编者按

　　还有几天可就是大年了，您一定要吃好玩好，初一初二紧忙着，初三初四也有事干。假期还有几天，您准备干什么去呢？如果有空，您不妨坐下来看看《精品购物指南》，我们物业版为您准备了购房技巧“小灶”，按购房决策的整个过程，把有关购房的方方面面，以尽量简约的形式集纳到一起，让您一次看个够！希望对您置业有所裨益。

　　A左看右看上看下看房子现在购还是不购

　　＊＊早想购房了，有几次差点就交定金了，想购房的理由和不购的理由，现在是一半儿一半儿。

　　＊＊如果真能挑一处租金回报有保障的房子，那回报率比储蓄高高，比股票牢靠，好不好租关键看地段。

　　普通住宅市场热起来了，对于您来说，购房子是当务之急，还是可有可无呢？总之，只要有耐心看本版文章的人，早晚都要购，只不过是早购，还是晚购的区分而已。

　　关于早购晚购，笔者的意见是，如果是投资购房，一个期房项目，购得越早越好，较好是内部认购的套，你只需要关心发展商的五证及实力问题。但这种投资不可做长线，如同新股上市总有获利空间。如果是自用自住，较好的办法是等到现房时再交款，贵不了多少却少了很多风险，只要你不在乎户型、楼层、朝向的损失，当然是晚购好。

　　我们只知道，目前房市处于整理阶段。在价位波动的时候，往往是个案活跃的时候，也许整个市场下降了，某个别项目反而涨了。如整个市场上涨时，个别项目却保持低调，甚至降价促销。

　　虽然楼市不如股市投机和波动，但大盘股绩优价低的现象在楼市中也有体现。1998年上半年火热的太月园即是一例。旺销不涨价，展会反而有优惠，蓟门桥的住宅项目一直控制在6000元平方米左右，这就是楼市大盘股的市场表现。北京还会有这类的大项目推出，对于追求低价的购房人来讲，晚购自会比早购好。天泽

　　B现在就购购哪里的房好呢

　　＊＊离家近点儿吧，空气不太好，但真方便，打“的”费省了不少。

　　＊＊我现在越来越想住远点儿，“四级”污染啊，我儿子微量元素化验结果，铅含量超标4倍，他才一岁半。

　　较受欢迎的购房区域———东部、北部及西北部三、四环之间

　　从统计结果可以看出，购房头选次序为“东、北、西北、东北”，这种结果既不是“东富、西贵、南贫、北贱”观念的翻版，也不是人们由于京城交通的四通八达而形成的观念。

　　东部热销得益于其已较成熟的商贸氛围；北部热销则得益于三个方面，一是机场所在位置，使得外销住宅大部分集中在顺义，二是亚运村生活大社区，已具相当的现代生活气息，三是中关村蒸蒸日上的走势。

　　从住宅距城区的远近看———64％的购房者选择了三环至四环之间。

　　区域前景好———政府将会有大力度投资

　　大家都知道，购房子的一个非常重要的参考因素就是其所处的区域及位置，因为房子的升值空间往往取决于所处区域的发展潜力。城市轻轨的开通导致一向被认为偏远的回龙观、天通苑的住房排队购购，四环年底的贯通也将为其周边，尤其是西四环、南四环周边物业带来升值空间。有远见的购房者是不会放过这样的机会的。但是，如果项目的已被开发商“透支”（如价位太高），那么即使该项目处于再好的地段区域，在市场中再有名、“包装”得再好，也不宜列入考虑之列。

　　C购哪种类型的房怎样挑选高层住宅

　　＊＊也就是这半年时间，北京城真能看到几幢像样的塔楼了，看着舒服，住着才能舒心。

　　＊＊我购了商品房，我要告诉后来人，这楼里的电梯一定要那快的，同一层里住户尽量要少，您不知等电梯是多么熬人呢！

　　、在挑选高层住宅时应注意考察景观如何以及周边地区的未来规划。

　　、还要注意整栋楼的总户数与电梯的数量；另外，电梯的运行速度与质量都很重要。电梯是高层住宅区主要的交通工具，如果电梯内的人多，电梯的运行速度慢，会造成很大的困难。

　　第三、应该向开发商询问楼层的供水方式，该地区水压是否够、楼内是否是自上而下供水，夏季是否会断水，一般高层住宅都在顶层有水箱间，先将水抽到顶层再向下供应。

　　第四、对物业的管理给予高度民主重视，尤其是监控保安系统；大楼是否设有值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，因为高层楼房的通道较多，在安全上要加以注意。

　　如何选择复式住宅

　　＊＊住在复式里，那是什么劲头，您看电影里，那尊贵人在府里活动，都得打着灯笼，拐着羊肠小道儿走。

　　购房者在选择时应注意以下几点。

　　1．房屋平面设计是否合理。主要是考虑各功能区间划分是否清晰流畅。一般说，复式住宅由于上、下层自然区间隔，往往下层安排公共活动间，如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等；上层则安排主人卧房。

　　2．房屋立面设计是否合理。主要是考虑室内楼梯的位置，不能占去太多空间，同时也不应破坏室内整体协调性，便于以后装饰布置。购购期房的客户，往往在销售图纸上只能看到平面部分，在选房时较好能问清楚，如能看到立面剖面图，则是准确的。

