谁都知道在中国，房子是稀缺品，固然地大物博。在人口不断增长，相对基数过大以及自然增长率持续为正的条件下，在男女观念支配下的男女比例失调，老龄化日益临近的环境下，房子消费率不断提升，达到自住率70%意味着未来三十年将有近三亿农村人转化为城镇人口并产生置业需求。

　　影响人们购房判断其实主要来自于政策而不是房价走向，在一个较长时期，房价作为不动产的自然性升值每个理财者与购房人或多或少明白，关键在于有些房子早购比晚购好。

它们约可分为三类：
　　
　　一、城市里的低密度住宅。

　　无论未来如何实现城市化，如何出现城市空心化，如何实施城镇化，集结地还在城市，分布于每个城市的市区范围的低密度住宅大约具备这么几个特点，其一，在房价企高带领下低密度住宅品质比较高，一般会定位为高端房，其二，低密度住宅满足的是先进性居住需求，往往在配套与环境建设上有独到之处，其三也是较关键的，城市里的低密度住宅在房型设计上比较超前，抗落伍性比较强。

　　二、村镇集合住宅。

　　任何早期产品都有其存在的理由，如目前兴起的村镇式住宅，即在城市的边缘地带兴建的，土地范围基本是村集体用地储备出让的，这类村镇式住宅普遍为低容积、多层设计、具备一定的社区级规模，独立配套比较完全，居住者的品质比较协同，同时，该类住宅吻合了未来城 (论坛 新闻)市发达以后空心化及大量居住于卫星城的前瞻趋势，还有就是中国未来将是工业化国家，村镇式集合住宅未来会成为城里人向往的主要去处，同时这里健康空气与生态环境筑就了富裕社会的中上的生活模式，不可限量。

　　三、集约性空间住宅。

　　在国家控制中高端商品房供应、鼓励普通供应、强制规定建设一定结构面积控制下的商品房等环境影响下，建筑师为了谋求项目利益均衡以及提升性价比，在保持面积同等或略小的条件下，对空间利用进行了多重功能处理，形成了集约性空间住宅。

　　集约性空间住宅在高层当中的主要做法就是提升套型室外部分的可二次利用空间，进而减少室内可售面积，但保障了购房者后天实得空间，比如将阳台进行加深处理，阳台减半计算面积，另一就是将四居室按照三居室来建设，留下一居室做为露台，二次装修时可以将其装饰成四居室。

　　集约性空间在多层中的运用一般手法有三，一是底层文章，或降半层，或提供复式结构，形成带花园的院墅，二是花园洋房式的退台设计，三是按照塔楼方式建设多层，增加东西朝向的单元，形成每户均可获得L型空间，甚至形成子母房的格局。

　　这三类房子都是优质品，也是非常有储备价值的，伴随人数增加，居住需求增加，房价惯性递增，这三类房子将成为收藏类不动产，具备恒久升值特点。

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