北京房地产市场又热了，但这一番热与前次不同。

　　1994年，北京房地产热在高端物业，写字楼、公寓价高旺销。4年后，房地产却热在了普通住宅。市场热意味着房价上涨，但实际上房价还是有所波动的，有些项目上涨，也有不少项目降价。于是便出现了一个烦人的问题，如果房子早晚都要购，早购好还是晚购好？

　　也许我们缺乏足够权威的统计数字，但可以举出充分的个案来论证这个“早晚都要购房” 的时机问题。

　　望京新城在1996年就开始购时，不过3650元平方米，同在1996年，比望京新城更能望京（离城更近）的南湖渠小区“批发价”还不及3000元平方米，到1998年下半年，望京新城的售价达到4500元平方米，平均售价达到了5100元平方米。

　　于是，很多人会认为，房子早购比晚购好，特别是期房，开盘时售价都较低，而随着工期进度及开发商越卖越有信心，房价自然上涨。

　　另一方面，我们也可以举出许多例子证明房子晚购比早购好。

　　作为购房人士，提的问题往往是，房价会涨还是降？

　　这个问题实在难回答，我们只知道，目前房市处于整理阶段。在价位波动的时候，往往是个案活跃的时候，也许整个市场下降了，某个别项目反而涨了。如整个市场上涨时，个别项目却保持低调，甚至降价促销。如1998年上半年市场趋旺，而同兴园却利用机会拼命清盘，使一个供应量20多万平方米的项目完成销售。

　　房地产市场因为供应量丰富，越来越像股票市场了，个股与大盘，有时候会是一个矛盾。

　　虽然楼市不如股市投机和波动，但大盘股绩优价低的现象在楼市中也有体现。1998年上半年火热的太月园即是一例。旺销不涨价，展会反而有优惠，蓟门桥的住宅项目一直控制在6000元平方米左右，而1998年秋季在国贸房展会推出的华腾园也同样是控制性旺销。离国贸两公里的项目，头期售价在4000元平方米，均价在4950元平方米，原因同样是供应量大，华腾园总建筑面积在40万平方米以上。

　　这就是楼市大盘股的市场表现。北京还会有这类的大项目推出，对于追求低价的购房人来讲，晚购自会比早购好。

　　关于早购晚购，笔者的意见是，如果是投资购房，一个期房项目，购得越早越好，较好是内部认购的套，你只需要关心发展商的五证及实力问题。但这种投资不可做长线，如同新股上市总有获利空间。如果是自用自住，较好的办法是等到现房时再交款，贵不了多少却少了很多风险，只要你不在乎户型、楼层、朝向的损失，当然是晚购好。　天泽

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