　　3．卫生间的安置是否方便。有些设计在复式上层没有卫生间，在使用上就会有一些不方便。另外，如复式住宅面积较大，应考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。

　　4．善用露台。一般顶层复式住宅都有比较大的露台面积，销售时是的，在挑选时如有类似的大露台，又有较好的景观，在装修时稍加改装，就可以做一屋顶暖室，还是比较合算的。

　　5．挑选坡顶住宅。坡顶的复式住宅，其坡顶较低点比较高，有时能有2米左右，这样的住宅就可以自己搭建一个阁楼，这样等于花了2层的房价，购了3层的面积，自己只不过多花了一点装修的钱。

　　D怎样挑一套合意的房子看毛坯房不看样板房

　　1．样板房是体现房地产项目卖点的精品制作，精品意识体现于样板房整体设计制作的方方面面。样板房的穷极才智，参照房间的装修风格、户型特点、室内色泽，非常专业地配置家具。一般情况下，好的样板间的家具配备都由家具厂“量身定做”，以保证样板房整体的视觉效果，

　　2．房屋装修是一门科学，其中包含着光学、物理学、透视学等许多科学原理。样板房营造者的巧妙用光，精到家具布置都可使样板房蓬荜生辉，获得的视觉效果。比如有的样板房在装修中采用强光以及周围壁板的反光效果、天花板的穹宇效果以增大房屋的空间感受；还有的样板房选用专门定做的较小较低，但十分和谐配套的家具，以强化室内空间利用的整体效果。

　　3．样板房中的配套设施应有尽有，其配置一般都是市场上较为前卫的样式，看上去十分现代，使用也十分舒适。但这毕竟是样板间，它与您将要购到手的现房存在着不小的差距。

　　4．消费者预期的装修费用应该事先算计清楚。如果要购的房子是粗装修或毛坯房，那么消费者要有相当大的装修投入，在这个基础上计算一下自己欲购房产的总价值和自己的购购力，切勿被样板间的繁华挡住视线，对高昂的装修费用忽略不计，给自己的生活带来透支。而当你真的拿到现房时，那些铸铁管往往会无情地纵横在你眼前。房间里的暖气接头、电开关的位置是否合适，洗衣机位置是否有电插头和水管（地漏）。购房者要站在现房而不是样板房的角度上预先考虑房子的管道线路对实际装修效果的影响。

　　5．样板房的尺寸比例是不是1∶1，不妨量一量。可以用米尺或以房间内长、宽方向的地砖数量折算一下房屋的面积，要问清房子的使用率是多少。样板房让购房人看到的只是住房的套内面积，而电梯、公用走廊、楼梯部分有多大却往往被人们忽略。

　　怎样挑选户型

　　1．应做到生理分居和功能分室。

　　生理分居是指8岁以上子女应该和父母分开居住，18岁以上异性子女应分室居住，两代夫妻应分室居住，以满足生理上对居住的要求。如果主卧、次卧、客房挤在一起，家里来了客人，或是双方老人，住起来因为居室挨得太近，会有很多不便。

　　功能分室是指不同的生活功能应有不同的活动空间。例如用餐要有餐厅，会客要有客厅，睡眠要有卧室，盥洗要有卫生间，烹饪要有厨房，存物要有贮存室，工作要有书房，休息要有起居室，入口要有门厅，保姆要有保姆房，想接近大自然要有阳台等等。

　　2．动静分区

　　客厅、餐厅和卫生间、厨房间需日夜使用，活动频繁，列为“动”区；用于工作学习的书房则归为“静”区，那卧室便是“静”区的核心。因此“前厅后卧”应视为是一种典型的户型结构。

　　3．厅要有独立性、采光性

　　a．厅要有独立性，正如上文所说，在客厅内不应有通往卧室的门，厅就是厅。b．客厅的面积应适中，要遵守“黄金分割”的原理。如果层高为2．7米的话，25—35平方米被认为是普通住宅的厅应有的合适面积，其中33平方米的客厅较为舒适，近似于“黄金分割” 的计算原理。

　　c．“黑洞”面积不应超过7平方米。所谓“黑洞”就是阳光照射不到的地方。在客厅里，如果有7平方米以上的地方无法采光，那这个客厅就有点交待不过去了（阴面的住宅是另一个问题）。

　　4．厨房流程分布要按照操作流程设计

　　要有秩序地组织储藏、清洗、配餐、烹饪、涮洗餐具等全部炊务，而且要与进餐的餐厅有机地联系起来。从居住功能角度分析，厨房合理的面积应在5平方米左右。

　　5．卫生间要以能安装按摩浴缸为佳

　　卫生间不仅有传统的洁身功能，而且是松弛身心和恢复精力的幽静场所。目前卫生间的面积一般在4平方米左右，这与不断提高的生活需求似乎有点不合拍，因此时下较为时髦的卫生间面积纷纷提高到5—6平方米，是否再大些呢？那要以是否能安装下按摩浴缸及台面洗手池为衡量标准。

　　6．注意私密性

　　应从两个层次上谈，一是对外的私密性，卧室、卫生间应处于与客厅相对分离的位置，客人去往客厅还要经过大卧室、卫生间，多有不便。二

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