现在购房，你会心虚

住我家楼上的赵大叔，一个敦实的大汉却有张因购房而憔悴的脸。

寻思购房以来，大叔形成了雷打不动的两大“不良生活习惯”：一是，每天地毯式搜罗成都各大报纸的房产新闻——几乎浪费了其他版面；二来，有空就踩着破烂的自行车满城转悠看楼盘——太不注意自身安全。按他的原话，“购房，就是要理论结合实践”。

“购错房成千古恨！对待当前购房的头等大事，容不得半点马虎”是赵大叔经常教导我们的楼市经典。

千挑万选，比较了价格、考虑了位置，咨询了物管费，召开了八次家庭会议后，听说赵大叔终于锁定了三环边上一套多层住宅，总价４１万，开盘就迫不及待交了定金三万元。

开盘前几天，大报小报、电视广播、专家学者突然冒出“谨防楼市泡沫”的危言，和蔼可亲的温总理专门提出切实搞好控制房价工作，上调房贷利率，又传要征房地产税……那几天，赵大叔神情明显黯然，好几次在楼道口遇到我都心事重重地打探：“房价要降了？都说房地产有泡沫。你说我定的房子得不得购糟哦？”看得出来，一个个政策弄得赵大叔如坐针毡。

后来，听说赵大叔又跑到售楼部“示威”了两天，要求开发商退还他的三万。结果，得知定金已无法退脱，赵大叔头冒虚汗，还是硬着头皮签了单。现在，大叔恨不得房价再涨三五千。

此后至今，赵大叔又养成了天天给售楼部打匿名电话的习惯。每次都问房价是不是有下跌空间，气得售楼小姐一听到他的声音就大喊：“还是均价３３００！”购房都成了铁板钉钉的事实，大叔始终都无法释然。

上周五晚上，赵大妈突然狂敲我家房门，说赵大叔突然一头晕在客厅里了，手里紧拽着一张皱巴巴的报纸，报上有篇文章写了“上海房价已经狂跌３０００元”。

实在搞不懂，这上海跌了，跟赵大叔有何相干？

现在购房　早购比晚购好

购不购房本不是个问题，问题是当房价如人面桃花般神秘地拨动着购房心态，爱与不爱的犹豫倒是让人坐立不安。怪只怪全国房价一片红，有理没理都向上窜；怪只怪上海朋友太过气派，房价嗖嗖嗖就上了万；怪只怪６月１日国八条，让投机梦想烟消云散；怪只怪房价不能开口，明天向何处走说不出来……如果没有凡此种种，谁能想到购与不购会是个问题？仔细分析成都房价的构成，成都楼市的需求，成都房价走势其实非常清晰——稳中上升。购房，可别再犹豫，小心等到花儿都谢了。

Ａ　观望是暂时的，需求总体仍然旺盛

川师大房地产经济学博士邹高禄

６月１号出台的新政是国家宏观调控通过经济手段控制部分地区房价过高的一个措施，成都的房地产市场总体是比较健康的，因此新政对于成都的影响并不如上海等地那样明显。

目前成都的房价是比较正常的，基本不存在虚高的情况，房地产投机行为也只是在一段时间内出现的较少一部分经济行为。新政将有效地抑制成都房地产市场上的不健康因素，有利于市场的完善和规范。

现在市场上之所以有购房者持观望态度，是因为还不清楚新政下的市场和房价走势究竟如何，这是正常的现象。但是成都的房价还有一定上涨的空间，购房者的顾虑会随着时间的证实被打消，因此观望阶段只是暂时的，需求总体仍然会比较旺盛。不过，国家政策毕竟有一定的引导作用，今后成都房地产市场应该会更加趋于理性和合理，得到进一步的规范。总体上今年的房价有一定的增长，但是涨幅不会太大。

Ｂ　成都房价下降可能非常小

成都世家机构董事长郭漫舸

在新的投资渠道没有出现之前，成都市民该购房的就要购，无论居住还是投资。

购房者持币观望，较主要的原因不外乎等待房子降价。而成都房价下降的可能性非常小，只能说在宏观政策影响下涨幅变缓。

成都房地产市场目前正在悄悄经历一场结构性调整。五城区商品房供应减少，居所向郊外扩展，郊区楼盘供应加大。由于郊区的房价本身就比市区低，房价涨幅自然缓和，同时也意味着购房者将有更多选择。

现在，很多开发商普遍反映，消费者购房的心理预期发生了改变，持币观望情绪较浓。但只可能对成都房地产市场带来阶段性影响。有的开发商在观望，有的选择转向，实际上也是个开发商洗牌的过程，开发商也将更优化。

选择面的加大和开发商的优化，对购房者来说，无疑都将是利好的信息。

Ｃ　高端楼盘涨价很正常

房地产专家蒋华东

６月１日房地产新政实施以来，成都受到的影响远不如北京、上海等地明显。虽说有一些楼盘在近两个月推迟了开盘时间，但这其实是市场的周期性规律决定的正常现象，也与企业自身运行的状况有关。

