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成都楼市的非理性购房的盛世危言哪个说对了?

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 755 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

关于地产的传闻越来越多，如今的楼市也因此而显得更加烟雾弥漫。当身边被各种各样的声音与说法充斥的时候，所有人几乎均陷入了深深的迷惘之中。种种言论在扰乱大家心态的同时，也扰乱着整个市场的心态。在这样的关键时刻，作为地产人的我们究竟应该做些什么呢？究竟怎样才能够更加坦然地面对业界？究竟怎样才能尽可能地剥开盖在房地产身上的种种面纱，将楼市的真象清晰地还原在每一个人的面前，让所有人都能够把楼市看得更加深入与透彻，将理性购房进行到底。

　　危言一：“地价涨等于房价涨”

　　“开发商们关心地价，老百姓们担心房价。”在这里我们不得不承认，有关于房地产的两大价格问题已成为了现在人们较为关注的话题。日前，某政府官员曾爆出：“虽然地价的上升会影响房价，但地价的上涨并不等于房价的上涨。”该言论虽然字数不多，却很大程度上触动了大家较敏感的神经，立刻引起了各界人士的高度关注。

　　川大市场研究专家李蔚教授表示，长期以来，房价和地价都是相互影响的。房价提高会带动地价提升，地价的提升也可能会促使房价再度走高。但从多方面分析来看，地价仅仅只是影响房价的从属因素。房价的涨落更多的还是受产品供应结构、供需关系、产品质量、投机等一系列因素影响更多一些。在这其中，影响较为直接的当属产品的供应结构。如果供应的楼盘以高端楼盘为主，房价理所当然会上涨。

　　按惯性思维分析，以前的地价占房价的比例为10%至15%之间。通常房地产的开发周期为2年，地价的上涨对房价的影响通常都会滞后，起码要在1年以上，因此，高地（>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入

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