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长沙市12348维权专线：3招防范购房定金陷阱

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 682 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

本报讯（记者李广军通讯员刘亚俐）长沙市司法局12348法律维权专线连日来接到多起市民因购房定金引发的投诉，昨日，该专线特发布法律警示，提醒市民如何防范定金陷阱。

　　在商品房购卖过程中，开发商通过认购协议、认购书等方式向购房者收取定金已属司空见惯的事。12348维权律师表示，定金不同于订金，其具有特殊的法律性质，按照《合同法》百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”某些开发商正是利用定金的这种特殊性质，在认购协议等格式合同当中为购房者设置了暗藏的“定金”陷阱，迫使消费者接受一些不愿接受或者不利的条款。

　　12348法律维权专线律师提醒购房者，面对定金争议时，可从以下几个方面加强自保：1.购房者在签订认购协议、交纳定金之前一定要对开发商的资质及信誉状况进行调查，并要求开发商和销售商出示五证原件而非复印件——包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售（销售）许可证》。 2.直接签订正式的商品房购卖合同,不必订立认购协议、交纳定金。3.完善合同条款，不公平协议要拒签。在签订认购协议时，与开发商就合同的内容进行协商，特别是就定金的责任范围、额度、时效等进行协商，将广告承诺、售楼人员的口头承诺写入协议。对开发商、销售商单方强制性条款一定拒签。