“本来想购二手房的，因为周边的配套比较成熟。之前已经看中一套80平左右的三房，是05年的房子，报价56万，按我较初的计划贷款八成的话，再加上税费和手续费，头期只要14万就可以了，这个数在我的能力范围之内。”

　　甘小姐正准备下定金，却发现现实并不是她想象中那么简单。她一个做二手中介的朋友给甘小姐算了一笔账：由于甘小姐所看中的二手房是05年度房子，按规定，5年内转手的二手房交易必须缴纳房价总额5.5%的营业税，1.5%的契税(普通住宅、公寓和高端物业为3%)，1%的个人所得税和0.1%的印花税。总的算下来，5年以内的二手房交易应付各种税款达到房价的8.1%。再加上中介公司收取的代理费、手续费等等。本来这些税费按国家规定有一部分是要由购卖双方共同承担的，但是现实中二手房交易卖方所报的价格都是净价，卖方一般不会承担这些费用，那就是说所有的税费都由购方单方面承担。另外由于二手房的贷款额度是由银行的评估价决定的，甘小姐看中的单位所在小区评估价格约为5500/平方，所以该单位的总价评估在44万，按贷款八成来算，也只能贷款35万，甘小姐必须支付21万的头付。

　　这个数目远远超出了甘小姐的预算，无奈之下甘小姐只能选择放弃。

　　“楼龄5年以上的房子心里觉得有点旧，毕竟自己还年轻，次置业希望能购到一套新一点的房子，而一手楼又太贵。”甘小姐无奈的表示。

　　笔者问甘小姐有没有考虑过限价房，甘小姐说：“其实之前也有留意过限价房，但是总觉得太过偏远，而且周边配套也不成熟，上班也不是很方便，所以也只是了解，也没有到现场去看过。但是现在确实希望能找到合心水的房子，所以想更多的了解一下限价房。”

　　在看完几个限价房项目回来之后，甘小姐发表了一些对限价房的看法：“之前没有去看，但是看完回来发觉其实限价房也不错，所在的地点没有想象中远，离我现在上班的地点也不远，交通也没有想象中的差，坐车也很方便，就是配套欠缺了一些，但是听说以后会很快完善起来。”甘小姐这样告诉笔者。

　　而且甘小姐迫不及待地与笔者算了一下帐：她看中的一个限价房项目较高的价格不超过6000/平方，也就是说一套80平方的房子总价也不过48万。头期按三成算（听说向银行申请的话可以降到两成），也不超过15万，这个数目也在甘小姐的预算以内。至于购购限价房项目受到相关的政策限制，例如购购之后五年内不得转让，甘小姐则表示那不是问题，因为购购房子主要是用于自住，根本没有想过转手，只要自己的条件符合限价房的购购规定，其他的都不成问题。

　　“想不到原来还有限价房这么一个好选择，而且是一手楼，可以完全根据我的喜好布置房子。之前只把眼光放在二手楼实在是不应该，真希望能摇到一个好号数。”甘小姐略带兴奋地告诉笔者，而甘小姐在说这句话之前，已经参加了限价房的网上申购了。(编辑：mimosa)

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