均价环比上周上涨20.8%。近期文昌项目成交价格相对平稳，本周成交价格上涨明显，部分湾区（主要是高隆湾）高价位项目的成交影响了整体价格水平。{$page$}

　　五指山商品住宅签约103套，签约面积为7240.02㎡，成交量环比上涨38%，较上周有明显上涨；五指山海拔高，主打养生产品，夏季凉爽，非常适宜居住，备受养生客户的青睐，市场上养生客户转移到五指山购房，促使夏季淡季情况下，本区域成交乐观。五指山商品住宅签约均价4641.24元/㎡，签约均价环比上周下跌14.8%；受到三亚限购令“挤出效应”的影响，客户向周边市县转移，五指山单价低，冬暖夏凉，气候优越，吸引了大批养老客户在此置业。

　　点评：

　　根据监测数据显示，本周海口成交量虽有所下降，但成交价格依然高企，本周成交均价为9268.92元/㎡，环比上周上涨了3.51% 。出现量价齐跌的为三亚，本周三亚成交量环比下跌了38.9%，成交均价更是跌破20000元/平方米。成交情况出现巨大反差的为陵水市场，本周陵水成交量环比上涨了330%，均价高达44989.87元/㎡，但也仅成交了5套房源，本周成交房源主要为别墅项目，这也在一定程度上拔高了本周成交均价，陵水成交量出现巨大环比上涨，只因上周成交基数较低，陵水楼市依然处于低位运行。

　　目前市场上类似减少房地产贷款的言论层出不穷，大部分中小开发商一贷难求，信托成开发商维持资金链的重要渠道。但与此同时，房地产信托融资利率也随之飙升，平均利率在15%以上，部分融资成本已经突破20%，贷款利率以及贷款门槛的提高，一方面缩紧了开发商的资金链，同时也给开发商增加了开发成本，中小开发商的融资渠道严重受损，中小开发商面临资金链随时断裂的风险，随着银行存款准备金率的一次次上调，银行可贷资金也越来越少，通过贷款杠杆撬动大项目开发的中小开发商，将会是楼市中头先降价的群体。

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