对话律师：

谈及房价和退房案件的变化，大成律师事务所武汉分所律师、房地产部主任蔡江林说，退房官司和市场关联度非常高，市场一波动，不但退房咨询多了起来，退房主体、理由、案件类型都发生了变化。而对于购房者来说，法律意识淡薄和条件制约让他们身处劣势，更需要掌握维权的技巧。如何更好地保护自己的权益？他给出了不少建议。

问：何时开始有购房者通过法律途径要求退房？

答：从去年6、7月开始，基本就是从开发商开始大规模降价后出现的。前几年从来没发生过购房者要求退房的案例，反而是很多开发商经常说要退房。很多业主由于延期交房、延期办证、规划设计变更、房屋质量问题要求开发商赔偿或者维修，开发商就以退房为由头来逃脱责任，购房者一般从不主动要求退房。但现在不一样了，每天都能接到不少退房咨询。

问：现在的退房理由都有哪些？

答：什么样的理由都有。有说房子漏水，质量不好的；有说售楼小姐口头承诺不降价但现在降价了的；还有说门口的大树遮挡了阳光，影响室内采光，要开发商砍树但遭到拒绝的……更多的是没有理由，就是要退房。

问：打赢退房官司的多吗？

答：大部分还停留在口头咨询，因为相当多的退房理由都不符合法律规定的条件，还有一些购房者是因为高额的费用放弃了起诉。所以到目前为止，我还没有碰到一例通过打官司成功退房的，只有一例是通过协商解决了。

问：购房者输在哪里呢？

答：总的来说，购房者还是处于劣势。开发商都有法律顾问，销售合同都是由专业人士进行研究后制定的，每个字都经过反复的论证，非常严谨，一般而言都无懈可击。但购房者做不到这一点，一方面是法律意识不够，另一方面是条件不允许，包括信息不对称和经济实力不允许。

购房者往往都认为签合同是“走过场”，所以在签约时，几十页的合同一目十行，大笔一挥签上名字，其实这是一个大大的误区。也有购房者说签约时开发商要求当场签订，不允许带回家仔细研究后再答复，其实这完全是不合理的。现在已经不像当年市场较好的时候了，那时候人人抢着购房，不快点签合同房子就被别人抢走了，现在购房者是有主动权的。

问：在购房过程中，购房者要注意什么呢？

答：头先是不能轻信开发商和置业顾问的口头承诺，一定要仔细看合同，看合同里有没有开发商说的这些条款，没有就要加到补充协议里去。

需要特别提醒的是，现在几乎所有的开发商都在合同后面添加了附加补充协议，一定要重视，因为真正的“霸王条款”都是出现在补充协议中。主体合同文本的条款都是政府制定的，出发点都是保护消费者的利益，但有些别有用心的开发商把主体合同的一些条款都打上了叉，自己又在空白处补充上了一些条款，购房者一定要看仔细。还有就是主体合同后面的附加补充协议，这些都是开发商的律师团队本着保护开发商的立场制定的，出现陷阱的几率也。

问：未来退房纠纷的趋势如何？

答：开发商现在都很精明，基本不会出现明显的违约情况，所以我认为未来关于退房的诉讼案不会有明显的数量变化，但通过非法律手段的纠纷事件会大幅增加。