二手房相比新房有着价格的天然优势，但如果市民交易不慎，也可能遭遇法律陷阱！昨日，长沙市司法局12348法律维权专线发布法律警示：无证二手房购卖须谨慎。

　　长沙市民张先生前年年底看中了一套价格非常实惠的二手房，在明知该房房主当时未取得产权证的情况下，双方签订购房协议，约定房屋过户时张先生一次性支付房款；如一方违约，须向守约方支付违约金3万元。去年10月，房主取得房屋产权证及国有土地使用权证，但由于去年房地产市场回暖，房屋价格上涨，房主要求张先生加价，否则就不卖了。

　　“不卖了？那支付3万元违约金吧！”张先生不着急。可是那房主却告诉张先生，因为他们签订房屋购卖合同时该房屋尚未取得产权证，依据法律规定该房屋是不能转让的，所以他们签订的商品房购卖合同无效，因此就算是房主不履行合同，张先生也无权要求支付违约金。

　　“是不是真的？”张先生致电12348法律维权专线咨询，想了解这方面的政策法规，看他们的纠纷是否可以通过诉讼来解决。

　　12348律师告诉张先生，未依法登记领取权属证书的房产不得转让，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，但依据近年来的司法实践判例，也有法院认为，法院认定民事合同的效力更趋向于尊重双方当事人的真实意思表示，“也就是说，张先生可以向法院主张其权利，但存在诉讼风险。”

　　12348法律维权专线律师昨日发布法律警示提醒广大购房者，在购购无产权证的二手房时须谨慎，可先签订二手房预购合同，在取得产权证后再签订《商品房购卖合同》，或者在签订的《商品房购卖合同》当中约定“合同自卖房人取得房屋权属证书之日起生效”。

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