截止目前，房产交易（包含二手房交易）中涉及到的税费有多种，比如契税、营业税和个人所得税等。一些新的税费的开征都对房地产市场造成了一定影响。比如对于5年之内转让二手住房征收赢利部分20%的个人所得税，该政策目标直指房地产投资者，政策出台后，按照目前上海房地产价格的上涨水平，投资普通住宅5年内已经无利可图。很多人为了能够赶在该政策实行前脱手，更是出现了一个集中的交易办理高峰。

    一个二手房交易中盈利部分个人所得税的征收就能引起市场的一个波动，那么对于之后有可能出现的物业税，市民又是如何看待的呢？近期我们进行了一个调查，调查结果发现，虽然大部分的受调查者并不赞成征收物业税，但对于一旦征收和征收后的市场变化还是有着较为平稳的心态的，有购房计划的并不会因为物业税的出现而改变其购房计划。

    近七成受调查者不赞成开征物业税

    对于开征物业税，普通市民是持一个怎样的态度呢？根据搜狐焦点房地产网的调查结果，有67％的受调查者表示不赞成开征物业税，接近总数的七成，相反表示赞成开征物业税的只有28％，另有5％的人表示开征物业税对其无所谓，没有影响。

    调查结果表明，购房者对于购卖房屋中存在的费用还是相当关心的，因为由于房价较高，所涉及到的一切费用都已经是一笔不小的数目。打个比方，购购目前一套市场上较为主流的单价8000元/平方米、面积100平方米，总价80万左右的二房为例，即使是普通住房只需交纳总价1.5％的契税，但费用也将达到12000余元，相当于一个半平方米的价格，对于一个普通购房者而言，等于少用了一个半平方米。所以大多数受调查者表示不赞同也在情理之中，是可以理解的，毕竟现在的自住购家中包含了很多的工薪，他们平均家庭的月收入也不足6000元，12000元将是一个家庭不吃不喝两个月也存不到的。

    物业税缴纳不应一刀切

    目前对于普通住宅都有一定的优惠措施，其目的就是鼓励自住购房，比如符合普通住房范畴的，契税能够减半，那么对于物业税的征收，是否市民也希望能有一个不同的尺度呢？此次调查的结果也确实证实了这一点，有83％的受调查者表示，即使开征物业税，其征收不应该一刀切，这其中包含51％的受调查者认为对于大小户型应该有所区别，和32％的受调查者认为该视业主所持有房子套数不同而有所区别，而赞成物业税如果开征后进行一刀切方式征收的比例只有17％，不足两成。

    按情况的不同征收物业税应该说还是一个较为实际的措施，因为从目前的市场情况看，2007年还将是一个以自住购房需求为主的市场主基调，辛辛苦苦攒钱购购一套住房已是相当不易的事情，但是和一些之前已经购购过房产或投资过多套房产的业主按照同一个尺寸，的确有点略失公平。因为物业税的数额与一套物业其自身价值上涨或进行投资抛售后的盈利相比，只是九牛一毛，但对于购购套住房的购房者而言，与其相比更重要的并不是利益的减少，而是需要额外的支出，问题就相当明显了。

    刚性需求“刚度强”

    如果开征物业税，那么对于市场较直接的关联就是购房者的购房意愿是否会改变，不过从此次调查的结果来看，结果还是喜人的。此次调查中51％的受调查者表示如果物业税开征，不会影响其购房计划，该购房还是会购房的；表示会因为物业税开征而搁置购房计划的相比前者少了20个百分点，只占到受调查者总数的31％；另有18％的受调查者表示对此不清楚。

    从调查结果看，有过半数的人还是认为不会因为物业税而改变其购房计划，可以预测这部分人群就是未来市场的刚性需求，也就是有急需购房自住需求的人，一些小小的“场外”因素是不会起到很大影响的。这部分刚性需求可能包括有新人结婚购置婚房、新上海人安家上海、改善居住环境等。但可以肯定的是，这些刚性需求存在对于房地产市场的支撑作用还是相当大的，这也是很多人看好后市的主要原因之一。

    物业税越少越好

    如果开始征收物业税，那么市民能够接受的税费总征收范围又是如何一个情况呢？在此次关于物业税的调查中，89％的受调查者表示物业税征收总额在房价的1％－5％的范围内将是其较能接受的范围，能接受房价6％－10％和房价的11％－15％的分别仅占有4％和7％。

    调查结果明显的显示，对于物业税大部分的购房者还是希望越少越好，因为有将近九成的受调查者选择了候选答案中数额较小的选项。当然出现这样的情况也是相当正常的，毕竟一般人都希望在购房过程中产生的费用越少越好。

    对于物业税的征收方法，国外通常是每年征收的，据了解国内购房者一般也接受物业税按年征收，这比较符合普通购房者的心态，毕竟房子现在也很少住一辈子了。

    特别观察：房价走势，三种可能“平分秋色”

    从目前的房地产市场看，价格还是主导市场较关键的因素之一，如果物业税开征，对于房价影响会是如何的？此次调查显示，36％的受调查者认为如果开征物业税将会使房价下降；34％的受调查者认为即使物业税开征对于房价还是没有影响，而另外30％的受调查者则认为如果物业税的开征将使房价上涨。

    从调查的结果分析，征收物业税后房价可能出现的三种情况都有支持者，基本可以说是平分秋色，从中可以看出，这其实就代表了购房者的一个心态，对于物业税开征后带来的影响，大家心里都没有底，都不知道市场究竟会朝何方向发展，同时也可能是众人对于楼市后市发展期望值的一个侧面显现。

    如果一定要从细处分析，那么认为房价会下降的还是略占上风，分别高出认为对于房价没影响和房价会上涨3个百分点和8个百分点，这也符合普通购房者的购房愿望———房价下降，购房的选择余地就会更大，相同的金额就能购到更大的房子。（文/安逸）

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