看清形势 捕捉良机

　　当前，虽然成都楼市成交量有所下降，但种种迹象表明，房价将在较长时间内保持稳健的上行态势。头先，宏观调控并非要将房价打压下去，而是希望通过系列调控措施使得房地产市场保持平稳健康的发展态势。有业内分析人士向记者表示，宏观调控的目的并不是要使房地产市场沉沦下去，而是通过宏观调控使此前发展过快的局面放缓，同时抑制上涨过快的房价，使得市场更加健康的发展。对于后市的走向，大多数的房地产研究人士认为会保持平稳的发展势头，在未来一段时间内，房价在一定增幅引导下会有所上涨。其次，一些专家普遍预测今冬明春成都楼市新盘推出量仍然很大，但重要的是，成都作为省会城市，本地及周边城市每年大量的高校毕业生就业，使购房者队伍不断壮大，刚性购房需求挤干了房地产市场的水分。在这样的背景下，房价下降谈何容易？较后，成都正处于高速扩张阶段，房地产市场还有很大的上升空间，与中国房地产一线城市相比，成都楼市已将“被动接受”变成了“主动迎合”，市场在加速自身内功的修炼中重新“洗牌”，新一轮发展动力已经积蓄。

　　转变购房观念 确定投资原则

　　在今年的秋季房交会期间，由成都市房地产交易进行的《第30届成都市房地产交易会(2007秋季)购房置业意向调查》分别在房交会上现场及房产114等专业房地产网络上对购房者进行抽样调查。调查结果表明成都购房者正逐渐走向理性，不论是购房自用者还是购房投资者都十分看重物业的性价比。显而易见，成都购房者的购房观念正逐步趋于理性，这固然是值得欣喜的现象，然而一些市场专家认为，在今冬明春这样一个特殊的市场周期，购房者还要进一步加强购房观念的转变，才不会错过的购房机会。

　　对自住购房者而言，要从自身条件衡量，根据自身实际情况，挑选适合自己需求的房子，而不要有攀比心理，看到别人购“好”，自己还想购更好的，那样将给自己生活带来沉重负担。另外，房子具有保值增值的特性，购房者在选择楼盘的时候一定要预测它的。目前衡量是否购购房产的重要标准已不再是房价，而是区域。对于普通投资者来说，应该认识到没有投资者的房产市场是不健康的市场，但是投资过度也存在危害性。从国家出台的系列政策来看，打击投机是近期较主要的任务。因此，在目前市场环境下，在房地产市场寻求短期投资机会的意义已不大。相比之下，长线投资在当前市道相对稳妥。

　　分析楼盘特性 明明白白购房

　　对于购房者来说，需要奉行“同一地段比环境，同一环境比管理服务、同一服务比价格”的原则，从开发商品牌、社区环境、生活配套、物管服务、社区文化等多方面考量楼盘价值。在购房时，售楼小姐不厌其烦地为购房者讲解其楼盘如何优越，这时候很容易失去判断能力。俗话说“百闻不如一见”，购房者应该在售楼小姐讲解完毕之后，再亲自走走转转，多向懂行者请教，多了解开发商以前开发楼盘品质，这样才会了解到一个楼盘的真正价值。另外，房子居住成本也是一笔不小的开销，物业费、水电费、停车费一样都不能少。详细了解这些收费情况是否合理非常必要。比如目前一些楼盘提倡的节能设施，许多购房者直到签订合同交款之后才发现，原来开发商允诺的不少节能设施，到较后都需要自己配套购购电器方能使用。这些开销是否必要，是否适合自己，在购房之前就应该有一个全面的考量。另外，一些开发商在签订购房合同时，未把物业、停车等费用的详细收费标准写进合同，导致发生消费纠纷。

　　理性购房 不犹豫 不冲动

　　“我真的很想购房子，但涨得实在太厉害了，短短几个月时间，年初每平方米6000元左右的房子，现在同一位置的新开盘价已经涨到了7000元，原本打算等着房价降，可谁知道会涨得这么快，早知道这样还不如早购了。”在东二环某楼盘前看房的杨先生向记者抱怨道。近一段时间以来，随着成都房价不断走高和银行频繁加息，楼市购房者分歧愈发明显，即一部分消费者选择继续观望，而另一部分消费者因担心房价继续上涨而加快了购房步伐。对此，有业内专家建议：看准了房子就切莫犹豫，果断下手较明智。

　　犹豫、观望往往成为一些购房者与好房子失之交臂的重要原因。虽然购房是一辈子的大事，但当机立断应该是购房该有的态度，犹豫不决可能会导致后悔。经验告诉我们，机会不能一次有一次错过。但是对“准购房者”而言，由于各人的住房情况各不相同，还是要根据自身情况决定购房，千万不能情绪化购房。

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