对于媒体一直热炒、百姓翘头盼望的限价房，一度被传较迟９月初面市，现在看来，能否在十一黄金周后推市，都已是未知之数。北京国土资源局副局长安家盛在９月１９日召开的“北京土地可持续利用”论坛上表示：丰台区东铁匠营地块等六个中低价位、中小套型普通商品住房用地，正在进行上市前的包装和测算，近期将陆续入市供应。这是迄今为止北京官方在公开场合比较明确的表态。

“我认为２００６年北京能出台限价房的政策相关细则就不错了。”国家建设部人居环境专家委员会专家王如军博士在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，“北京历来出台政策不是抢先，而是靠后一些，因为毕竟是根脚下。”

烫手山芋

“但是我个人对这个限价房的作用和走向都不看好，一是平抑房价作用有限；二是僧多粥少，炒房号的事情在限价房上说不定也是一个大热门。” 王如军博士如是说。

在今年年初的时候，北京市建委有关官员就明确表示，今年北京将推出限价房，随后随着宏观调控政策的逐渐深入，尤其是北京国土资源部门在６月份将几块区域位置明确的限价地公布出来的时候，人们对限价房的期待则更为急迫，“我们都认为限价房离我们已经近在咫尺，”一位网友说，“短说３个月、长说９个月的时间过去了，限价房给我们的感觉依旧是雷声大雨点小。”

因为北京的经济适用房现状被人诟病居住者为“开宝马坐奔驰”，一些分析人士非常能体会有关部门的难处。限价房的定价和分配问题，都有很高的技术难度，限价商品房购购人群标准的制定始终是较难的环节之一，其具体标准需权衡各方利益，若标准制定过宽，申请购房的人群过多，会造成房源供应不足；若标准制定过窄，又可能形成大量中低价房空置，造成一定的浪费。

伟业顾问董事长林洁建议政府学习香港经验。在香港享有公屋的居民身份都要受到严格的核实，并且在一定的时限内，房屋委员会会组织人员对公屋居住者的收入等状况进行复查。并引入社会监督机制，对弄虚作假的购房人的住房进行收回，并加以惩罚。

以前在天通苑售楼处做过销售员的王平小姐对《中国产经新闻》记者分析，这种做法在北京未必实行得通，“以前的经济适用房也不是没有政策，可是上有政策，下有对策。当初也有个年收入低于６万元才能购购经济适用房的硬性规定，可是就在售楼处销售员的当面，有些老板从包里拿出公章盖到了收入审核表上”。

谨慎出招

经过了漫长的９个月的等待后，限价房的大体政策初露端倪，比如规定购购者必须是北京户口、头次购房等等。“这个都不是新东西了，我们在销售经济适用房时就有这些规定了。其实这样的政策应对起来并不难，一家有３口人，爸妈有房子了，子女还没房子，那么子女就是头次购房，同样有权利购购限价房。如果要避免以前的情况出现，细则就该堵塞以前的那些漏洞，这样限价房政策才能有很强的操作性。”

伟业顾问董事长林洁考虑到经济适用房销售时，由开发商直接销售出现的高价炒房号等问题时指出，应该考虑以政府部门作为销售主体。建议较好的办法是政府应该直接控制两限房销售出口，通过公开招标，选择市场化的销售队伍进行销售。

位于亚北奥运公园附近的知名楼盘“傲城”的销售员彭先生在接受《中国产经新闻》记者调查时说，如果限价房开盘，他倒是愿意去那里售楼，“肯定火过现在的商品房，不愁卖，估计一开盘一窝蜂就抢光了。那样平时也不用紧张，工作比较轻松，就不知道提成情况会怎么样，不过我估计应该比经济适用房的提成高。”

对于一直翘头企盼的购房者，王如军博士对本报记者评价说，“其实我个人私下里觉得，购房者可以不把限价房当回事，该怎么办就还怎么办，如果说限价房能够拉低房价，那也是整个北京市的平均房价，对局部区域影响不会像某些人期待的那样，因为楼盘的面积，还有就是能购上的人有很多限制，数量也不多，所以影响有限，期待值不可过高”。

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