南京市"全城搜索消费潜规则"活动已进入第5天，不少精 成了购房者"炮轰"对象。记者调查发现，导致精 购房者不满的原因在于，格式合同中暗藏"保护伞"。相关人士表示，房地产主管部门应从保护购房者权益的角度，尽快完善购房合同，搬走购房者维权的"绊脚石"。

南京市"全城搜索消费潜规则"活动已进入第5天，不少精 成了购房者"炮轰"对象。记者调查发现，导致精 购房者不满的原因在于，格式合同中暗藏"保护伞"。相关人士表示，房地产主管部门应从保护购房者权益的角度，尽快完善购房合同，搬走购房者维权的"绊脚石"。

案例一

23万元的装修只值8万

刘先生是去年5月份购的一套价值104万元的商品房。根据约定，这套房单价每平方米10180元，分为两个部分，一是房价款每平方米7888元；另一部分是装修款每平方米2292元。按照自己102.41平方米的建筑面积，开发商核定的装修费达23万多。

可是刘先生进入工地后发现，"价值"23万多元的装修根本不值这个钱。"我是做家具生意的，对装潢建材的价格也很了解，我估算了一下，按照开发商目前的装修标准，房子装修款总价不会超过8万"。

刘先生和邻居们找到开发商要求提供装修明细，可对方的态度让他们的心凉了半截。楼盘开发公司的一位负责人表示，他们并没有提供明细单的义务，因为所有装修标准都已经明确写在合同里了。记者看到刘先生提供的购房合同，在合同附件中，在"所装修的交付标准"一栏中，双方只是简单地约定了项目种类和品牌名称，却没有型号和价格的约定。

案例二

计算装修款包括公摊面积

无独有偶。南京人陆女士也致电本报反映，她2006年10月份购购了江北一套商品房，建筑面积为54.97平方米。开发商告诉她，房子是精装修的，开发商当时承诺的是"装修每平方米500元"。而在较终的购房合同中，"500元"的字样再也没有出现，合同上的毛坯房价格为15.8万余元，装修价格为27485元。

一个多月后，陆女士发现，合同中的装修费用是每平方米500元，房屋建筑面积是54.97平方米，两者相乘是27485元。可装修款应该去掉公共分摊面积11.93平方米只算使用面积啊。陆女士认为开发商多收了装修费11.93×500=5965元，在交涉无果后，将开发商告上了法庭。

较终的结果让陆女士始料未及，法院依据合同上的内容判定她败诉了。原因是装修总价是27485元，如果按照建筑面积分摊的话，那么就是每平方米500元。这仅是一种计算的方法，便于向购房人说明问题，也是多数房地产开发企业的行业惯例。

调查：

装修标准不是合同必填项

2007年1月1日，南京市启用了新版购房合同，其中对于 这一块进行了分列，合同中的第四条"计价方式与价款"规定："购房人预购该商品房以建筑面积计价，单价为__元/平方米，总价款合计__元。该总价款由下列款项构成：1、房价款：单价__元／平方米，合计__元；2、房屋套内的装饰装修款：单价__元／平方米，合计__元"。

在该份合同的附件部分，房产部门也列出了"装饰装修及设备标准"，其中包括外墙、内墙、顶棚、单元防盗门、墙面、地面、洁具等，并留出了空白的位置。然而，由于此项并非是属于强制性的必填条款，因此成为了众多开发商钻空子的地方，很多开发商将这些细节标准有意忽视。

一位房地产业内人士告诉记者，精 的装潢利润一直很大，以洁具为例，相同品牌不同型号的马桶的价格差别，可能就有几千元，如果强制性要求开发商将所用的主材型号一一标注在合同上，那么房产部门的压力完全很大。

开发商不报价是模糊处理

那么开发商究竟能不能将主材价格透明化呢？记者就此咨询了相关法律界人士。"做装修肯定有预算，地板、乳胶漆等主材的价格完全可以提前公开。开发商是故意模糊处理。"

一位 房产律师说，现在精 报价越来越高，价格一般从每平方米1500元到3000元不等，其真实成本究竟有多少？据他了解，这些楼盘的装修成本只有千元左右，因为开发商以批发价拿到的装修材料要比市场价低30%左右。南京市消费者协会的相关统计显示，精 的投诉几乎都是消费者因为合同内容约定不到位而导致权益无法正当获得。

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