现象：步入婚龄 80后购房需求上升

　　2009年是“双春年”，在大部分的父母眼里，是80后儿女结婚的好年。而记者也了解到，身边想购房结婚的80后越来越多，大部分表示将在今年内置业，争取能在今年的个“春天”入住。

　　“春节回家总共才四五天，就被父母念了三天，说是到了结婚的年龄啦，该考虑考虑了”，在顺德上班、27岁的孙小姐告诉记者，一回老家父母就一直念叨着要考虑购房结婚的事情。在孙小姐的观念里，结婚之前一定要有自己的房子，就算是二手房都无所谓。所以从去年开始，她和男朋友就一直在关注顺德的楼市，了解房价，但是也就止于观望，她说今年要行动了。

　　生于1980年从事公务员工作的小郭，日前在顺峰山附近的一个小楼盘，预定了一套100多平方米的三房。他告诉记者，他跑遍了大良在售的楼盘，但是发现价格在4000元/平方米左右、总价在30万元至40万元的房子很少，现在定下的那套其实已经超过了他的预期。据小蔡说，他周边还有很多的同事和朋友在找“心水”的房子，都希望今年能购房。

　　另外，记者还了解到，由于对市场的预期是上半年楼价跌到谷底，所以很多年轻的消费者都在考虑上半年是否出手。

　　同样是80后，在中山黄圃一食品公司做行政工作的郭先生想在容桂购房，要求是面积在90平方米左右的小三房单位，价格在4000元/平方米左右。同时，郭先生还提出了不要离市太远，教育等各种生活配套也能跟上，小区要有园林等要求。

　　市场：选择不多，新货值得期待

　　根据记者观察，目前在顺德的良桂城（查看地图）区，符合这群年轻消费者要求的房源选择并不多，不是价格太贵，就是户型太大。

　　在大良东区和新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)区板块，大型的品牌楼盘房价都在5500元/平方米以上，其中中小户型较少，大部分以改善型的宽敞三房、四房为主，让80后消费者望尘莫及。符合他们总价要求的房子，多为单体楼，或一些比较小型的楼盘。

　　容桂板块，价格普遍比大良低一点，推出的少量小户型和一些多变的小三房户型很走俏，成为去年顺德低迷楼市中的一把“小火”，而大量的三房单位却供过于求，导致现在很多三房单位滞销。

　　区找不到，总价不高、相对偏远一点的镇街项目又不喜欢，于是很多消费者寄望于今年新推的项目和货量。

　　今年大良容桂均有小户型新货

　　据记者了解，容桂的保利百合花园项目，在今年将推出300套左右90平方米以下的二房和精致三房单位，还有两厅一房一厨一卫的40多平方米的小户型，带空中花园和工作阳台，个别户型还是双阳台，十分适合单身人士或是年轻小夫妻初次置业。

　　大良明日华府（查看地图），也将在五一之前推出200多套货量，其中有部分两房单位供年轻置业者选择。还有新城区的水悦城邦（查看地图），也有部分60平方米左右的小户型单位供消费者选择。

　　另据了解，在找不到合适的一手楼选择的时候，也有部分年轻消费者将目光转投了顺德的二手市场。

　　80后的心水房

　　佛山市房地产协会市场研究委员会委员李承玺分析， 大部分80后对产品的需求呈现出一定的特点：

　　，还处在事业调整和上升阶段的他们，对房价的接受能力相对较低，价位多集中在4000元/平方米左右，对面积的要求也不会太大，60~90平方米的两房和小三房，应该是他们比较喜欢的单位。

　　其次，交通必须方便，对生活配套、物业管理的要求比较高。再有，80后大部分怕麻烦，喜欢带装修的房子，购房后购些简单的家具入住就好。还有整个小区内部环境，如是否有园林，设计如何，也是他们相对比较看重的。

　　另外，李承玺还认为，从小就有“品牌”概念的80后，相对比较追捧有实力、有品牌影响力开发商的房子，而且他们对户型的朝向要求不会很高，因为朝九晚五的生活，家对他们来说，只是一个睡觉的地方，只要布置得舒适就好。

　　业内建议：

　　开发商应调整产品结构比例

　　顺德大部分中等三房的需求已经趋于饱和，符合年轻一代头次置业的小户型和小三房以及宽敞的三房和四房改善型单位，将是近两年的主推产品。

　　李承玺认为，随着80后的年轻一代消费者的需求上升，开发商应该对产品结构比例进行一些调整。

　　开发商不妨增加附加服务

　　“开发商可根据年轻置业者的一些特点，多做附加服务来激发该群体的消费潜力”，李承玺说，80后的置业者，很多时候都是因为头付不足，因而减慢了他们购房的节奏。

　　如果开发商针对这个问题，推出部分“头期垫付”业务，要求消费者在两年内偿还，来帮助和推进他们置业；或者是通过各种装修、家电的高附加值活动，刺激80后消费。

　　消费者可考虑购过渡产品

　　“对比我们70后，其实现在的80后已经很幸福了”，在新宏建房产有限公司执行董事范迪祥看来，80后有消费需求，但没有消费能力，要购房，除非家里面的支持很高，如果单靠自己的力量购房还是比较辛苦。而像他们这一代人，由于没有父辈初级积累的帮助，购房完全靠自己，大部分人是在30岁以后才购房。

　　他认为年轻置业者在头次置业的时候，应摆正心态，改变居住观念，量力而为，可以选择购购一些镇街项目或者选择购购二手房作为过渡产品，这样比较符合这部分群体的消费实力，压力就不会很大。

　　对于现在是否出手的好时机，范迪祥说现在房价相对比较理性，年轻消费者可根据实力适时出手。

　　话你知：

　　二手房也可迁入户口

　　现在大部分年轻人在考虑是否购购二手房的时候，的障碍就是认为其不能将户口转入该房产下。而据记者从专业人士处获悉，可迁入的前提是，只要该房产下没有户头，二手购主还是可以将户口迁入。

　　这就要求购主在购购二手房之前，头先去当地的公安局确认原业主是否将户口迁入，如果迁入了，就要在看房之初就提出要求原业主迁出户口的事项，再进行下一步的合作程序。另外，签一份合同或协议，对购主的利益会更有保障。

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