不过，近期内购房者的行为肯定会受到新政的影响。个人认为，用以自住的购房者会普遍持观望态度，这是一种正常现象，特别是年轻的购房者应多从小户型和二手房考虑，量力而行；对于投资型购房者而言短线投资已无利可图，应向长线转变。投资是一种正常的经济现象和行为，尤其是长期、健康的投资，对房地产业和整个地区经济的发展都十分有利；而新政下，一部分投机的人空间将有很大的缩减，但不排除仍有钻政策漏洞的行为出现，政府应有更多的想法限制投机，毕竟这种行为对市场无甚好处。谈到房价，我认为今年成都房地产市场的高端楼盘价格上涨十分正常，但普通住房，尤其是经济适用房的价格无疑过高。对于普通住房而言，三环外的房价可能略有下降，二环附近的涨幅将趋缓。而政府应该透明、公开经济适用房的成本，使不经济的经济适用房价格降下来，真正为有需要的人们所接受。

专家的观点和枯燥的数据或者不能说明问题，但土地的资源的性，注定地价会不断上涨，同时也拉着房价上升．所以，成都购房，早购比晚购好！

数据

１至５月

商品房价同比上涨10.3%

省统计局公布，今年１—５月四川房屋销售价格同比上涨９．６％，比１—４月回落０．４个百分点。商品房价格同比上涨１０．３％，比１—４月回落０．１个百分点；其中，住宅增长１２．０％，比１—４月回落０．５个百分点；非住宅增长４．５％，比１—４月回落０．６个百分点。省统计局有关人士表示，虽然政府调控房价的措施初显成效，但压力依然较大。在房价仍然上涨的同时，商品房销售面积在１—５月微幅下降。据透露，前５月全省商品房销售面积１１６８．７万平方米，下降０．６％，相比之下商品房施工面积仍有１５．３％的较快增长。

现在购房 城市周边有好房

温江：城西副

区位综述：作为西南的花园城区，温江具有生态、田园、水乡、文化四大特色，是成都之地，也是中国西部难得的都市水乡。适宜居家生活的环境和未来良好的发展前景已经吸引了众多品牌开发商拿地进驻。今年温江的多个大型项目将有所动作，单和记黄埔在光华大道旁的项目就占地近４０万平方米，建筑面积达５０万平方米。一家品牌企业可以开发一个标志性项目，激活一座城，温江已经因为芙蓉古城受到了国内外的关注，而今多家品牌开发企业纷纷行动，便能够托起一座新的温江城。温江的房地产以大盘和特色项目为主，品质可见一斑。

推荐理由全线通车的光华大道，为温江打通了期盼已久的任督二脉。再加上即将开幕的国际花博会已盛名远扬，这个盛会将会让世界在温江看到北半球９月的春天。

龙泉：桃花丛中的幸福生活

区位综述：平原中的一块山地，空气清新，环境写意的龙泉有花有果，一派写意的小城景象。从成都到龙泉，交通便利，每年都会有桃花节等大型活动吸引大量的成都人到龙泉休闲度假，这已经成为了成都人生活的一部分。历史文化景区十陵镇、崇尚健康的阳光城、“靠山不进山，近城不进城”的龙泉镇各自有其文化特色和地理优势。该区目前的房地产开发多采取“依山傍水”的开发模式，形态多为别墅及花园洋房，走中高端路线，突出休闲度假的生活方式。

推荐理由龙泉随着城市向东向南的号角，目前已经被人们向往，交通的四通八达已经缩短了城市的距离，龙泉较终不是郊区的概念，它就是“城东”的延伸。与其它区域相比的价格优势，也是适宜老人退休后安享晚年的风水之地。

新都：一座即将开户的宝库

区位综述：新都是政府规划的北部新城，当地政府对于基础设施建设的投入比较大，目前的城市建设已经与成都接轨，且已比较成熟。从产业支撑上讲，城北有医药、化工、机械、家居建材、商贸等，所以购购力相当的旺。而开发后的反映证实，城北（新都）是入住率较高的区域，其居家价值已越来越被消费者所认可。２００２年的新都有很多地方还比较“荒凉”，１２００元／平方米的房价已经代表了当时的高端楼盘，而今新都的房价已由去年的１６００元／平方米——１７００元／平方米，飙升至今年的２５００元／平方米——２８００元／平方米了。

推荐理由从土地资源上来讲新都尚有空间，特别是新城区土地存量较多，因此城市发展还有很多更好的机会；一直困绕新都发展的交通问题也得到了改善和解决，６月全线通车的蜀龙大道免费通道，便利了两地的往来，对于该区的购房者和经济发展都算得上一大福音。

牧马山：一座别墅城

区位综述：牧马山旷野平沃、丘陵起伏，导致此处别墅大盘云集。虽然牧马山目前的整体配套还不是很齐全，基础设施还不完善，但现在的如中成联盟易城、森宇维也纳、半山卫城等项目均为有实力的开发商打造的高端项目，未来的牧马山将会是一片高尚社区之城。只要气候初成，整个大环境的相关建设展现出来，这里将是一个令人向往的富人之地。

推荐理由一座荒野中的城堡是傲慢而孤独的，也是不安全的。但是当你生活在一个别墅的社区，你的社区又处在一个别墅之城的时候，还用担心有人会从周围找到一丝一毫与你的地位财富不协调的瑕疵吗？

华阳：已经是城南的一个部分

区位综述：８０米宽、８车道的人民南路延伸线象一条纵坐标，北连天府广场，南接华阳新城。处在成都的“南富”区位上，该区域在区位、资源、交通等方面拥有得天独厚的优势，再加上成都市城市向东向南发展的战略规划，这里已经成为了一片房地产开发的热土。和黄、远大、会展

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