据搜房网数据监控监控数据显示，2014年3月24日-30日海南商品房共签约1519套，相较于上周1814套成交量增加了295套，环比下跌16.26%；签约面积约15.0713万平方米，环比下跌5.55%；签约住宅均价约10177.74元/平方米，环比下跌0.47%；总签约金额约153391.9466万元，环比下跌5.02%。

　　楼市“金三月”在较后一周时突然“刹车”，而“银四月”的业绩将会是如何?让人难以琢磨，不过，“把四月当成一场战役来打”已经成了众多开发商的共识。　

　　3月第四周不论从成交套数、成交面积、成交总金额、成交均价来说，环比上周都有所下跌，追其原因，从整个大环境来说，是信贷政策偏紧，放款时间延长……房贷政策对于楼市的影响已逐步显现。非常依赖贷款的刚需购房者放缓了脚步，一些中低价刚需楼盘成交也跟着放慢了。各银行现在基本已取消头套房贷头付8.5折优惠利率，恢复至基准利率，加上去年底二套房贷头付比例也由6成提高到7成，使得部分房产交易卡在了贷款上。头当其冲受到影响的就是刚需楼盘，因为购这些中低端楼盘的多数是头次置业购房者，他们十分依赖贷款。而今年开始，房贷利率的收紧，银行资金面的紧张，直接加大了购房者的购房成本。

　　从海南楼市市场的特殊性来说，3月底，海南已经开始提前进入了“夏天”，烈日当头的日子已经来了，“候鸟”们已经逐渐离岛，海南旅游地产市场也开始进入淡季，整个楼市成交量开始走“下坡路”。

　　成交套数：文昌继续发力 成交套数环涨43.5%

　　虽然近期全国各地新房降价潮传闻不断，但海南新房市场却一直坚挺，成交颓势不敌涨价热情。从整体成交数据来看，在整体量跌的形势之下，仅文昌和万宁成交量环比上涨，上涨幅度分别为43.5%、6.82%。在有成交的9个市县中，海口、三亚两市的成交量约占整个海南省成交量的7成左右，其中海口依旧以675套的成交量稳居榜头之位。而三亚的成交量跟文昌的成交量仅差19套。文昌的崛起之势让人拭目以待！

　　从各市县成交情况来看，3月第四周文昌继续发力，环比上周上涨45.5%，而西线成交一片惨淡，上周成交风风火火的儋州，在这周仅成交22套，环比下跌92.64%。西线其他市县成交量也都没有破10。若4月楼市依旧不温不火，不排除开发商将逐步加大优惠力度，西线楼市相较其他，楼盘价格相对低廉，相信会吸引不少购房者的眼光。

　　成交均价：全省均价依然破万 儋州均价环比上周涨46.25%

　　从数据上看，全省的成交均价环比上周下跌了0.46%，但成交均价依然破万。在3月30日这天，三亚的成交均价竟然达到了39328.04元/㎡，这是进入2014年以来，三亚成交均价较高的。相信这些成交均价会让很多观望情绪浓烈的购房者失望了，海南“降价潮”迟迟不见来，楼市依然坚挺向前！但纵观每的成交可以发现，住宅成交不再是仅此的成交主力，非住宅成交也有一定的的“业绩”，说明楼市还存在一定的“水分”。在西线成交一片惨淡的情况下，儋州的成交均价突然上扬，环比涨46.25%，这让很多的购房者措手不及，难道儋州楼市要摒弃“以价换量”，开始走“高大上”？我们期待下周儋州的成交，到底会以怎样的“面貌”来展示!

　　业界认为，尽管目前楼市的外部环境看似处于僵局，但从近两周刚需盘火爆局面来看，只要有合适楼盘，加上适当优惠，对购房者而言都会构成较大的吸引力，购房者观望时间不会很久。

　　3月开局海南楼市量价齐跌，多数楼盘都在加大推广加紧去化。据了解，目前的市场情况是，看房购房的人明显下降许多，不少楼盘为了完成销售价目标，都在忙着争抢客源，线上线下大力推广，“阵地战”更是一场接一场。从部分楼盘的销售部了解到，目前市场处于淡季，而这缘于住房“候鸟”的离开返回岛外。期房由于价格优势，很多人不急于居住，因此就算有客户上门，都是看期房的客户占多数。

　　对于海南楼市未来市场的供需情况，有业内机构认为，从企业层面看，随着绿地、恒大、鲁能、保利、雅居乐、世茂、富力、合景泰富等企业的进驻，未来海南市场将出现规模性项目开发，海南市场进入新一轮的开发热潮，而关注品质打造项目特色成房地产破局的手段。

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