如何购房已经是一个非常老的话题了，专业律师、置业专家从法律层面的操作上已经发表过许多高见，我不在此赘述。我今天在此想说的是作为购房人，我们应该以什么样的心态来购房、签署购房合同。

　　一般说来，每一个购房人都想购到安心房，要求房子质量好、配套设施完备、绿化和周围环境设施齐全、交房及时、收房顺利、没有抵押记录（事项）、能够及时拿到产权证，等等，这些都是人之常情，是可以理解的，要求与开发商在商品房购卖合同及补充协议中作出约定，也是合理的。但问题是现在的房地产市场还是卖方市场，这也是一个不争的事实，我们总要面对。我们经常说开发商是强势，在做霸王购卖，不能平等地面对购房人，以致我们有的同行号召大家持币待购、不要购房。可是问题的另一面是在我们的社会生活中有大量的群体需要购房、安家置业，我们不可能等到市场十分规范时再去购房。因此，我们不能回避目前房地产市场存在的问题，我们只有积极地去正视这个问题的存在，去解决它。

　　那么，我们究竟应该怎样去购房、怎样看待购房过程中存在的问题、又该怎样去解决这些呢？我认为除了法律层面上的问题（如注意五证问题等）之外，在操作技巧上还应该解决好以下几个方面的问题：

　　一、不要轻易签署认购协议书

　　已经购房的人可能都有过决定购房、看房、谈判、签约、收房、入住的过程和经历，这其中该不该签署认购协议书是一个值得讨论的问题。从《商品房销售管理办法》等相关法律、法规的规定来看，政府管理部门是不提倡签署认购协议书的。在实际操作上，为了避免被动、掉入陷阱，我们也不主张签署认购协议书。当然，如果某些房子的确抢手，为了保证能够购到，也并非一定不能签署认购协议书。但是，应该注意签署的条件，即开发商有预售许可证等五证、要与开发商约定：如不能签署正式的商品房购卖合同，可以退还订金。

　　如果已经签署了认购协议书、又不想购房了怎么办？我们主张购房人理性维权、索回订金。而不要为了避免订金损失，掉入更大的陷阱中去。实践中，为了避免订金损失而勉强签约，结果造成更大损失的案例不胜枚举，作为后来的购房者不应从蹈覆辙。

　　二、 提出切实可行的合同修改意见

　　我们购房时都十分关心商品房购卖合同及其补充协议中对相关问题是否都已经做了明确的约定，都会根据不同的情况提出补充意见，这都是应当的。但问题是我们有些购房人及其代理人提出的补充协议条款面面俱到，要求开发商对建房、卖房所涉及到的所有问题都作出承诺，以致与开发商根本无法达成一致。还有一些人则走另一个极端，对开发商提供的合同及其补充协议不做任何修改，埋头就签，以致发生问题时因为合同、补充协议对相关问题没有做出约定而无法维护自己的权利。显然，这两种做法都是不可取的。正确的做法是我们应该就自己关心的主要问题，如抵押问题、产权证问题、交付条件问题、配套设施问题等提出意见，力争与开发商达成一致。如果我们是自己居住，而不是作为投资用途，对产权证办理的时间就可以适当放宽；如果我们购房更关注在所购房屋周边是否有幼儿园、学校等配套设施，就可以此条件作为签约时考虑的着眼点；如果我们更关注所购房屋的周围环境、绿化情况，签约时就应把主要注意力放在对此问题的约定上，等等。总之，不同的情况就应用不同的处理方法，这样我们就有可能签署一份符合自己情况的合同。

　　三、以诚恳求实的态度进行谈判

　　任何交易都是一个交易双方反复进行谈判、妥协的结果，如果没有耐心、没有诚恳求实的态度，交易是不能成功的。因此，我们主张在与开发商谈判、商定相关问题时应以诚恳求实的态度进行。对那些开发商无法承诺的问题（如必须在房屋交付后多长时间内办妥产权证），不一定要坚持，有一个原则约定就可以了；而对个人认为较重要的事项，如果开发商不能作出承诺，又无其他办法确定，我们则可以考虑放弃交易。

　　在此，我想根据自己的购房经验提出一点意见，我建议大家购购房子时对一期和二期的房子可以区别对待。购购一期房屋时，由于对房子、周围环境等究竟是个什么样子还没有概念，我们就应在签约时力求对一些细节问题作出细致的约定；如果我们购购的是二期（以及以后）的房子，我们就可参照一期交付房屋的情况进行谈判，不纠缠细节问题。而只是关注诸如“五证”是否齐全、一期房子所存在的问题等主要问题就可以了。

　　四、理性达成交易妥协：

　　归根结底，购房也有一个心态问题。如果我们都能不失理性、实事求是，以签署合同、达成交易为目的，合理修正自己的要求和期望，如果我们都能多一点耐心、都能在调查研究的基础上对政府、对开发商有一个基本的信任，都能够正确面对市场现状，并在此基础上提出对拟购房屋项目的意见，那么，我们还是可以和开发商达成交易、购到自己称心如意的房子的。

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