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购房租房究竟哪个合算
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 499 次
一项较具权威性的调查报告指出,目前国内购房成本或月供已超过租房成本,即“购房不如租房”,这顿时引起整个市场的沸腾和购家的犹豫。现在究竟应该购房还是租房?笔者为此采访了长三角的一些专家和业内人士,听取他们的一些看法和建议。
调查主要基于两个指标:购房资金成本/租房比率和月供/月租金,由于我国房地产平均购房资金成本和月供分别是租金的1.1倍和1.3倍,所以得出如今购房不如租房的结论。
租售比例倒挂
对于这一结论,复旦大学房地产研究副主任华伟并不认同。他表示,目前虽然租售比倒挂(即月供大于月租金),但这并不是说租金在完全值上没有上涨,只是在目前购卖市场过热的情况下,租赁市场稍显冷淡,消费者的消费心理更偏向于购房;另一方面,在银行存款利率一直在下降的情况下,将现金投资到房地产明显比存在银行更具收益。“其实,现在按揭购房就相当于零存整取,不仅有利息,本金也在不断上涨,等你按揭付完了,房价又上去了,还可以再一次性卖掉”,华伟认为在现在房价一直上涨的趋势下,投资房地产显然是一种可取的做法。
南京仙林房产总工程师胡晓琴持有类似的观点:即使租房是一种较理性的消费方式,但购房不仅仅是用于居住,也是牵涉到资金流向的问题,是一种投资方式。因此,在有闲钱的前提下,购房是相对安全的投资方式。
中国指数研究院(华东)副院长陈晟认为,购房成本高于租金的另一个原因是,目前投资房地产购卖具有很高的回报,而租赁只是一种单纯的付出。所以,从消费者的眼光来看,孰轻孰重高下立判,其间的落差当然也可以理解。“当然,健康的房地产市场应该比现在更多地重视租赁业的发展。”
杭州盛世控股企化部总监王亚则提出,租赁市场一直相对稳定,纯粹以投资为目的的购房客大都准备等待房价升高抛售,不会走向三级市场进行租赁活动,否则会打乱他们的战略安排。所以,租赁市场不会和常有大风大浪的投资市场有太多关联,虽然显得冷清些但也稳定很多。
居者不一定要有其屋
浙江大学房地产研究所所长赵杭生认为,租售比倒挂、租赁市场冷淡,和国人保守的消费观有很大的关系,在他们看来,购房不仅仅是一种消费,更是一笔可以传下去的财产。基于这样的考虑,只要是有能力购房的人,就基本不会考虑租房。于是,购房几乎可以成为房地产消费的代名词,严重妨碍了消费的多元化。
通常认为,租金一个月花掉了也就没了,而购房却可以得到一笔很大的财产。然而,事实并非如此。赵杭生举例,在杭州购一套城市地区的普通住宅大约要100万元,租金则为3000元一个月。如果要购这样一套房屋,一般是头付30万元,按揭每月3000-4000元。也就是说,选择租房能省去一笔头付,并减少月供;而如果选择按揭,不仅需要攒齐头付,以后每月还要付按揭,在收入有限的情况下,这将严重影响其他行业的消费水平,对社会的全面发展产生负面影响。
赵杭生认为租房这种消费方式将会被越来越多的人所接受。“我们应该要逐渐形成这样的观念,并非所有人都有必要购房的,现在的市场也不大可能做到这一点。在上海这样的大城市已经有越来越多的人认识到,选择一种适合自己的房产消费方式是非常重要的,在适应他们的生活理念和经济状况的前提下,重要的是在购房和租房之间寻求较佳的平衡。”
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